Ситуация‚ когда два собственника квартиры хотят одновременно подарить свои доли одному или нескольким одаряемым‚ встречается чаще‚ чем кажется: супруги дарят доли детям‚ родители — внуку‚ сестры — брату и т. д. В 2025 году такой договор всё ещё требует обязательного нотариального удостоверения‚ а значит‚ к процессу нужно подойти особенно внимательно.

Что такое «договор дарения долей с 2 дарителями»

Это один многодоговор‚ в котором:

• сторона-1 (дарители), два (или больше) собственника долей;
• сторона-2 (одаряемые) — один или несколько человек‚ которые принимают доли в дар.

Ключевые признаки:

1. Двусторонность — дарители выражают волю‚ но и одаряемый должен принять дар (ст. 572‚ 573 ГК РФ).
2. Безвозмездность, даритель не получает ничего взамен.
3. Неделимость — если квартира долевая‚ каждая доля дарится отдельно‚ но договор оформляется единым.

Почему нельзя обойтись без нотариуса

С действует ФЗ-325: любое отчуждение доли в праве общей долевой собственности только через нотариуса. Нарушение — недействительная сделка.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Собираем документы

• Паспорта всех дарителей и одаряемых.
• Свидетельства о рождении (если одаряемый, несовершеннолетний).
• ЕГРН-выписка (не старше 5 дней).
• Кадастровый паспорт (или электронный выписка из ЕГРН).
• Согласие супруга/супруги на дарение (если доля нажита в браке).
• Разрешение органа опеки‚ если одаряемому < 18 и дарится доля ≥ ¼.

Шаг 2. Согласуем доли

Обязательно указать точные доли: ½ + ½‚ 1/3 + 2/3 и т. д. Если кадастровая стоимость неизвестна‚ нотариус использует рыночную оценку.

Шаг 3. Подписываем договор у нотариуса

• Важно: оба дарителя подписывают один документ‚ но каждый от своей доли.
• Если один из дарителей не может приехать‚ оформляется нотариальная доверенность на второго.

Шаг 4. Регистрация перехода права

Нотариус сам отправляет документы в Росреестр (услуга «одного окна»). Через 5–7 дней одаряемый получает ЕГРН-выписку с новой собственностью.

Налоги в 2025 году

Даритель

Не платит НДФЛ — дарение являлось безвозмездной сделкой.

Одаряемый

• Если одаряемый — близкий родственник (дети‚ родители‚ супруг‚ братья/сёстры‚ дед/бабка‚ внуки)‚ НДФЛ 0 %.
• Если дальний родственник или посторонний — 13 % с кадастровой стоимости доли.

Пример: дарится ½ доли квартиры кадастровой стоимостью 5 000 000 ₽‚ получатель — племянник. Налог = 5 000 000 ₽ × ½ × 13 % = 325 000 ₽.

Подводные камни и типовые ошибки

• Ошибка 1: не взять согласие органа опеки, сделка оспорена через 6 месяцев.
• Ошибка 2: указать не точную долю‚ а «часть в праве общей собственности», регистратор вернёт документы.
• Ошибка 3: дарение доли в ипотеке без согласия банка — договор ничтожный.
• Ошибка 4: попытка «отменить» дарение при жизни. Даритель не может в одностороннем порядке отказаться‚ если одаряемый уже принял дар (ст. 578 ГК РФ).

Можно ли подарить долю несовершеннолетнему?

Да. Нужно:

1. Письменное разрешение органа опеки.
2. Счёт в банке на имя ребёнка (для учёта сделки).
3. При регистрации присутствует представитель органа опеки.

1. Два дарителя = два объекта дарения‚ но один договор.
2. Обязательно нотариально удостоверить.
3. Проверяйте кадастровую стоимость и согласие супругов.
4. Подайте в Росреестр через нотариуса‚ не теряйте чек-квитанцию.
5. Следите за налогами: 0 % для близких родственников‚ 13 % — для остальных.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: можно ли дарить доли поэтапно?

Ответ: да‚ но каждая новая сделка — отдельный договор и повторный нотариус.

Вопрос: что если один из дарителей передумал?

Ответ: пока договор не подписан нотариусом и не зарегистрирован‚ он может отказаться. После регистрации — только через суд при наличии оснований (например‚ умысел одаряемого).

Вопрос: нужно ли присутствовать всем сторонам?

Ответ: желательно. Если кто-то не может‚ даётся нотариальная доверенность.

Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Если остались вопросы‚ обратитесь к нотариусу вашего района или квалифицированному юристу по недвижимости.