Актуальность темы. В 2026 году в России продолжается крупнейшая за последние годы программа по расселению граждан из домов, признанных аварийными. По данным Минстроя, в этом году планируется переселить не менее 300 тыс. человек, а объем финансирования превысит 120 млрд рублей из всех уровней бюджета.
Что такое «аварийное жилье» и как дом попадает в программу?
Определение и критерии
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 15, 32, 35), к аварийному признаётся жилой дом, эксплуатация которого:
- опасна для жизни и здоровья людей;
- непригодна для дальнейшего проживания в связи с физическим износом;
- не подлежит капитальному ремонту или его стоимость превышает 60 % от стоимости нового аналогичного дома.
Процедура признания
- Инициатира: управляющая организация, жильцы или орган местного самоуправления.
- Экспертиза: проводится аккредитованной организацией и вносится в ГИС ЖКХ.
- Решение комиссии муниципалитета о включении в региональную программу (ст. 16 ЖК РФ).
- Утверждение высшим органом власти субъекта РФ и публикация на reformagkh.ru.
Кто подлежит переселению?
Категории граждан
| Категория | Основание | Источник финансирования |
|---|---|---|
| Собственники квартир | ст. 86, 87 ЖК РФ | федеральный, региональный, местный бюджеты |
| Наниматели по договору социального найма | ст. 89 ЖК РФ | бюджеты всех уровней |
| Жители частного аварийного фонда | ПП РФ №1469 от | собственники + субсидии |
Отличие «ветхого» и «аварийного»
ветхое — допускается капремонт; аварийное — подлежит сносу и расселению.
Источники финансирования в 2026 году
- Федеральный фонд — 65 млрд руб. (Фонд развития территорий).
- Регионы, 35 млрд руб. (софинансирование).
- Муниципалитеты — 15 млрд руб.
- Инвесторы/дольщики — до 5 млрд руб. при комплексной застройке.
Как происходит переселение пошагово
Шаг 1. Уведомление
Жильцы получают письменное уведомление за 90 дней до предложения нового жилья или компенсации.
Шаг 2. Предложение нового жилья
- Должно быть равноценное по площади (не менее учётной нормы).
- Расположение — в границах того же муниципального района, если речь о сельских домах (новое разъяснение 2025 г.).
Шаг 3. Альтернатива: денежная компенсация
По заявлению собственника, выплата по рыночной оценке, но не ниже кадастровой стоимости.
Шаг 4. Подписание договора и переезд
Максимальный срок — до 1 сентября 2028 года (новое продление 2024 г.).
Региональные особенности в 2026 году
Московская область
Действует программа 2019–2025, в 2026 её продлевают до 2028. Объекты для переселения формируются на портале дом.мос.рф.
Марий Эл
Запланировано расселить 6,05 тыс. м² и обеспечить жильём 401 человека (по данным на апрель 2026 г.).
Ингушетия
Достигнуты показатели федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного жилищного фонда». Финансирование идёт по линии ФРТ.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли получить жильё в другом городе?
Только при наличии взаимного соглашения с регионом или при выборе денежной компенсации. - Что делать, если новое жильё меньше учётной нормы?
Требуйте доплату или предоставление дополнительной площади. - Как оспорить решение о несогласии с расселением?
Подайте иск в районный суд в течение 3 месяцев с момента получения уведомления.
Краткий чек-лист для жителя аварийного дома
- Проверьте статус дома на reformagkh.ru.
- Соберите документы: правоустанавливающие, паспорта, выписки ЕГРН.
- Уточните график расселения в администрации района.
- Выберите вариант — жильё или деньги.
- Отслеживайте этапы через личный кабинет на госуслугах.
Контакты и полезные ресурсы
- Единая справочная Минстроя: ###-###-####
- Онлайн-карта расселяемых домов: reformagkh.ru/slums
- Госуслуги: раздел «Жильё» → «Переселение из аварийного фонда»