С 2026 года налоговая база по налогу на имущество физических и юридических лиц во многих субъектах РФ рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Чтобы понять, сколько именно вам придётся заплатить, необходимо заранее проверить, входит ли ваш адрес в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. Ниже приведён подробный алгоритм, список официальных онлайн-сервисов и актуальные примеры перечней адресов Москвы и Санкт-Петербурга.
Что такое «перечень адресов по кадастровой стоимости»?
Перечень адресов — это официальный документ (приказ/постановление регионального органа власти), в котором перечислены конкретные здания, помещения, земельные участки и иные объекты недвижимости, налог на которые рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной. Попадание адреса в этот список напрямую влияет на размер налога.
- Для физических лиц — повышает или понижает налог на квартиру, гараж, дачу.
- Для юридических лиц, определяет размер налога на торговые центры, офисы, склады и прочие коммерческие объекты.
Как узнать кадастровую стоимость и проверить адрес: пошаговая инструкция
Шаг 1. Определите точный адрес или кадастровый номер
Необходимо максимально точно указать:
- город / населённый пункт;
- улицу, дом, корпус, квартиру.
Шаг 2. Используйте официальные онлайн-сервисы
Ниже перечислены бесплатные и надёжные ресурсы, где можно получить сведения о кадастровой стоимости и проверить, входит ли объект в перечень.
| Сервис | Ссылка/как найти | Возможности |
|---|---|---|
| Росреестр — справочная информация по объектам недвижимости | reestr.nalog.gov.ru → «Справочная информация» | По адресу или кадастровому номеру выдаёт кадастровую стоимость, дату утверждения, ЕГРН. |
| Публичная кадастровая карта | pkk.rosreestr.ru или kadastrmap.info | Интерактивная карта: кликаете по дому, мгновенно видите кадастровый номер и стоимость. |
| ЕГРН.Реестр, сервис срочных выписок | egrnreestr.ru | Заказ электронной выписки ЕГРН за 5 минут (официальный документ). |
Шаг 3. Скачайте региональный перечень объектов
Каждый субъект РФ обязан ежегодно публиковать актуальный перечень. Примеры:
Москва — 2026 год
Опубликован приказом Департамента городского имущества города Москвы № 14-ДГИ/06-1 от . В перечень включены:
- Административно-деловые центры (АДЦ) в пределах Третьего транспортного кольца и Садового кольца;
- Торгово-офисные комплексы площадью более 3 000 м²;
- Отдельные здания на Тверской, Кузнецком Мосту, Новом Арбате, Ленинском проспекте.
Скачать перечень: mos.ru → Департамент имущества → Документы.
Санкт-Петербург — 2026 год
Утверждён постановлением Комитета по контролю за имуществом (ККИ) № 15 от . Включает:
- БЦ «Невский централ» (Невский пр., д. 114-116);
- ТРК «Галерея» (Лиговский пр., д. 30А);
- ЖК «Лахта Центр» (Приморский р-н, пр. Энгельса, д. 1 лит. А).
Полный перечень (PDF, 2,3 МБ): cki.gov.spb.ru/upload/per2026.pdf.
Как оспорить кадастровую стоимость, если она завышена
Если в перечне вы увидели свой адрес, но считаете кадастровую стоимость завышенной, у вас есть два варианта:
- Комиссия при Росреестре. Подаётся заявление и отчёт независимого оценщика. Рассмотрение — 30 календарных дней.
- Судебное оспаривание. Подаётся иск в суд общей юрисдикции или арбитраж. Требуются экспертиза и юридическое сопровождение.
Важно: после уменьшения кадастровой стоимости пересчёт налога делается с начала того года, в котором подано заявление.
Налоговые ставки 2026 года в Москве и регионах
| Категория объекта | Ставка в Москве | Ставка в регионах (пример СПб) |
|---|---|---|
| Жилая квартира, комната | 0,1 % | 0,1 % |
| Офисы, торговые центры (АДЦ) | 1,5 % | 1,25 % |
| Здания свыше 300 млн руб | 2 % | 2 % |
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли узнать кадастровую стоимость по адресу без кадастрового номера?
Да. На публичной кадастровой карте достаточно ввести адрес — система автоматически подставит кадастровый номер и выведет стоимость.
Сколько стоит заказать официальную выписку ЕГРН?
Электронная выписка для физлиц — от 300 ₽, для юрлиц — от 750 ₽. Срок — от 30 минут до 24 ч.
Как часто обновляется перечень адресов?
Не реже 1 раза в год. В Москве и Санкт-Петербурге — ежегодно в январе.
Знание того, входит ли ваш адрес в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, позволяет:
- точно рассчитать налог на имущество на 2026 год;
- своевременно оспорить завышенную оценку;
- спланировать затраты при покупке или продаже недвижимости.
Используйте официальные сервисы Росреестра и региональных органов власти, чтобы получать достоверную информацию и не переплачивать налоги.