Дата актуализации:
Зачем нужен официальный план БТИ?
Официальный план БТИ (Бюро технической инвентаризации) — это единственный графический документ, который:
- подтверждает точную площадь, высоту и конфигурацию помещений;
- требуется для согласования перепланировки;
- нужен при переводе жилого помещения в нежилое;
- обязателен при оформлении ипотеки и сделок с недвижимостью;
- подтверждает правильность кадастрового паспорта.
Как выглядит план БТИ на квартиру?
Документ представляет собой поэтажный чертёж масштаба 1:200 и включает:
- точные размеры всех помещений;
- расположение окон, дверных проёмов, несущих стен;
- марку и толщину перекрытий;
- схему инженерных коммуникаций;
- подпись и печать БТИ.
Где заказать официальный план БТИ: 4 проверенных способа
Через официальный сайт mos.ru
Подходит для жителей Москвы и области:
- перейдите в раздел «Услуги → Недвижимость → План БТИ»;
- введите кадастровый или условный номер квартиры;
- подтвердите заявление электронной подписью;
- выберите способ получения: самовывоз в МФЦ или курьерская доставка.
Через Госуслуги
Универсальный вариант для всех регионов РФ:
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- В поиске введите «План БТИ» и выберите регион.
- Заполните форму: адрес, ФИО, цель запроса.
- Оплатите госпошлину онлайн (средняя цена в 2026 году — 680 ₽).
- Следите за статусом в личном кабинете и скачайте готовый PDF-файл.
В отделении БТИ лично
Алгоритм:
- найдите ближайшее отделение на сайте mosgorbti.ru;
- запишитесь онлайн на удобное время;
- возьмите паспорт, СНИЛС, правоустанавливающие документы на квартиру;
- получите готовый план через 3–7 рабочих дней.
Через МФЦ «Мои документы»
Плюсы: очередь один раз, оформляются сразу все сопутствующие документы.
Шаги:
- Запишитесь на приём на mfc.mos.ru.
- Подайте заявление на план БТИ и кадастровый паспорт одновременно.
- Оплатите услугу на месте картой или наличными.
- Готовый комплект документов заберёте в том же окне.
Сколько стоит план БТИ в 2026 году
| Регион | Обычный заказ | Срочный (1 день) |
|---|---|---|
| Москва | 680 ₽ | 1 350 ₽ |
| Московская область | 550 ₽ | 1 100 ₽ |
| от 300 ₽ | от 700 ₽ |
Как получить план БТИ без личного визита
Онлайн-заказ на ЕГРП и Росреестр
Если вам нужен графический план из ЕГРН, воспользуйтесь кадастровой картой:
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- Введите кадастровый номер квартиры.
- Нажмите «Сформировать выписку ЕГРН с планом».
- Оплатите 350 ₽ и получите PDF-файл на e-mail.
Важно: план ЕГРН не всегда совпадает с планом БТИ по детализации. Для перепланировки требуется именно БТИ.
Подводные камни и ошибки
- Устаревшие данные: если после последнего обследования делали перепланировку, план может быть недействителен. Закажите повторное обследование.
- Несовпадение площадей: разница ±0,3 м² считается нормой; если больше — требуется привязка к кадастру.
- Отказ банков: ипотечные банки принимают только оригиналы с «мокрой» печатью БТИ.
Чек-лист: что взять с собой в БТИ
- Паспорт РФ (или нотариально заверенная доверенность).
- СНИЛС.
- Свидетельство о праве собственности / ЕГРН-выписка.
- Предыдущий план БТИ (если есть).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Официальный план БТИ — не просто бумага, а ключевой документ, без которого невозможны большинство операций с недвижимостью. Сегодня получить его можно без очередей: через mos.ru, Госуслуги или кадастровый портал Росреестра. Главное — выбрать подходящий способ и учесть все нюансы вашего региона.
Если остались вопросы, оставьте их в комментариях — мы оперативно подскажем, куда обратиться именно в вашем городе.