28 октября 2025 года Государственная Дума‚ а 29 октября Совет Федерации утвердили далеко идущие поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации. Большинство норм уже вступили в силу с 1 января 2026 года‚ и напрямую касаются всех собственников и нанимателей жилья в районе Медведково‚ включая:
- многоэтажные дома на ул. Амурская‚ Березовая‚ Голубинская‚ Зональная‚ Яблочная и прилегающих кварталах;
- жителей новостроек ЖК «Медведково Парк»‚ «Солнечный берег»‚ «Скандинавия»;
- владельцев апартаментов в бывших гостиничных фондах.
Новый «специальный счёт» капремонта: что изменилось
Законодатель вводит обязательный «специальный счёт» для накопления средств капитального ремонта. Отныне региональный оператор (в Москве — Фонд капитального ремонта) обязан подтверждать факт получения каждого платежа:
- способом‚ позволяющим подтвердить факт получения владельцем специального счёта или региональным оператором (п. 4 статьи 1 дополнений)‚ — например‚ электронной квитанцией в личном кабинете mos.ru‚ push-уведомлением из приложения «Госуслуги-Москва» или sms-кодом;
- если квитанция за капремонт оплачена через онлайн-банк‚ банк обязан направлять оператору статус «исполнено» не позднее 1 рабочего дня.
Это снимает споры‚ когда жители Медведково доказывали‚ что взнос был отправлен‚ а оператор его «не видел».
Сроки и ответственность управляющих компаний
| Что изменилось | Было до 2026 г. | Стало с 2026 г. |
|---|---|---|
| Срок внесения информации о платеже в ЕГРХ | 10 раб. дней | 3 раб. дня |
| Штраф для УК за просрочку подтверждения | не предусмотрен | 5 000–50 000 ₽ |
| Возможность списания средств со спецсчёта без общего собрания | да‚ по решению УК | только после публичного отчёта на сайте мэрии и согласия 2/3 собственников |
Жителям Медведково теперь достаточно следить за mos.ru‚ где в разделе «Дома Москвы» будут публиковаться все сведения о списаниях со спецсчёта.
Как контролировать УК «Медведково-Сервис» или «ЖКС СВАО»?
- Зайти в личный кабинет на dom.gosuslugi.ru и выбрать свой адрес.
- Открыть вкладку «Специальный счёт капремонта» → «История операций».
- Сверить даты поступления и списания: дата списания не может быть раньше даты опубликования отчёта УК на сайте мэрии.
- При расхождении — сформировать жалобу в Госжилинспекцию Москвы (кнопка «Пожаловаться» в том же личном кабинете).
Региональный оператор: что должен знать житель Медведково
Региональный оператор (Фонд капремонта Москвы) с 2026 года обязан:
- ежемесячно направлять электронную квитанцию с QR-кодом;
- в течение 15 минут после оплаты присылать подтверждение факта получения (п. 4‚ ч. 4 ЖК РФ);
- размещать схему предстоящего ремонта конкретного дома на интерактивной карте kapremont.mos.ru (вводится в тестовом режиме уже с апреля 2026 года).
График капремонта 2026–2030 гг. для домов Медведково
| Адрес дома | Вид работ | Год проведения |
|---|---|---|
| ул. Амурская‚ д. 15 | Замена лифтов | 2026 |
| ул. Березовая‚ д. 8 | Крыша + отопление | 2027 |
| ул. Голубинская‚ д. 2–6 | Фасад + инженерные сети | 2028 |
| ЖК «Солнечный берег»‚ корп. 3 | Тёплый пол подъездов | 2029 |
Важно: жители могут ускорить очередь‚ если соберут 100 % средств на счёт заранее (пилотный проект «Со-финансирование» 2026 года).
Новые права и обязанности собственников
Право на досрочный возврат переплаты
Если после капремонта остались неиспользованные средства‚ собственник вправе потребовать возврата в течение 30 дней после публикации акта выполненных работ. Для жителей Медведково заявление подаётся через МФЦ района или электронно через mos.ru.
Обязанность предоставлять актуальные контактные данные
Не позднее 1 июля 2026 года все собственники и наниматели обязаны обновить e-mail и мобильный телефон в ЕГРН/ЕГРХ. УК и региональный оператор вправе не направлять бумажные квитанции‚ если электронные данные корректны.
Как не попасть в штрафную «зону»: чек-лист для жителя Медведково
- ✓ Проверьте‚ что платёж капремонта идёт на специальный счёт Фонда капремонта Москвы (р/с 03100643000000016100‚ Банк «ФК Открытие»).
- ✓ Сохраняйте скриншоты оплаты и sms-подтверждение — они являются официальным способом‚ позволяющим подтвердить факт получения.
- ✓ Каждый квартал заходите в личный кабинет собственника и проверяйте расходы на спецсчёте.
- ✓ При недовольстве качеством работ (например‚ крыша на ул. Зональная протекла), подавайте жалобу через мобильное приложение «Мой дом». С 2026 года ответ должен прийти в течение 5 рабочих дней.
Краткий вывод
Изменения осени-2025 года делают систему капремонта прозрачнее и быстрее. Жителям Медведково осталось лишь активно пользоваться электронными сервисами‚ своевременно оплачивать квитанции и контролировать УК. Всё остальное, отчётность‚ подтверждения‚ графики ремонта — теперь доступно онлайн и в режиме реального времени.
Если у вас остались вопросы по конкретному дому или способу подтверждения платежа‚ оставьте комментарий под этой статьёй: мы разберём каждый случай и подскажем‚ что делать дальше.