Дата публикации: г.
В 2025–2026 годах российское законодательство в сфере градостроительной деятельности претерпело существенные изменения. Постановлением Правительства РФ от 12 апреля 2025 г. № 486 утверждён актуализированный Перечень объектов капитального строительства‚ мероприятий и работ‚ при которых не требуется подготовка проектной документации и разрешение на строительство. В рамках этого документа особое внимание уделено линейным объектам‚ что позволило упростить процедуры для инвесторов и застройщиков;
Определение линейных объектов капитального строительства
Согласно Постановлению № 486 и разъяснениям Минстроя России‚ линейными объектами капитального строительства признаются инженерные сооружения‚ протяжённость которых значительно превышает поперечные размеры‚ и которые выполняют транспортные‚ коммуникационные‚ инженерные или иные функции‚ не предусматривающие размещение людей на постоянной основе.
1.1 Критерии отнесения к линейным объектам
- Протяжённость: длина гораздо больше ширины и высоты.
- Функциональность: обеспечение перемещения ресурсов (вода‚ газ‚ электроэнергия‚ транспортные потоки).
- Отсутствие постоянного пребывания людей: обслуживание осуществляется периодически.
- Стандартизированные конструктивные решения: типовые проекты и чертежи.
Основные категории линейных объектов
2.1 Инженерные сети и коммуникации
Сюда относятся:
- Водопроводные сети: магистральные трубопроводы диаметром до 500 мм‚ включая напорные и безнапорные линии.
- Канализационные коллекторы: самотёчные и напорные‚ диаметром до 1000 мм‚ без строительства канализационных насосных станций.
- Тепловые сети: прокладка трубопроводов теплоснабжения и горячего водоснабжения диаметром до 200 мм в двухтрубном исполнении.
- Газораспределительные сети: сети низкого и среднего давления до 0‚3 МПа‚ диаметром до 300 мм.
2.2 Электроэнергетика и связь
- Воздушные линии электропередачи (ВЛ): напряжением до 20 кВ‚ на опорах высотой до 15 м.
- Кабельные линии электропередачи (КЛ): напряжением до 10 кВ‚ прокладываемые траншейным способом или методом горизонтально-направленного бурения (ГНБ).
- Линии связи: волоконно-оптические линии связи (ВОЛС) и медные кабели связи‚ независимо от протяжённости.
2.3 Транспортная инфраструктура
К линейным объектам также относятся:
- Автомобильные дороги IV–V категории: грунтовые‚ щебёночные и асфальтовые покрытия‚ шириной до 6 м.
- Велосипедные дорожки и тротуары: шириной до 2‚5 м‚ без устройства освещения и инженерных сетей.
- Пешеходные дорожки: из бетонных плит или асфальта‚ шириной до 1‚5 м.
Объекты‚ не требующие проектной документации: последние изменения
Постановление № 486 расширило перечень линейных объектов‚ для которых не требуется:
- Разрешение на строительство.
- Проектная документация.
Вместо этого достаточно:
- Уведомления о планируемом строительстве (в электронной форме через Госуслуги).
- Согласования с собственниками инженерных сетей и земельных участков.
- Технического обследования прилегающих сетей и сооружений.
Практические рекомендации для застройщиков
4.1 Перед началом работ
Шаг 1. Проверьте‚ входит ли ваш объект в перечень линейных‚ утверждённый ПП № 486.
Шаг 2. Подготовьте:
- Кадастровый план земельного участка.
- Схему расположения линейного объекта.
- Сведения о технических условиях (ТУ) от сетевых организаций.
4.2 В процессе строительства
При прокладке:
- Газовых сетей: обязательно присутствие представителя газораспределительной организации.
- Водопроводных и канализационных сетей: гидравлические испытания до 1‚5 рабочего давления.
- ЛЭП: проверка изоляции кабеля и сопротивления заземления.
Ответственность и контроль
Несмотря на упрощённые процедуры‚ контроль сохраняется:
- Госстройнадзор осуществляет выборочные проверки.
- Сетевые организации проверяют качество присоединения к инженерным системам.
- Кадастровая палата вносит сведения о новых линейных объектах в ЕГРН.
Перспективы до 2027 года
Минстрой России планирует:
- Расширить перечень линейных объектов‚ включив малые ГТС (гидротехнические сооружения).
- Перейти на полностью электронный документооборот между застройщиком и органами контроля.
- Ввести механизм «одного окна» для получения технических условий от всех сетевых организаций.