Важно: срок подачи заявления на имущественный вычет напрямую зависит от того‚ какой способ получения вы выберете — через ФНС или через работодателя. В 2026 году правила стали ещё удобнее благодаря полному переводу процедуры в онлайн-сервисы Госуслуг.
Самый популярный способ — напрямую через ФНС
Календарные рамки
- Традиционная дата окончания приёма деклараций и документов, 30 апреля 2027 года (за налоговый период 2026).
- Если вы успели купить квартиру и получить свидетельство (ЕГРН) до 31 декабря 2026‚ у вас есть полное право подать 3-НДФЛ в любой день 2027 года вплоть до 30 апреля.
- Опоздание на срок более 3 лет с момента покупки не лишает вас права на вычет — просто возврат начнётся позже.
Онлайн-вариант через Госуслуги
С 2024 года ФНС интегрировала функцию подачи имущественного вычета в личный кабинет на портале Госуслуг. Теперь:
- Входите в ЛК по ЕСИА.
- Выбираете «Налоги и финансы → Налоговые вычеты».
- Заполняете форму 3-НДФЛ автоматически (данные подтягиваются из ЕГРН и 2-НДФЛ).
- Подтверждаете заявление ЭЦП или кодом из приложения «Госуслуги ID».
Крайняя дата подачи онлайн-заявления — 30 апреля 2027 г. (для вычета по 2026 году).
Ускоренный способ — через работодателя
Если не хотите ждать до следующего года‚ можно получить вычет ещё в 2026-м:
Алгоритм
- Подготовьте пакет документов (ДДУ/ДКП‚ ЕГРН‚ платёжки).
- Зайдите в личный кабинет ФНС и оформите запрос на уведомление о праве на вычет.
- Получите уведомление в электронном виде в течение 30 дней.
- Передайте уведомление бухгалтерии.
Сроки:
- Заявление в ФНС можно подать в любой день 2026 года‚ начиная со дня регистрации права собственности.
- Работодатель перестаёт удерживать НДФЛ со следующего месяца после получения уведомления.
Сколько можно вернуть в 2026 году
| Ставка НДФЛ | Максимальная сумма расходов | Максимальный возврат |
|---|---|---|
| 13 % | 5 000 000 ₽ | 650 000 ₽ |
| 15 % (доходы >5 млн ₽) | 5 000 000 ₽ | 750 000 ₽ |
Если покупка квартиры оформлена у обоих супругов в совместную собственность‚ каждый может вернуть до 650 тыс. рублей‚ итого семья получает до 1‚3 млн ₽.
Что делать‚ если пропустили 30 апреля
- До 3 лет: просто подайте декларацию позже — ФНС без штрафов примет.
- Более 3 лет: вычет можно оформить только за последние 3 налоговых периода. Например‚ в 2029 году можно вернуть налоги за 2026‚ 2027 и 2028 годы.
- Выбрать способ: онлайн через ФНС или через работодателя.
- Уточнить даты: до 30 апреля 2027 г. (ФНС) либо в любой момент 2026 г. (работодатель).
- Собрать документы: ЕГРН‚ платёжку‚ 2-НДФЛ‚ ДДУ/ДКП.
- Отправить заявление через Госуслуги (без очередей и визитов).
Благодаря цифровизации процесс занимает от 15 минут до 30 дней: регистрация → автозаполнение → отправка → получение денег.
Главное правило: не затягивайте более 3 лет‚ иначе потеряете часть выплат. Действуйте своевременно — и верните до 650 000 ₽ за покупку квартиры!