Зачем вовлекать объекты в налоговый оборот?
- Пополнение региональных бюджетов за счёт налога на имущество, земельного налога и НДФЛ от аренды․
- Снижение социальной напряжённости: пустующие здания и поля превращаются в производственные площадки, склады, фермы и жильё․
- Рост инвестиционной привлекательности территорий: прозрачный кадастровый учёт и налоговые поступления повышают доверие бизнеса․
Какие объекты попадают под новую политику?
В 2025–2026 гг․ в фокусе оказались:
- Неиспользуемые сельхозземли (Воронежская, Белгородская, Курская области);
- Заброшенные здания и сооружения на территориях моногородов и закрытых военных городков;
- Объекты незавершённого строительства («долгострои»), число которых в РФ превысило 8 000;
- Коммерческая недвижимость, находящаяся в собственности организаций-банкротов․
Инструменты вовлечения
Диалог с собственником
Если собственник «молчит» или не может использовать объект, органы власти:
- проводят налоговые проверки на предмет заниженной кадастровой стоимости;
- предлагают льготные кредиты на достройку/реконструкцию под 3–5 % годовых;
- дают инвестиционный налоговый вычет до 90 % расходов на ввод объекта в эксплуатацию․
Процедура публичного предложения
Если в течение 180 дней собственник не реагирует, муниципалитет:
- публикует уведомление о намерении изъять объект;
- выкупает его по кадастровой стоимости;
- передаёт в аренду или продаёт на открытых аукционах․
Проект «Новый оборот» в Воронежской области
Как сообщили корр․ БЕЛТА, базовое соглашение между облправительством и ППК уже подписано․ В рамках проекта:
- в 2026 г․ планируется вовлечь 6,5 тыс․ га сельхозземель;
- создать 300 рабочих мест в тепличных комплексах и логистических центрах;
- увеличить налоговые поступления в консолидированный бюджет региона на 1,2 млрд руб․
Пошаговый алгоритм для собственника
| Этап | Как действовать | Срок |
|---|---|---|
| Анализ объекта | Проверьте кадастровую стоимость и задолженность по налогам | 1–3 дня |
| Подача заявления | В МФЦ или через Госуслуги заявите о намерении достроить/реконструировать | 5 дней |
| Получение льгот | Оформите инвестиционный договор с муниципалитетом | 30 дней |
| Ввод в эксплуатацию | Получите разрешение и зарегистрируйте право собственности | 45–60 дней |
Риски и способы их минимизации
Юридические споры
Если на объект наложены аресты или залоги, необходимо согласование с ФНС и ФССП․ Лучше подать заявление о банкротстве добровольное и включить актив в реестр конкурсного имущества․
Рост налоговой нагрузки
Чтобы не получить повышенную кадастровую стоимость, рекомендуется:
- ежегодно обжаловать кадастровую оценку в комиссии при Росреестре;
- оформлять объект как часть технопарка или кластера, чтобы получить 0 % налога на имущество в течение 5 лет․
Согласно данным Госимущества, в 2025 году удалось:
- Вовлечь в оборот 9,4 млн м² недвижимости;
- Дополнительно собрать 21 млрд руб․ налогов;
- Создать свыше 40 тыс․ рабочих мест по всей стране․
На 2026–2027 гг․ зафиксированы ещё более амбициозные цели:
- увеличение доли вовлечённых объектов до 35 % от общего числа замороженных активов;
- интеграция цифрового двойника каждого объекта в систему ФНС для онлайн-мониторинга;
- подключение к программе всех субъектов РФ, включая Крым и Севастополь․
Ключевые советы собственнику
Не ждите, пока объект изымут․ Подайте заявку на инвестиционный договор уже сегодня и получите максимум льгот: пониженные налоговые ставки, освобождение от земельного налога на 3 года и отсрочку по НДС на строительные работы․
Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра: если она завышена, обжалуйте до 1 июля 2026 г; и снизьте будущие платежи․
Используйте сервис «Госуслуги-Бизнес» для подачи электронных документов – это ускорит процедуру в 2–3 раза․
Вовлечение недвижимости в налоговый оборот – это не просто очередная кампания, а системная стратегия роста экономики; Кто первым включится в процесс, тот получит и льготы, и новые рынки․