Оформление сделки купли‑продажи земельного участка – процесс, который требует точного соблюдения нормативных требований. Одним из самых часто задаваемых вопросов является количество экземпляров договора, которые необходимо предоставить в Многофункциональный центр (МФЦ) для регистрации перехода права собственности.
Нормативная база
Требования к количеству экземпляров договора фиксируются в нескольких нормативных актах:
- Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Инструкция Росреестра от г. «Порядок подачи документов в МФЦ»;
- Приказ Минэкономразвития РФ № 730 от г. «Об упрощённом порядке подачи заявлений и документов в МФЦ».
Согласно этим документам, основной набор документов включает один оригинал договора и два‑три копии, которые направляются в регистрирующий орган (Росреестр) через МФЦ.
Стандартный набор копий
| Экземпляр | Назначение |
|---|---|
| 1‑й (оригинал) | Для подписания сторонами (продавец и покупатель). Оригинал передаётся регистратору и остаётся в Росреестре. |
| 2‑й | Для покупателя – подтверждение прав собственности до получения выписки из ЕГРН. |
| 3‑й | Для продавца – подтверждение передачи права и возможность предъявления в банк (если есть ипотека). |
Когда может потребоваться больше копий?
В ряде ситуаций количество копий увеличивается:
- Множественные собственники (совладение). Для каждого совладельца иногда готовят отдельный экземпляр, чтобы у всех была подпись и копия.
- Сочетание сделки с домом и земельным участком. По рекомендациям некоторых юристов оформляют один объединённый договор и делают шесть экземпляров (по три стороны + три для Росреестра) – такой подход используется, когда в сделке участвуют несколько банков‑кредиторов.
- Необходимость предоставления копий в банк (ипотека, залог). В этом случае покупатель может попросить дополнительно одну‑две копии.
- Требования конкретного МФЦ. В отдельных регионах (например, в Оренбургском МФЦ) могут просить четыре копии – три для сторон и одна для регистрирующего органа.
Пошаговая инструкция подачи договора в МФЦ
- Подготовка договора – подписывается в трёх экземплярах (или в количестве, требуемом конкретным МФЦ).
- Сбор сопутствующих документов:
- Заявление о регистрации перехода права собственности (можно заполнить онлайн на Госуслуги).
- Свидетельство о праве собственности продавца (оригинал и выписка из ЕГРН).
- Кадастровый паспорт и план участка.
- Квитанция об уплате госпошлины (обычно 2 000 ₽ за регистрацию).
- Паспортные данные обеих сторон (копии паспортов).
- Запись в очередь МФЦ – через сайт mfc.ru или мобильное приложение «Госуслуги».
- Посещение МФЦ:
- Передать оригинал договора и все копии регистратору.
- Получить расписку о приёме документов.
- Ожидание регистрации – в среднем 5‑10 рабочих дней (может быть ускорено за дополнительную плату).
- Получение выписки из ЕГРН – документ подтверждает переход права собственности.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Сколько именно копий договора нужно сдать в МФЦ?
Стандарт – три экземпляра: один оригинал (передаётся в Росреестр) и две копии – по одной для каждой из сторон. При наличии дополнительных требований (многократные собственники, ипотека, региональные особенности) количество копий может быть увеличено до четырёх‑шести.
Можно ли подать только одну копию договора?
Нет. Один экземпляр считается оригиналом и остаётся в реестре, а стороны должны получить подтверждающие копии. Без копий у сторон не будет доказательства сделки, а регистрирующий орган может отказать в приёме.
Нужен ли нотариус для договора купли‑продажи земли?
Для большинства сделок с земельными участками нотариальная заверка не обязательна, если договор подаётся в МФЦ. Однако, если сделка сопровождается ипотекой или залогом, банк часто требует нотариального удостоверения.
Как избежать типичных ошибок при подготовке договора?
- Убедитесь, что в договоре указаны полные ФИО, паспортные данные и ИНН обеих сторон.
- Точно укажите кадастровый номер, площадь и границы участка.
- Не забудьте подписи обеих сторон на каждой копии договора.
- Проверьте, что в договоре нет пунктов, противоречащих законодательству (например, передача земли в собственность, если она находится в сельскохозяйственном обороте без разрешения).
Резюме
Для регистрации перехода права собственности на земельный участок через МФЦ в 2026 году необходимо предоставить три экземпляра договора купли‑продажи: один оригинал для Росреестра и две копии – по одной для покупателя и продавца; При особых обстоятельствах (многократные собственники, ипотека, региональные требования) количество копий может увеличиться до четырёх‑шести.
Соблюдая эту простую инструкцию и подготовив полный пакет документов, вы сможете быстро и без лишних проблем оформить покупку или продажу земельного участка.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.