До сих пор собственники жилья и коммерческих помещений платили налоги, исходя из инвентаризационной стоимости. Однако с 2015 года в России постепенно внедряется расчёт, основанный на кадастровой стоимости, что вызывает массу вопросов. В данной статье разберёмся, что представляет собой инвентаризационная стоимость, как она рассчитывается, почему она важна и чем отличается от кадастровой.

Определение и природа понятия

Инвентаризационная стоимость, это расчётная величина, отражающая затраты на воспроизводство (восстановление) объекта недвижимости с учётом его физического износа и роста цен на строительные материалы и работы на дату последней инвентаризации.

• Формируется Бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Не учитывает рыночную конъюнктуру, местоположение, инфраструктуру.
• Обычно значительно ниже рыночной цены.

Кто рассчитывает инвентаризационную стоимость?

Налоговые органы не являются источником сведений об инвентаризационной стоимости. Вся первичная работа выполняется:

1. БТИ (районные, городские филиалы).
2. Ростехинвентаризация-ФГУП (крупные объекты).
3. МФЦ — принимают заявления и выдают готовые документы.

Формула расчёта

В упрощённом виде инвентаризационная стоимость складываеться из трёх компонентов:

Восстановительная стоимость × (1 – Физический износ / 100) × Коэффициент-дефлятор

• Восстановительная стоимость — сколько стоило бы построить точно такой же объект с текущими ценами на материалы и работы.
• Физический износ — процент, определяемый экспертом БТИ по состоянию конструктивных элементов.
• Коэффициент-дефлятор — ежегодно устанавливается Минстроем России, учитывает инфляцию.

Зачем нужна инвентаризационная стоимость в 2026 году?

Расчёт налога на имущество физических лиц

В тех субъектах РФ, где кадастровая база ещё не утверждена или применяется понижающий коэффициент, налог по-прежнему рассчитывается из инвентаризационной стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости

Инвентаризационная стоимость может использоваться как обоснование при подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию при Росреестре или в суд.

Приватизация и наследство

При оформлении наследства или приватизации объектов социального жилищного фонда инвентаризационная стоимость служит базой для определения выкупной цены.

Как узнать свою инвентаризационную стоимость?

Способ 1. Через МФЦ

1. Возьмите паспорт и правоустанавливающие документы.
2. Подайте заявление на получение Технического паспорта.
3. В паспорте указана инвентаризационная стоимость.

Способ 2. Через Госуслуги

• Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
• Найдите услугу «Справка об инвентаризационной стоимости».
• Оплатите госпошлину (≈ 400–700 руб.) и получите файл PDF.

Способ 3. На сайте Росреестра

Раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости», показывает кадастровую стоимость, но не инвентаризационную. Поэтому этот способ не подходит для целей данной статьи.

Отличие от кадастровой стоимости

Что изменится в 2026 году?

С 2025–2027 годов большинство регионов России завершают переход на кадастровую основу. Однако:

• 12 регионов (например, Республика Тыва, Еврейская АО, Забайкальский край) по-прежнему применяют инвентаризационную базу либо смешанную формулу.
• Для объектов, где последняя инвентаризация была проведена до 2013 года, БТИ не обязаны её обновлять до момента капремонта или перепланировки.
• Если кадастровая стоимость оспорена и снижена, налоговый орган может временно вернуться к расчёту из инвентаризационной стоимости.

Частые ошибки и советы

Ошибка 1. Спутать технический паспорт и кадастровый паспорт.
Проверьте: техпаспорт выдаёт БТИ, в нём есть строка «Инвентаризационная стоимость».

Ошибка 2. Использовать инвентаризационную стоимость для кредита.
Банки оценивают объект по рыночной или кадастровой стоимости, инвентаризационную не принимают.

Совет. Если ваш регион уже перешёл на кадастровую базу, но вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, сохраните справку об инвентаризационной стоимости, она пригодится как доказательство завышения.

Инвентаризационная стоимость — это остаточная бухгалтерская оценка, которая сегодня постепенно уступает место кадастровой. Тем не менее, в ряде регионов и специфических ситуациях она продолжает влиять на размер налога, выкупную цену и судебные споры. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно:

1. Раз в 3–5 лет запрашивать актуальную справку из БТИ.
2. Сравнивать инвентаризационную и кадастровую стоимости.
3. Консультироваться с юристом при обжаловании налоговых уведомлений.

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в получении документов, напишите в комментарии — оперативно подскажем, где и как заказать нужную справку.