Краткая справка о норме
Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет перечень обязательных платежей, которые должны вносить:
- члены товарищества собственников жилья (ТСЖ);
- члены жилищного кооператива (ЖК);
- члены иного специализированного потребительского кооператива;
в счёт покрытия расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, а также оплатой коммунальных услуг.
Ключевые положения части 6
Перечень обязательных взносов
Члены ТСЖ/ЖК/кооперативов вносят:
- Платежи и (или) взносы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
- Взносы за коммунальные услуги, потреблённые как в индивидуальных помещениях, так и на общедомовые нужды.
- Взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьёй 171 ЖК РФ.
Порядок внесения платежей
Порядок, сроки и размеры указанных платежей определяются:
- органами управления ТСЖ;
- органами управления ЖК;
- органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Это означает, что конкретные даты, размеры и способы оплаты фиксируются во внутренних документах кооператива (уставе, решениях общего собрания, регламентах).
Исключение из действия нормы
Положения части 6 не распространяются на случаи:
- уступки (цессии) права требования просроченной задолженности новому управляющему лицу:
- вновь выбранной/отобранной/определённой управляющей организации;
- ресурсоснабжающей организации;
- региональному оператору по обращению с ТКО;
- новому наймодателю жилого помещения.
То есть, если ТСЖ переуступает долг сторонней управляющей компании, то сама часть 6 не регулирует дальнейшие взаимоотношения между должником и новым кредитором.
Как это работает на практике
Пример 1: Формирование квитанции ТСЖ
Гражданка Иванова владеет квартирой в доме, где создано ТСЖ. Общее собрание установило:
- ежемесячный взнос на содержание общего имущества — 35 руб./м²;
- ежемесячный взнос на капремонт — 9 руб./м²;
- коммунальные услуги — по фактическим показаниям счётчиков и нормативам.
В квитанции отражаются все три вида платежей. Если Иванова не оплатит до установленного собранием числа (например, 25-го числа следующего месяца), с 26-го начнут начисляться пени согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ.
Пример 2: Перерасчёт при временном отсутствии
Семья Сидоровых членов жилищного кооператива выехала на 45 дней в отпуск. В соответствии с постановлением Правительства РФ № 354 и разъяснениями ч. 11 ст. 155 ЖК РФ они подали заявление и документы (билеты, справки) в ЖК. После проверки кооператив произвёл перерасчёт платы за холодное/горячее водоснабжение и водоотведение, рассчитанных по нормативам. Однако взносы на содержание общего имущества и капремонт не уменьшаются, поскольку общие расходы не зависят от фактического проживания.
Актуальные разъяснения Минстроя и судов
Минстрой России (письмо № 11387-Ч/04 от )
Доходы от обязательных взносов членов ЖК/ТСЖ не подлежат НДС, если они:
- строго направлены на покрытие расходов, указанных в части 6 статьи 155;
- не превышают фактически понесённые расходы;
- не используются для извлечения прибыли.
Постановление Верховного Суда РФ № 78-КГ19-15 от
Суд подтвердил: неиспользование помещения (например, квартира пустует) не освобождает члена ТСЖ от взносов на содержание и капремонт общего имущества. Обязанность определяется самим фактом членства в кооперативе.
Вопросы и ответы
Вопрос:
Может ли общее собрание ТСЖ увеличить срок оплаты до 20-го числа следующего месяца?
Ответ:
Да. Часть 6 статьи 155 ЖК РФ прямо указывает: сроки устанавливаются органами управления ТСЖ. Закон не устанавливает жёсткий предел (например, «до 10-го»), поэтому собрание вправе закрепить более позднюю дату в уставе или решении.
Нужно ли платить взносы на капремонт, если дом признан аварийным?
После официального признания дома аварийным и принятия решения о сносе/переселении обязанность вносить взносы на капремонт прекращается со дня утраты статуса многоквартирного дома. Однако долги, образовавшиеся до этого момента, подлежат уплате.
Часть 6 статьи 155 ЖК РФ создаёт исчерпывающий перечень обязательных платежей для членов ТСЖ, ЖК и специализированных кооперативов. Размер и сроки этих платежей определяются самими объединениями граждан в рамках их внутренних актов. Важно помнить: членство в кооперативе само по себе порождает обязанность вносить платежи независимо от фактического проживания или использования помещения. При просрочке применяются пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), а в случае уступки долга — возможен переход прав требования к новому кредитору, но с сохранением самой обязанности должника по основному долгу.