С 1 марта 2026 года в России вступили в силу масштабные изменения в Земельном кодексе․ Одним из наиболее ожидаемых нововведений стало упрощение процедуры объединения и разделения участков с чересполосицей․ В статье разберёмся‚ что скрывается за этим термином‚ какие проблемы он создавал раньше и как теперь их можно решить без лишней бюрократии․
Что такое «чересполосицы» в простых словах
Чересполосица, это ситуация‚ когда один земельный участок имеет вытянутую форму и примыкает к другому участку узкой полоской («полосой»)‚ создавая при этом:
- неудобства при строительстве (подъезд‚ подведение инженерных сетей);
- сложности в определении границ и кадастровом учёте;
- риск споров между соседями из-за пересекающихся дорожек или заборов․
На практике участок-«чересполосица» может выглядеть как длинная «колбаска» шириной 3–5 метров и длиной 100–300 метров‚ оторванная от основной площади и не имеющая отдельного выхода к дороге․
Почему раньше объединение таких участков было проблемой
До 1 марта 2026 года:
- Для объединения «чересполосицы» с основным участком требовалось разрешение муниципалитета‚ что занимало до 90 дней․
- Нужно было собирать согласие всех соседей‚ что приводило к затягиванию процедуры на годы․
- Если участки находились в разных категориях разрешённого использования (например‚ ИЖС и сельхозназначение)‚ приходилось менять ВРИ через межевание и публичные слушания․
Что изменилось с 1 марта 2026 года
Новый Закон № 145-ФЗ внёс сразу три ключевые поправки:
| Новшество | Суть изменения | Выгода для владельцев |
|---|---|---|
| Упрощённое объединение | Разрешение муниципалитета не требуется‚ если площадь «полосы» ≤ 10 % от основного участка | Экономия до 2 месяцев времени |
| Единый ВРИ | Автоматически присваивается один вид разрешённого использования на весь объединённый участок | Не нужно платить за межевание и согласование |
| Онлайн-заявка | Подача через Госуслуги без личного визита в МФЦ | Минимум бумажной волокиты |
Пошаговая инструкция: как объединить участок с «чересполосицей» в 2026 году
Шаг 1․ Подготовка документов
- Кадастровые паспорта обоих участков (основного и «полосы»)․
- Выписка из ЕГРН (заказывается онлайн за 350 руб․)․
- Согласие всех собственников‚ если участки в долевой собственности․
Шаг 2․ Онлайн-заявка
- Войдите в личный кабинет Госуслуг → Раздел «Недвижимость» → «Объединение земельных участков»․
- Загрузите сканы документов и укажите желаемый вид разрешённого использования․
- Подпишите заявление электронной подписью (ЭЦП)․
Шаг 3․ Получение результата
Росреестр рассматривает заявление в течение 12 рабочих дней и выдаёт новый кадастровый паспорт на единый участок․
Частые вопросы и подводные камни
Можно ли отделить «чересполосицу» обратно?
Да‚ но только если новый участок соответствует минимальному размеру для данной категории земель (например‚ для ИЖС — от 4 соток в Московской области)․
Что если сосед против?
Новый закон исключает согласование с соседями‚ если объединение не нарушает санитарных норм и не перекрывает их подъезд․
Сколько стоит процедура?
- Госпошлина: 350 руб․ за каждый участок (если объединяются 2 участка → 700 руб․)․
- Электронная подпись (при необходимости): 1 500 руб․
Благодаря вступившим в силу с 1 марта 2026 года изменениям‚ «чересполосицы» перестали быть головной болью для владельцев․ Процедура объединения стала проще‚ быстрее и дешевле․ Главное — правильно подать онлайн-заявку и убедиться‚ что участки попадают под новые упрощённые правила․
Если остались вопросы‚ обратитесь в ближайший офис Росреестра или воспользуйтесь бесплатной консультацией на портале Госуслуг․