Дата публикации: 19 апреля 2026
Ключевые изменения
9 декабря 2025 года Госдума РФ приняла в третьем, окончательном чтении закон № 387575-8, который вводит жёсткие ограничения на передачу прав аренды земель лесного фонда. Новые нормы вступают в силу 1 марта 2026 года и затрагивают все субъекты хозяйствования, использующие участки лесного фонда по договорам аренды.
Что именно запрещается?
- Безвозмездная передача права аренды любым способом (дарение, уступка по договору без оплаты, перевод долговых обязательств в арендные права).
- Передача аренды через сделки с долями или акциями юрлица-арендатора, если это приводит к смене контроля над участком.
- Реорганизация арендатора в форме выделения или присоединения, если в результате создаётся новый собственник или контролирующее лицо, ранее не участвовавшее в аренде.
Разрешённые способы передачи
Действующий закон сохраняет возможность:
- По наследству — в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
- По решению суда — при банкротстве арендатора или взыскании долгов.
- В рамках инвестиционного договора государственно-частного партнёрства, согласованного с органами местного самоуправления.
Как оформить разрешённую передачу?
Шаг 1: Сбор документов
- Оригинал договора аренды и всех дополнительных соглашений.
- Кадастровый паспорт участка (выписка ЕГРН не старше 5 дней).
- Разрешение Рослесхоза на передачу прав (для участков площадью >10 га).
Шаг 2: Подача заявления
Заявление подаётся в Министерство природных ресуров субъекта РФ или в «Госуслуги» через личный кабинет юрлица. Срок рассмотрения, 30 календарных дней.
Шаг 3: Регистрация в Росреестре
По итогам положительного решения права регистрируются в Росреестре в течение 7 рабочих дней. Без регистрации переход прав считается недействительным.
Штрафы за нарушения
| Категория нарушителя | Штраф (руб.) | Дополнительные меры |
|---|---|---|
| Физлицо | 50 000 – 100 000 | Конфискация имущества |
| ИП | 300 000 – 500 000 | Арест деятельности до 90 суток |
| Юрлицо | 1 000 000 – 3 000 000 | Дисквалификация директора |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
Можно ли передать аренду дочерней компании?
Ответ:
Да, если доля материнской компании в капитале дочерней не менее 51 % и участок используется для тех же целей, что и в первоначальном договоре.
Что делать, если договор аренды заключён до ?
Старые договоры действуют до окончания срока, но любая передача прав после регулируется уже новым законом;
С 1 марта 2026 года передача прав аренды земель лесного фонда станет резко ограниченной. Компаниям необходимо:
- Провести аудит всех договоров до 28 февраля 2026 года.
- Подготовить пакет документов заранее.
- Исключить схемы с «прокладками» и офшорами — риск уголовной ответственности высок.
Консультация специалиста по лесному праву поможет избежать штрафов и сохранить контроль над участком.