Важно! Начиная с 1 января 2024 года, разрешение на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) на участках, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, не требуется. Вместо него необходимо направить в администрацию муниципалитета уведомление о планируемом строительстве. Ниже — подробная инструкция именно для жителей Калужской области.
Проверьте категорию земельного участка
Перед подачей любых документов убедитесь, что:
- в выписке из ЕГРН в строке «Вид разрешённого использования» указано:
- «для индивидуального жилищного строительства»;
- «для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)»;
- «для обслуживания (размещения) жилого дома».
Если участок относится к иной категории (например, «сельхозназначение» без перевода в ИЖС), потребуется предварительное изменение разрешённого использования.
Подготовьте пакет документов
Для уведомления о начале строительства потребуется:
- Сведения о застройщике
- для физлица — скан паспорта (развороты с фото и пропиской);
- для ИП/ООО — ОГРН/ОГРНИП, ИНН, адрес регистрации.
- Сведения о земельном участке
- кадастровый номер;
- адрес (при отсутствии — описание местоположения).
- Схема расположения объекта (эскиз или копия из проекта в масштабе 1:500).
- Описание объекта: этажность, площадь застройки, материалы несущих стен.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — выдаётся в МФЦ за 7 рабочих дней.
Подаём уведомление онлайн через «Госуслуги»
Пошаговая инструкция
- Авторизуйтесь на gosuslusgi.ru (только через подтверждённую учётную запись).
- В поиске введите «Уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома».
- Выберите Калужскую область → ваш муниципальный район (Калуга, Обнинск, Козельск, Балабаново и т.д.).
- Заполните электронную форму:
- укажите кадастровый номер участка;
- загрузите сканы документов (PDF или JPEG, размер не более 5 МБ каждый);
- подтвердите отсутствие запретов и арестов на участке.
- Отправьте заявку.
Срок рассмотрения:
- 7 рабочих дней — при подаче онлайн напрямую;
- 9 календарных дней — через МФЦ (если предпочитаете бумажный вариант).
Что делать после одобрения
- Загрузите в личный кабинет «Госуслуг» подписанное уведомление о начале строительства (приходит в ответе).
- Разместите на участке информационный щит с указанием:
- кадастрового номера;
- номера уведомления и даты;
- контактов застройщика.
- Дом можно строить!
Готовимся к вводу в эксплуатацию
По окончании строительства:
- направьте в администрацию уведомление об окончании (через те же «Госуслуги»);
- через 7 дней получите технический план от кадастрового инженера;
- подайте заявление на кадастровый учёт и регистрацию права собственности в МФЦ или через «Госуслуги».
Что будет, если строить без уведомления
| Нарушение | Последствия |
|---|---|
| Отсутствие уведомления | Штраф 2 000–5 000 ₽ |
| Самовольная постройка на «чужой» земле | Снос объекта |
Адреса и контакты (Калужская область)
- МФЦ «Мои документы» г. Калуга
ул. Т. Барамзиной, 2а, тел. 8 (4842) -5-55-55 - МФЦ г. Обнинск
ул. Курчатова, 1, офис 107, тел. 8 (48439) —08-08 - ГКУ КО «Центр градостроительства»
г. Калуга, ул. Ленина, 103, тел. 8 (4842) -7-30-14
Обновлено . Законодательство может меняться — перед началом работ всегда уточняйте актуальные требования на Gosuslugi.ru и сайте kaluga.gov.ru.