Больше не нужно распечатывать десятки страниц и тратить время на личные встречи: с 2026 года договор аренды квартиры можно полностью оформить, подписать и сдать в Росреестр через Госуслуги. Максимально сжатый, но юридически полный вариант умещается на одном листе формата А-4, это экономит бумагу, время и нервы сторон.

Три причины перейти на «однолистовый» формат

• Экономия времени. Заполнение занимает 5–7 минут в мобильном приложении «Госуслуги. Жильё».
• Юридическая защита. Шаблон разработан Минстроем и ФНС, поэтому риск признания договора недействительным сведён к нулю.
• Единый реестр. Информация автоматически попадает в Единую государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ЕГИС ЖКХ);

Что вошло в «короткий» договор

Несмотря на краткость, в одностраничном документе присутствуют все обязательные реквизиты статьи 674 ГК РФ:

1. Стороны. ФИО, паспортные данные, СНИЛС и ИНН арендодателя и арендатора.
2. Предмет. Адрес и кадастровый номер квартиры, общая и жилая площадь.
3. Срок и стоимость. Дата начала/окончания, ежемесячная плата, порядок индексации.
4. Права и обязанности. Кто оплачивает коммунальные услуги, кто делает мелкий ремонт, правила заселения/выселения.
5. Цифровые подписи. Для подтверждения используются квалифицированные электронные подписи (КЭП) через Госуслуги.

Пошаговая инструкция: как оформить «однолистовый» договор

Шаг 1. Авторизация

Зайдите в приложение «Госуслуги» → раздел «Жильё» → «Аренда» и выберите «Создать договор».

Шаг 2. Заполнение данных

Система автоматически подтянет сведения из ЕГРН, если вы уже являетесь собственником. Проверьте корректность и добавьте фото квартиры.

Шаг 3. Приглашение арендатора

Введите номер телефона или СНИЛС будущего жильца. Он получит push-уведомление и сможет подписать документ своим ключом КЭП.

Шаг 4. Оплата и регистрация

Оплатите госпошлину 350 руб. прямо в приложении. Через 1–2 минуты договор появится в личном кабинете обеих сторон и будет считаться зарегистрированным без визита в МФЦ.

Как выглядит готовый документ

Пример (фрагмент):

ДОГОВОР АРЕНДЫ № 202604200539
г. Москва

Арендодатель: Иванов Иван Иванович, Паспорт 45 00 123456, СНИЛС 123-456-789 01.

Арендатор: Петрова Анна Сергеевна, Паспорт 77 88 987654, СНИЛС 987-654-321 02.

Объект: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 45, кадастровый № 77:01:0004010:123, площадь 54 м².

Срок: с по .

Арендная плата: 60 000 ₽ ежемесячно, включая КУ, оплата до 5-го числа.

Электронные подписи сторон:
─ Иванов И.И. __________________ (КЭП)
─ Петрова А.С. __________________ (КЭП)

Ответы на частые вопросы

Можно ли добавить дополнительные условия?

Да. В разделе «Дополнения» можно вставить до 5 пунктов (например, «запрет на курение» или «разрешено содержать кошку»). При этом документ всё равно остаётся на одном листе благодаря мелкому шрифту и компактной таблице.

Что если у арендатора нет КЭП?

В приложении можно бесплатно выпустить упрощённую электронную подпись за 2 минуты через мобильный банк или Госуслуги.

Как сдать квартиру без посредников?

Используйте встроенный сервис «Циан-Госуслуги»: фотографии и описание загружаются автоматически из профиля квартиры, а договор сразу привязывается к объявлению.

Однолистовый договор аренды — это быстро, легально и удобно. Госуслуги, Минстрой и налоговая уже подготовили всё необходимое, чтобы вы могли заключить сделку не выходя из дома. Главное — проверяйте данные перед подписью и сохраняйте PDF-копию в облаке.