Акт проверки жилищных условий — это официальный документ, фиксирующий фактическое состояние помещения, входящего в муниципальный жилищный фонд․ Составляется комиссией в рамках муниципального жилищного контроля и служит основанием для постановки граждан на учёт по социальному найму, проведения капитального ремонта или выявления нарушений жилищного законодательства․

Зачем нужен акт проверки

• оценка уровня безопасности и комфорта жилья;
• подтверждение площади, пригодности и технического состояния помещения;
• основание для принятия решения о включении/исключении заявителя из списка нуждающихся;
• фиксация нарушений требований ЖК РФ, федеральных и муниципальных нормативов․

Нормативно-правовая база

Ключевые документы, регулирующие проведение проверок:

1. ЖК РФ, статья 20 — «Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль» (ред․ от )․
2. Распоряжение Правительства РФ от 30 апреля 2014 г․ № 718-р, об утверждении индексов изменения размера платы граждан за ЖКУ․
3. Приказ ФСО России от 28 сентября 2022 г․ № 127 — «Об утверждении Порядка проведения проверок…» (приложение 3 содержит рекомендуемый образец акта)․
4. Письмо Минстроя РФ от № 5522-ОГ/16 — разъяснение права на получение социального жилья․

Кто проводит проверку

• уполномоченные органы муниципального жилищного контроля;
• представители администрации района/города;
• жилищные инспекторы;
• при необходимости — специалисты ТСЖ, ЖКС, МЧС, Роспотребнадзора․

Важно! Проверка проводится только при наличии письменного уведомления жильцов не менее чем за 3 рабочих дня․

Что входит в акт: обязательные разделы

Структура акта (рекомендуемый образец 2026)

Верхний колонтитул

<div style="text-align:center">
 <b>АКТ</b><br>
 проверки жилищных условий № ___<br>
 г․ __________ <i>«___» __________ 2026 г․</i>
</div>

Вступление

Мы, нижеподписавшиеся представители __________________ (наименование органа), в составе:

• председателя комиссии ________________ (ФИО, должность);
• членов комиссии _____________________;
• заявителя __________________________ (присутствовал/отсутствовал)․

Провели проверку жилищных условий по адресу: Московская область, г․ Солнечногорск, ул․ Лесная, д․ 10, кв․ 45․

Описание помещения

1. Общая площадь: 34,2 м²․
2. Жилая площадь: 19,8 м² (2 комнаты)․
3. Санузел: совмещённый, кафель 70 % облез․
4. Кухня: 6 м², вытяжка неисправна․
5. Отопление: центральное, радиаторы батарейного типа, 2 из 4 холодные․
6. Водоснабжение: холодное, горячее — отсутствует (отключено за долги)․
7. Электропроводка: алюминиевая, перегрузки, розетки без заземления․
8. Окна: двойные деревянные, продувают, остекление балона самовольное․

Помещение признано частично пригодным для проживания․ В течение 30 дней необходимо:

• устранить отсутствие горячего водоснабжения;
• заменить алюминиевую проводку на медную с заземлением;
• заменить остекление балкона на соответствующее проектному;
• провести гидроизоляцию санузла․

Как подать заявление на проверку

1. Подготовьте комплект документов:
   • паспорт;
   • выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
   • квитанции ЖКХ за последние 6 месяцев;
   • заявление по форме (скачать образец на сайте администрации Солнечногорского района)․
2. Направьте заявление:
   • лично в МФЦ «Мои документы»;
   • через портал Госуслуг (услуга «Признание помещения непригодным»);
   • по почте заказным письмом․
3. Ожидайте уведомление о дате проверки (срок — до 15 рабочих дней)․

Частые ошибки при составлении акта

• отсутствие подписей всех членов комиссии;
• не указан кадастровый номер;
• фотографии не подписаны и не датированы;
• не проставлены печати органов;
• сроки устранения нарушений не конкретизированы․

Куда жаловаться на нарушения при проверке

При нарушении процедуры гражданин вправе обратиться:

• в районную жилищную инспекцию;
• в прокуратуру (по факту превышения полномочий);
• через онлайн-приёмную на сайте Госжилинспекции Московской области․

2026: актуальные изменения

С 1 января 2026 г․ вступили в силу поправки к Приказу ФСО № 127:

• обязательное использование электронной подписи членов комиссии;
• фото и видеофиксация проводится в 4К-формате;
• в акт добавлен раздел «Энергетическая эффективность» (класс здания, уровень потерь тепла)․

Скачать образцы

• Акт проверки жилищных условий (бланк DOCX, 7,2 кб)
• Образец заполненного акта для Солнечногорского района (PDF, 120 кб)
• Памятка заявителя (PDF, 1,2 Мб)

Важно помнить: акт проверки муниципального жилищного фонда имеет юридическую силу только при соблюдении всех формальных требований․ Храните оригинал и копии не менее 5 лет — они могут понадобиться в суде или для повторной постановки на учёт․