Актуально на 19 апреля 2026. Несмотря на то, что в заголовке указан 2021 год, нормативная база и практика по дарению долей между близкими родственниками по-прежнему опирается на положения, действующие с 2021 года. Ниже, подробная инструкция с учётом последних изменений (в т.ч. скидки 50 % на нотариальное удостоверение для близких родственников, введённые с 2024 года).
Кого считают «близкими родственниками»
Согласно ст. 14 Семейного кодекса РФ и разъяснениям ФНП, к близким родственникам относятся:
- супруг/супруга;
- родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
- полнородные и неполнородные братья/сёстры;
- дед, бабка и внуки.
Важно: тёща, деверь, золовка, племянники и т. д. не признаются близкими родственниками — льгота по госпошлине и нотариальной тарификации не распространяется.
Какие доли можно дарить
- Доли в едином жилом доме (как в ИЖС, так и в садовом товариществе).
- Доли в квартирах, апартаментах, комнатах.
- Доли в земельных участках, прилегающих к дому.
Если доля выделена в натуре (обособленный вход, отдельный счётчик, кадастровый паспорт на долю), процесс упрощается. Если нет — потребуеться согласие всех собственников и/или предварительное выделение доли через суд.
Почему стоит выбрать именно договор дарения
| Параметр | Дарение | Продажа | Наследование |
|---|---|---|---|
| Налог при получении | 0 % для близких родственников | НДФЛ 13 % | 0 % при наследовании |
| Срок оформления | 1–3 дня | До 2 месяцев (ипотека, проверки) | 6 месяцев + регистрация |
| Возможность «отменить» | Да, если даритель остался без жилья или получил инвалидность (ст. 578 ГК РФ) | Нет | Нет |
Пошаговая инструкция оформления в 2026 году
Шаг 1. Сбор документов
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Свидетельства о рождении/браке, подтверждающие родство.
- Выписка из ЕГРН на долю (не старше 5 дней).
- Кадастровый паспорт объекта (если требуется).
- Согласие супруга(-и) дарителя (если доля была нажита в браке).
- Разрешение органов опеки (если в доле участвует несовершеннолетний).
Шаг 2. Выбор нотариуса и льготный тариф
С 2024 года близкие родственники при дарении жилой недвижимости получают 50 % скидку на нотариальное удостоверение договора. В цифрах:
- Базовый тариф 0,5 % от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.
- Со скидкой: 0,25 %, минимум 150 ₽, максимум 10 000 ₽.
Как получить льготу? При личном визите сразу сообщите нотариусу о родстве и предъявите документы-подтверждения. Скидка применяется автоматически.
Шаг 3. Подписание и регистрация
- Нотариус составляет договор дарения доли, проверяет чистоту объекта (отсутствие арестов, обременений).
- Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса.
- Нотариус в течение 3 рабочих дней самостоятельно подает заявление в Росреестр через МФЦ или электронную подпись (пакет услуг «одного окна»).
- Получаете выписку из ЕГРН с новым собственником в течение 7–9 дней.
Подводные камни и частые ошибки
Ошибка 1. Дарение «в долях будущего наследства»
Нельзя подарить долю, которую даритель ещё не получил по наследству. Сначала нужно вступить в право собственности, затем оформлять дарение.
Ошибка 2. Несоответствие доли жилому помещению
Если доля < 1/2 и не выделена в натуре, Росреестр может отказать в регистрации. Решение, дополнительное соглашение о порядке пользования.
Ошибка 3. Игнорирование 3-летнего «налогового» срока
Если одаряемый продаст долю раньше, чем через 3 года, он заплатит НДФЛ 13 % с разницы между кадастровой и продажной ценой. Для близких родственников это правило не отменяется.
Расчёт примера: сколько стоит оформить дарение 1/3 дома кадастровой стоимостью 3 000 000 ₽
- Кадастровая стоимость доли: 3 000 000 ₽ × 1/3 = 1 000 000 ₽.
- Тариф без скидки: 0,5 % × 1 000 000 ₽ = 5 000 ₽.
- Со скидкой 50 %: 2 500 ₽.
- Госпошлина Росреестра: 2 000 ₽ (фиксированная, не зависит от льгот).
Экономия по сравнению со стандартным тарифом — 2 500 ₽.
Чек-лист перед визитом к нотариусу
- ☐ Проверьте отсутствие долгов по налогам и ЖКХ.
- ☐ Уточните кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru.
- ☐ Сделайте копии паспортов и свидетельств о рождении/браке.
- ☐ Если в доле несовершеннолетний, запишитесь к опеке заранее.
- ☐ Запишитесь к нотариусу онлайн и уточните, что применяет скидку 50 %.
Краткий вывод
Дарение доли дома между близкими родственниками в 2021–2026 годах стало проще и дешевле: скидка 50 % на нотариат, минимальный пакет документов, регистрация «одним окном». Главное — правильно подтвердить родство, собрать документы и учесть налоговые последствия.
Если остались вопросы — задайте их в комментариях, и мы оперативно поможем!