Содержание
- Что означает статус «актуальные незасвидетельствованные»
- Как возникает расхождение между кадастром и реестром прав
- Последствия наличия такого статуса
- Пошаговая инструкция по устранению расхождений
- Ответы на часто задаваемые вопросы
Что означает статус «актуальные незасвидетельствованные»
«Актуальные незасвидетельствованные», это специальный технический статус сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который появляется, когда кадастровые характеристики объекта (площадь, категория земель, вид разрешённого использования и т.д.) обновились в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), но эти изменения пока не отражены в реестре прав.
В разделе «Особые отметки» выписки из ЕГРН вы можете увидеть фразу:
«Сведения о площади земельного участка имеют статус Актуальные незасвидетельствованные».
Как возникает расхождение между кадастром и реестром прав
Основные причины появления статуса
- Несвоевременное уведомление органов местного самоуправления кадастровой палате об изменении характеристик.
- Ошибки при межевании, когда новые границы были поставлены на кадастровый учёт без одновременного внесения сведений в ЕГРП (ныне ЕГРН).
- Переустройство/перепланировка объекта без подачи заявления на внесение изменений в ЕГРН.
- Технический сбой при синхронизации данных между ГКН и ЕГРН.
Последствия наличия такого статуса
| Формы расхождений | Риски для собственника |
|---|---|
| Несовпадение площади | Отказ в сделке (ипотека, дарение, продажа) |
| Некорректная категория земель | Штрафы за нецелевое использование, споры с соседями |
| Отсутствие сведений о границах | Сложности при строительстве, вступление в наследство |
Пошаговая инструкция по устранению расхождений
-
Получите актуальную кадастровую выписку из ГКН
- На официальном сайте Росреестра выберите сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
-
Сравните данные с ЕГРН
- Если в реестре указано, например, 110 м², а в кадастре 115 м², фиксируйте расхождение.
-
Сформируйте пакет документов
- Заявление о внесении изменений (форма предоставляется МФЦ или Росреестром).
- Кадастровый паспорт (или электронная выписка).
- Копия правоустанавливающего документа (свидетельство, договор купли-продажи).
- Технический план на земельный участок, подготовленный кадастровым инженером.
-
Подайте заявление
- Лично в МФЦ или офис Росреестра.
- Онлайн через Портал госуслуг (раздел «Регистрация недвижимости» → «Внесение изменений»).
-
Ожидайте результат
- Срок исправления — до 10 рабочих дней.
- По окончании в выписке исчезнет отметка «актуальные незасвидетельствованные» и появится новая запись: «Сведения актуальные».
Ответы на часто задаваемые вопросы
Могу ли я продать участок со статусом «актуальные незасвидетельствованные»?
Да, но покупатель может столкнуться с проблемами при получении ипотеки или регистрации перехода права — лучше предварительно устранить расхождения.
Сколько стоит внесение изменений?
- Госпошлина — 350 ₽ (физлица).
- Услуги кадастрового инженера — от 5 000 до 15 000 ₽ в зависимости от сложности.
Что делать, если Росреестр отказал?
- Уточните причину отказа (письменно).
- Исправьте выявленные ошибки (например, закажите новое межевание).
- Подайте повторное заявление.
Статус «актуальные незасвидетельствованные» — это временное техническое расхождение между кадастровыми и правовыми сведениями. Ключ к его устранению — своевременное предоставление достоверных данных в Росреестр. Проактивные действия собственника позволяют избежать судебных споров, штрафов и проблем при любых сделках с земельным участком.
Если остались вопросы, обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам Росреестра или в ближайший МФЦ.