Если вы планируете взять ипотеку в банке ДОМ.РФ, вам обязательно понадобиться независимая оценка квартиры. Это ключевой документ, который влияет на сумму одобренного кредита и условия залога; Ниже — подробное руководство, актуальное на апрель 2026 года.
Зачем нужна оценка?
- Банк определяет максимальный размер кредита (до 90 % от стоимости недвижимости).
- Оценка подтверждает рыночную стоимость объекта и снижает риски банка.
- Если стоимость занижена, вы получите меньше денег; если завышена, банк потребует дополнительное обеспечение.
Критерии выбора оценочной компании
ДОМ.РФ сотрудничает только с аккредитованными партнёрами. Проверьте:
- Включение в реестр СРО оценщиков.
- Лицензия ФСФР и страховой полис ответственности.
- Наличие цифрового доступа к порталу ДОМ.РФ (ускоряет передачу отчёта).
- Опыт работы с ипотечными квартирами в вашем регионе.
Пошаговая схема заказа оценки
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорт заёмщика и созаёмщиков.
- ЕГРН-выписка (выписка из ЕГРН) — получается онлайн через Росреестр за 30 минут.
- План БТИ или технический паспорт.
- Если квартира в новостройке — ДДУ (договор долевого участия).
Шаг 2. Выберите оценщика
ДОМ.РФ публикует список аккредитованных компаний в личном кабинете клиента и на сайте domrfbank.ru/ipoteka/ocenka. Также можно воспользоваться сервисом «Оценка онлайн» во вкладке «Ипотека → Оценка».
Шаг 3. Заявка онлайн
- Авторизуйтесь в личном кабинете ДОМ.РФ.
- Выберите «Оценка недвижимости» и заполните анкету (адрес, площадь, год постройки).
- Загрузите сканы документов. Система автоматически проверит их.
- Подтвердите заявку ЭЦП (электронная подпись).
Шаг 4. Оплата и визит оценщика
Средняя стоимость оценки в 2026 г.:
- Студия / 1-комнатная — 4 000–5 500 ₽.
- 2-комнатная — 5 000–6 500 ₽.
- 3-комнатная и выше — 6 000–8 000 ₽.
Оплата возможна картой или через Систему быстрых платежей. После оплаты оценщик свяжётся в течение 1 рабочего дня для согласования визита.
Шаг 5. Получение отчёта
- Срок — 1–2 рабочих дня после осмотра.
- Действительно в течение 6 месяцев (нововведение 2026 г.).
Как подать отчёт в банк?
ДОМ.РФ использует бесшовную интеграцию: отчёт автоматически загружается в вашу ипотечную заявку. Проверьте в личном кабинете, что статус сменился на «Оценка получена».
Частые вопросы
Можно ли использовать оценку от другого банка?
Нет. ДОМ.РФ принимает только отчёты аккредитованных партнёров.
Что делать, если оценка ниже ожидаемой?
- Проверьте кадастровую стоимость — бывает, она сильно занижена.
- Закажите повторную экспертизу в другой аккредитованной компании.
- Внесите больший первоначальный взнос для компенсации разницы.
Можно ли оценить долю в квартире?
Да, но процедура сложнее: потребуется нотариальное согласие всех собственников и отдельный отчёт.
Лайфхаки экономии времени
- Заказывайте оценку одновременно с подачей заявки на ипотеку — так банк ускорит одобрение.
- Используйте мобильное приложение ДОМ.РФ — там встроен чат с оценщиком и push-уведомления о статусе.
- Проверьте квартиру на ограничения и аресты заранее через сервис «Проверка недвижимости».
Контакты службы поддержки
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно).
Электронная почта: ipoteka@domrfbank.ru;
Информация обновлена . Условия могут меняться — уточняйте на сайте банка.