С 19 июля 2026 года в Подмосковье начинается «трехмесячное окно» для арендаторов земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Именно в этот период можно будет выкупить участок по льготной цене, прежде чем рыночная оценка «поднимет» стоимость в разы. Ниже, самое важное, что нужно знать, чтобы успеть и не переплатить.

Почему сейчас самое время задуматься о выкупе

Что изменится с 19 июля 2026

• Фиксированный коэффициент 0,3 к кадастровой стоимости действует именно 90 календарных дней с момента публикации приказа Минимущества Московской области.
• После 17 октября 2026 года применится рыночный коэффициент, который в Подмосковье обычно колеблется от 1,5 до 3,0.
• На 1 января 2026 кадастровая стоимость земель ИЖС в 30 км от МКАД в среднем 2 300 ₽/м². Это значит, что 10-соточный участок можно выкупить за ≈ 690 000 ₽ сейчас и за от 3 450 000 ₽ после окончания льготного периода.

Кто имеет право на льготный выкуп

1. Физлица — граждане РФ, заключившие договор аренды на землю под ИЖС до года.
2. Должен быть введён объект ИЖС в эксплуатацию или подан уведомление о завершении строительства до .
3. Отсутствие долгов по арендной плате и налогам.

Исключение: участки, расположенные в охранных зонах водоёмов, лесного фонда или культурного наследия, выкупаются по отдельной процедуре и не подпадают под коэффициент 0,3.

Как рассчитать свою цену выкупа

Формула простая:

Цена выкупа = Кадастровая стоимость × Площадь × 0,3

Пример расчёта на 2026 год

Пошаговая инструкция: что делать прямо сегодня

Шаг 1. Проверьте статус участка

Зайдите на rosreestr.gov.ru, введите кадастровый номер и убедитесь, что:

• вид разрешённого использования — «Для индивидуального жилищного строительства»;
• форма права — «Аренда»;
• арендодатель — государство или муниципалитет.

Шаг 2. Сформируйте пакет документов

• Копия договора аренды + дополнения/изменения.
• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (или уведомление о завершении строительства).
• Квитанции об отсутствии долгов.
• Паспорт РФ и ИНН.

Шаг 3; Подайте заявление в МФЦ или онлайн

С 19 июля 2026 МФЦ Подмосковья запускают специальные окна «Выкуп арендного участка ИЖС». Онлайн-заявка доступна на портале uslugi.mosreg.ru в разделе «Недвижимость» → «Земельные участки».

Шаг 4. Получите расчёт и оплатите

В течение 10 рабочих дней придёт уведомление с точной суммой и реквизитами. Оплатить можно:

• через Сбербанк Онлайн по номеру начисления;
• в отделении любого банка по квитанции;
• на сайте pay.mosreg.ru.

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

После оплаты в МФЦ выдадут выписку из ЕГРН. С этого момента участок полностью ваш.

Что делать, если вы не успели за 90 дней

• Ждите новый кадастровый учёт (обычно раз в 3–5 лет) и попробуйте оспорить рыночную оценку через комиссию при Росреестре.
• Рассмотрите рассрочку: в 2026 году Московская область впервые даёт право выплатить стоимость в рассрочку до 5 лет под 3 % годовых.
• Обратитесь к юристу для подготовки досудебной претензии, иногда удаётся вернуться к льготному коэффициенту, если пропуск произошёл по вине госорганов.

Ответы на частые вопросы

Можно ли выкупить участок, если дом ещё не достроен?

Да, если вы подали уведомление о завершении строительства и сдали техплан на экспертизу. Пока экспертиза не отказала, считается, что условие выполнено.

Какой налог появится после выкупа?

Земельный налог по кадастровой стоимости: 0,3 % для ИЖС в Подмосковье. На 12 соток из нашего примера это ≈ 8 640 ₽/год.

Можно ли оформить в ипотеку?

Да, Сбербанк и Дом.РФ уже анонсировали программу «Земельная ипотека 0,3» — первоначальный взнос от 10 %, ставка от 5,7 % годовых.

17 октября 2026 года — последний день, когда можно купить арендованный участок под ИЖС в Подмосковье за 30 % от кадастровой стоимости. Проверьте документы, подайте заявку и сэкономьте до 2–3 млн рублей, которые иначе пришлось бы доплатить позже.

Нужна помощь в расчётах или подготовке документов? Оставьте заявку на консультацию в МФЦ вашего района или напишите в чат портала «Госуслуги Московской области».