Несмотря на то, что домовые книги официально отменены с 2018 года, вопрос о необходимости выписки из них при дарении квартиры или дома продолжает волновать собственников и нотариусов. Что изменилось за последние годы и действительно ли этот документ «мертв»? Давайте разберёмся по порядку.
Что такое домовая книга и почему она «ушла в историю»
До 2018 года домовая книга была основным документом учёта граждан по месту жительства. В ней фиксировались:
- ФИО и паспортные данные всех проживающих;
- даты регистрации и снятия с учёта;
- причины убытия (выбытие, смерть, переезд).
Приказ МВД России № 984 от отменил обязательное ведение этой книги, переложив учёт на Единый государственный реестр населения (ЕГРН). Однако архивные выписки из старых домовых книг сохраняются и могут быть запрошены.
Дарение недвижимости в 2026 году: новые правила
С 2025 года в России вступили в силу поправки к ФЗ-218, усилившие контроль за «чистотой» сделок. Теперь нотариус обязан:
- Проверить обременения в ЕГРН (аресты, залоги, запреты);
- Запросить сведения о прописанных лицах через МФЦ или Госуслуги;
- Убедиться в отсутствии претензий со стороны несовершеннолетних или недееспособных.
Именно в пункте 2 нередко возникает вопрос: «А не проще ли приложить старую выписку из домовой книги?»
В каких случаях выписка из домовой книги всё ещё требуется
Хотя официально документ «не нужен», на практике он может пригодиться:
- Если квартира приватизировалась до 2018 года – в выписке может быть указано, кто из бывших нанимателей не участвовал в приватизации (важно для исключения имущественных споров).
- При дарении доли в коммунальной квартире – в старых домовых книгах часто указаны соседи, имеющие право преимущественного выкупа.
- Если в ЕГРН есть расхождения (например, в архиве МФЦ числится человек, которого нет в ЕГРН). Выписка поможет доказать факт выбытия.
- По требованию банка при получении кредита под залог даримой недвижимости (как в случае из ДомКлик, где кредит одобрили на 2 500 000 рублей в мае 2023).
Как получить выписку в 2026 году
Если нотариус или банк попросил предоставить архивную выписку, делать это нужно в МФЦ или Росреестре:
- Онлайн: через Госуслуги → «Запрос архивных сведений» → «Выписка из домовой книги до 2018 года»;
- Оффлайн: в МФЦ (например, в Сергиево-Посадском городском округе процедура занимает 3–5 дней).
Стоимость: 150–300 рублей в зависимости от региона.
Что будет, если не предоставить выписку
Если нотариус сам запросит сведения через ЕГРН, а расхождений нет – всё пройдёт без вашего участия. Однако:
- срок регистрации может затянуться на 5–7 дней;
- если в ЕГРН обнаружатся «подвешенные» регистрации, нотариус потребует дополнительные документы, включая архивную выписку.
Краткий чек-лист перед дарением
Перед подписанием договора дарения:
- Проверьте квартиру в ЕГРН на сайте rosreestr.ru;
- Закажите выписку из ЕГРН о зарегистрированных лицах (это заменяет домовую книгу);
- Если есть сомнения – запросите архивную выписку из домовой книги (особенно для объектов старше 2018 года);
- Уточните у нотариуса, нужны ли дополнительные документы.
Формально выписка из домовой книги при дарении не обязательна, но на практике она может ускорить сделку и избавить от споров. Правило простое: если нотариус просит – не спорьте, просто закажите документ заранее.
Обновлено: 19 апреля 2026 г.