В современном городе Москвы каждый объект недвижимости имеет уникальный номер адреса (UNOM) – специальный идентификатор, который используется в государственном адресном реестре и в базе данных БТИ (Бюро технической инвентаризации). UNOM необходим для:
- оформления сделок с недвижимостью;
- проведения кадастровых работ;
- получения справок из реестра;
- автоматизации процессов в строительных и юридических компаниях.
В этой статье мы подробно разберём, что такое UNOM, где искать эту информацию и как быстро получить номер по конкретному адресу.
Что такое UNOM?
UNOM (Уникальный номер адреса) – это учётный номер объекта адресации в базе данных БТИ, присваиваемый каждому зданию, сооружению, а также отдельным объектам (дом, корпус, строение). Он отличается от номера помещения или комнаты и фиксируется в официальном Адресном реестре объектов недвижимости города Москвы [1].
Согласно статье «Что такое UNOM дома?» [3], UNOM вместе с датой регистрации в государственном адресном реестре образует часть официальных сведений о недвижимости, которые могут быть запрошены в любой момент.
Где официально хранится информация о UNOM?
Главные источники данных:
- Портал открытых данных Правительства Москвы – Адресный реестр объектов недвижимости [1][5].
- Агрегаторы и API, такие как APICrafter [2].
- Официальные справочники БТИ, доступные в PDF‑документах муниципальных управлений [6].
Как искать UNOM по адресу: пошаговое руководство
3.1 Подготовка исходных данных
Для поиска UNOM необходимо знать полный юридический адрес объекта, включая:
- Регион (Москва)
- Район (например, Пресненский, Хамовники)
- Улица, переулок, проезд
- Номер дома и корпус (если есть)
3.2 Поиск через веб‑портал «Открытые данные Москвы»
- Перейдите на страницу Адресный реестр объектов недвижимости [1].
- Нажмите кнопку «Поиск» или используйте фильтр «ADDRESS».
- В поле ввода введите полный адрес (можно начать с части, система предложит автодополнение).
- В результатах найдите колонку UNOM – это и есть нужный вам номер.
- При необходимости скачайте набор данных в формате CSV/Excel для дальнейшего анализа.
3.3 Поиск через API (для разработчиков)
Если вам требуется автоматизировать процесс, используйте открытый API, например, предоставленный APICrafter [2]. Пример запроса:
GET https://api.apicrafter.ru/v1/addressreestr?address=ул.+Садовая,+д.+10 Headers: Accept: application/json
Ответ будет содержать поле UNOM с нужным номером. Подробнее о параметрах запроса – в документации API.
3.4 Поиск в справочниках БТИ (для офлайн‑пользователей)
В некоторых случаях, особенно при работе с архивными данными, удобно воспользоваться PDF‑справочниками, где UNOM указан рядом с адресом (пример – документ «UNOM. 6246. Адрес. Даев пер. д. 29А стр. 2» [6]).
Практический пример
Найти UNOM для адреса: Москва, ул. Садовая, д. 10.
- Открываем портал Адресный реестр.
- В строке поиска вводим «Садовая 10». Система предлагает запись «Садовая, д. 10, стр. 1». Выбираем её.
- В колонке UNOM видим значение, например, 2128644 (пример из реестра [1]).
Таким же способом можно получить UNOM для любого здания в Москве.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
5.1 Что делать, если UNOM не найден?
- Проверьте правильность написания адреса (используйте официальные названия улиц).
- Убедитесь, что в запросе указаны все детали (корпус, строение).
- Если объект построен после 2022 г., возможно, данные ещё не загружены в открытый реестр – обратитесь в БТИ вашего района.
5.2 Можно ли изменить UNOM?
UNOM присваивается единожды и не меняется. При перепланировке или объединении зданий может быть выдан новый номер для нового объекта, но старый остаётся в истории.
5.3 Как использовать UNOM в юридических документах?
UNOM указывается в договоре купли‑продажи, в заявках на получение выписки из ЕГРН, а также в справках о техническом состоянии здания. Это гарантирует точную идентификацию объекта.
Полезные ссылки и ресурсы
- Адресный реестр объектов недвижимости (Москва) [1]
- API для доступа к реестру [2]
- Что такое UNOM дома? [3]
- БТИ: что это и чем занимается [4]
- Портал открытых данных Правительства Москвы [5]
UNOM – ключевой элемент идентификации недвижимости в Москве. Благодаря открытым данным и удобным API его можно быстро получить по любому официальному адресу. Следуя описанным выше шагам, вы сможете самостоятельно находить UNOM, экономя время и избегая лишних запросов в органы БТИ.
Если у вас возникли вопросы или нужны дополнительные разъяснения, оставляйте комментарии — будем рады помочь!