Зачем вообще нужно снятие с кадастрового учета

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета — это официальное прекращение существования записи об этом объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Это необходимо, например, при:

• физическом уничтожении здания/сооружения (пожар, снос, авария);
• перепланировке, в результате которой образовались два новых объекта вместо старого;
• ошибках в кадастровых записях, которые невозможно исправить иными способами;
• создании нового объекта из части старого (раздел участка)․

Кто может подать заявление

Заявление может подать любой правообладатель (собственник, арендатор, наследник) или уполномоченный представитель при наличии нотариальной доверенности․ Также заявление может инициировать орган местного самоуправления или суд․

Порядок действий в 2026 году

1. Подготовка документов (перечень см․ ниже)․
2. Выбор способа подачи:
   • личный приём в МФЦ или Росреестре;
   • электронная подача через gosuslugi․ru или lk․rosreestr․ru (в 2026 г․ работает 100 % онлайн);
   • почтой заказным письмом с описью вложения․
3. Оплата госпошлины, 600 рублей для физлиц, 2 000 рублей для юрлиц (квитанция прикладывается к заявлению)․
4. Ожидание результата: срок рассмотрения — 10 рабочих дней с момента приёма документов․ В случае отказа вы получите мотивированный ответ и 3 месяца на устранение замечаний․

Документы, которые прикладываются к заявлению

• Паспорт заявителя (скан-копия + оригинал при личном визите)․
• Документ, подтверждающий право собственности (ЕГРН/выписка не старше 5 дней)․
• Кадастровый паспорт или технический план (если объект ещё числится в реестре)․
• Акт обследования от кадастрового инженера, подтверждающий фактическое несуществование объекта․
• Фотофиксация (не обязательно, но ускоряет процесс)․
• Квитанция об оплате госпошлины (PDF/скан)․

Бланк заявления: заполняем по образцу

Шапка

Управление Росреестра по [субъект РФ]
от [Ф․ И․ О․ полностью, ИНН, СНИЛС, телефон, e-mail]

Основная часть

Заявление
о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета

Прошу снять с кадастрового учета объект недвижимости, расположенный по адресу: [указать полный адрес], кадастровый номер XX:XX:XXXXXXX:XXX, вид объекта: [здание, сооружение, помещение и т․д․], площадь XXX м², этажность X, материал стен [кирпич, бетон и т;д․], год постройки XXXX․

Основание: акт обследования кадастрового инженера № АО-ХХХХ/26 от «__» __ 2026 г․, подтверждающий фактическое уничтожение объекта․

Приложения:

1. Копия паспорта заявителя — 1 л․;
2. Выписка ЕГРН — 3 л․;
3. Акт обследования — 5 л․;
4. Фото — 2 л․;
5. Квитанция — 1 л․

«__» __ 2026 г․
Подпись __________________ /Ф․ И․ О․/

Частые ошибки и как их избежать

• Неверный кадастровый номер — проверяйте через rosreestr․gov․ru․
• Просроченная выписка ЕГРН — заказывайте не ранее чем за 5 дней до подачи․
• Нет акта кадастрового инженера — без него регистратор откажет в 90 % случаев․
• Несоответствие площади в документах и фактической — устраняйте заранее․

Сроки и стоимость

услуга кадастрового инженера, не госпошлина

Как отследить статус онлайн

Зайдите в личный кабинет на lk․rosreestr․ru → «Мои заявления» → статус увидите в реальном времени․ При положительном решении выписка придёт в личный кабинет и на e-mail в формате PDF, подписанной электронной подписью Росреестра․

• ☐ Паспорт (оригинал + копия)․
• ☐ Кадастровый номер проверен на сайте Росреестра․
• ☐ Акт обследования на руках․
• ☐ Госпошлина оплачена (квитанция + чек)․
• ☐ Бланк заявления заполнен без помарок и подписан․
• ☐ Запись в МФЦ онлайн через gosuslugi․ru на удобное время․

Помните: после снятия объекта с кадастрового учета любые сделки с ним невозможны․ Если позже вы решите восстановить учёт (например, построили новый дом на том же участке), придётся проходить процедуру ввода в эксплуатацию и повторной кадастровой оценки с нуля․