Аренда земельного участка, расположенного на территории бывшей промышленной площадки фабрики в городе Кострома, регулируется договором аренды земельного участка № _____, заключённым между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы и арендатором. Ознакомьтесь с ключевыми положениями, чтобы избежать рисков и правильно организовать строительство или бизнес-проект.

Общие сведения об участке

• Кадастровый номер: указывается индивидуально в каждом договоре
• Адрес: г. Кострома, территория бывшей фабрики, конкретный адрес прописывается в договоре
• Вид разрешённого использования: «для строительства» (возможны варианты: «индивидуальное жилищное строительство», «многоэтажное строительство», «коммерческое строительство» и др.)
• Площадь: от 1 000 до 15 000 м² в типовых проектах
• Ограничения (обременения): участок может находиться в зоне археологического слоя, иметь подземные коммуникации или иные ограничения. Внесение изменений в вид разрешённого использования запрещено.

Срок аренды

Договор заключается на конкретный срок, который указывается индивидуально.

• При сроке ≥ 1 года — обязательная госрегистрация в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Костромской области.
• Нет преимущественного права продления: по окончании срока договора проводятся новые торги без гарантии сохранения за прежним арендатором.

Размер и порядок арендной платы

1. Годовая ставка: устанавливается по результатам аукциона и фиксируется в протоколе. Например, 150 000 — 500 000 ₽ в год за 1 000 м².
2. Первый взнос: в течение 10 дней после подписания договора арендатор вносит первый годовой платёж (включает задаток, внесённый за участие в торгах).
3. Оплата: на расчётный счёт УФК по Костромской области:
   • Расчётный счёт: 40101###-###-####0006
   • ИНН: 4401006568
   • КПП: 440101001
   • БИК: 043469001
   • КБК: 96611105012040000120
   • ОКТМО: 34701000
4. Ежегодная оплата: до конца каждого года аренды не позднее оговорённой даты.
5. Пени: 1/150 ставки ЦБ РФ от долга за каждый день просрочки.
6. Штрафы: 1/12 годовой арендной платы за нарушение санитарных, противопожарных норм, передачу в субаренду, неоформление разрешений и др.
7. Акт сверки: составляется арендодателем; арендатор должен подписать или мотивированно отказаться в течение 5 рабочих дней.

Права и обязанности сторон

4.1 Арендодатель (Управление имущественных и земельных отношений)

• Имеет право:
  • односторонний отказ (если срок ≤ 5 лет) при нарушении целевого назначения или неуплате;
  • досрочное расторжение через суд при сроке > 5 лет;
  • беспрепятственный доступ на участок для проверок;
  • возмещение ущерба за ухудшение участка.
• Обязан:
  • передать участок по акту приёма-передачи;
  • предоставить расчёт аренды по требованию;
  • уведомить за 14 дней о необходимости освобождения при досрочном расторжении.

4.2 Арендатор

• Имеет право: использовать участок строго по целевому назначению.
• Обязан:
  1. Оплачивать аренду своевременно без выставления счёта.
  2. Использовать участок в соответствии с разрешённым видом использования.
  3. Не передавать участок в субаренду, не делить объединять.
  4. Обеспечивать доступ представителям арендодателя и контролирующих органов.
  5. Содержать территорию в чистоте, соблюдать санитарные и противопожарные нормы.
  6. Уведомлять за 1 месяц о намерении освободить участок по окончании срока.
  7. Вернуть участок по акту в надлежащем состоянии в течение 1 дня после прекращения договора.
  8. Оформить разрешение на строительство и земляные работы в Администрации города Костромы.
  9. Извещать об изменении реквизитов, адреса, данных о физ./юр. лице в течение 10 дней.

Ответственность

Ответственность за состояние участка несёт арендатор с момента подписания акта приёма-передачи и до момента возврата. За нарушения договора предусмотрены:

• Пени: указаны выше;
• Штрафы: 1/12 годовой аренды за опоздание при возврате участка, нарушение экологических норм, передача в субаренду, отсутствие разрешений.
• Форс-мажор: регулируется законом РФ.

Изменение, расторжение и прекращение договора

1. Все изменения оформляются в письменной форме и подписываются обеими сторонами.
2. Односторонний отказ: возможен только при использовании участка для предпринимательской деятельности и сроке ≤ 5 лет.
3. Досрочное расторжение через суд: при сроке > 5 лет по основаниям п. 6.2.
4. Договор прекращается по окончании срока без автоматического продления.
5. Арендатор обязан вернуть участок по акту; при уклонении арендодатель составляет акт одностороннего возврата.

Разрешение споров

Все споры решаются в суде Костромской области по месту нахождения арендодателя.

Особые условия

• Договор составляется в 3 экземплярах: по одному у арендодателя, арендатора и в Управлении Росреестра по Костромской области.
• Расходы на госрегистрацию несёт арендатор;
• Если участок находится в зоне археологического слоя, действует особый режим землепользования; любые земляные работы требуют дополнительного разрешения.

Полезные советы арендатору

1. Внимательно проверяйте кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН перед подписанием: убедитесь в отсутствии обременений и точном адресе.
2. Сразу оформите разрешение на строительство, чтобы избежать штрафов.
3. Сохраняйте все платёжные документы и акты сверки для защиты в суде при спорах.
4. Не нарушайте целевое назначение: например, если участок выделен «под строительство торгового центра», нельзя строить жилой дом.
5. Уведомляйте арендодателя о любых изменениях реквизитов и адреса вовремя, чтобы не потерять право на участок.
6. Не забывайте про экологические нормы: за выбросы, мусор, загрязнение грунта могут начислить штраф и расторгнуть договор.

При возникновении вопросов обращайтесь в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы или к квалифицированному юристу по земельному праву.