Полный образец для арендатора с пояснениями и рекомендациями
Зачем нужно письменное уведомление
Гражданский кодекс РФ (ст. 687, 687.1) делает письменную форму обязательной, если стороны хотят расторгнуть договор досрочно или отказаться от его продления.
Без надлежащего уведомления:
- арендодатель может взыскать неустойку за «самовольный» выезд;
- арендатор рискует остаться должен по коммунальным платежам;
- задаток/страховой депозит возвращают не полностью или не возвращают вовсе.
Когда можно подать уведомление
- Досрочное расторжение – если есть веская причина (существенные неустранимые недостатки жилья, нарушение арендодателем обязательств).
- Очередное окончание срока – не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора (если договором не указано иное).
- Договор заключён меньше чем на год – 11-месячный соглашение по закону считается краткосрочным, но стороны вправе установить любой срок уведомления.
Как составить акт приёма-передачи
Арендатор обязан составить акт приёма-передачи в момент выселения (ст. 655 ГК РФ). Желательно зафиксировать состояние квартиры фото/видео, показания счётчиков, ключи, пульты, квитанции.
Образец уведомления арендодателю
УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПРЕКРАЩЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва
«20» апреля 2026 г.
Арендодателю:
Иванову Ивану Ивановичу
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1
От арендатора:
Петрова Петра Петровича
Паспорт 4510 123456, выдан г. ОУФМС России по г. Москве
Адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 2, кв. 2
Уведомляю Вас о нижеследующем:
- Согласно договору аренды жилого помещения № 15/04 от «15» апреля 2025 г;, заключённому между нами, я арендую квартиру № 1 по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, корпус 1, этаж 2.
- Срок действия указанного договора истекает «14» апреля 2026 г. и продлеваться не будет.
- В соответствии с п. 5.1 договора и ст. 687 ГК РФ, я настоящим уведомляю Вас о расторжении договора аренды и освобождении квартиры не позднее «14» апреля 2026 г. 12:00.
- День передачи ключей и подписания акта приёма-передачи предлагаю назначить «14» апреля 2026 г. в 11:00.
- Прошу в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания акта вернуть страховой депозит в размере 50 000 (Пятидесяти тысяч) рублей, учитывая фактические расходы по коммунальным платежам на дату передачи.
Контактный телефон: +7 (999) -23-45-67
E-mail: ppetrov@mail.ru
С уважением,
Подпись _______________ /Петров П.П./
Вариант досрочного расторжения: в пункте 3 заменить текст на:
«В связи с наличием существенных недостатков жилого помещения (протечки кровли, отсутствие горячего водоснабжения более 14 дней) и невозможностью их устранения в разумный срок, я в одностороннем порядке отказываюсь от исполнения договора аренды на основании ст. 687.1 ГК РФ».»
Как доставить уведомление
- Лично вручить под роспись – быстрее всего. На вашем экземпляре ставьте штамп «Получил» с датой и подписью арендодателя.
- Заказное письмо с уведомлением о вручении – сохраняет юридическую силу даже если адресат отказывается получать письмо.
- Электронная почта + электронная подпись – допустима, если договор прямо разрешил обмен электронными документами.
Полезные советы
- Сделайте 2 экземпляра уведомления; на каждом – подписи обеих сторон.
- За 3–5 дней до выселения сфотографируйте счётчики ГВС/ХВС и электричества, сохраните чеки последних оплат.
- Если арендодатель не возвращает депозит – пишите претензию, затем обращайтесь в суд Мировому судье (иск до 100 тыс. руб.).
Частые вопросы
Можно ли выселиться раньше срока без объяснений?
Только по соглашению сторон или если нарушены условия договора. В остальных случаях – потребуется суд.
Что делать, если арендодатель отказывается подписать акт?
Составьте акт в присутствии 2 свидетелей или участкового, направьте копию по почте заказным письмом.
Сколько времени у арендодателя на возврат депозита?
По закону — 10 дней со дня подписания акта. Договором можно установить срок до 30 дней.
Последняя редакция: .
Информация предоставлена в ознакомительных целях. Перед подачей документов проконсультируйтесь с юристом.