С 1 января 2025 года вступили в силу Федеральные законы № 362-ФЗ и № 176-ФЗ‚ которые увеличили размеры госпошлин‚ ужесточили требования к пакету бумаг и сократили сроки приёма документов․ Чтобы не столкнуться с отказом или приостановкой процедуры‚ важно подготовить полный и корректно оформленный комплект документов․ Ниже приведён актуальный перечень из 9 обязательных бумаг‚ которые потребуются в 2026 году․

Заявление установленной формы

Бланк предоставляется в Росреестре или МФЦ «Мои документы»․ В 2026 году подаётся:

• в электронном виде через ЕСИА (gosuslugi․ru) – приоритетный вариант;
• на бумаге – только при технических ограничениях портала․

Заявление должно содержать точное наименование объекта‚ кадастровый квартал (или сведения о его отсутствии) и способ получения результата․

Правоустанавливающий документ на земельный участок

Классические примеры:

• договор купли-продажи‚ дарения‚ мены;
• свидетельство о праве собственности (выданное до );
• выписка из ЕГРН‚ подтверждающая переход права․

Нюанс 2026: если право возникло по эскроу-счёту‚ дополнительно предъявляется договор строительного подряда с приложением выписки из реестра эскроу-счетов․

Технический план

Формирует кадастровый инженер по результатам обмеров и съёмки․ Документ включает:

1. план помещений с координатами характерных точек;
2. экземпляр в формате XML для загрузки в ФГИС ЕГРН;

Срок действия плана – 60 календарных дней с даты подписания кадастровым инженером․

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для новостроев)

Требуется для объектов капитального строительства (жилые дома‚ нежилые здания‚ сооружения)․ В 2026 году допускается предоставлять:

• бумажный оригинал;
• электронную подпись органа госстройнадзора‚ заверенную в ФГИС «Госстройнадзор»․

Декларация об объекте недвижимости (форма N КН-1)

Заполняется правообладателем или кадастровым инженером при первичной постановке на учёт․ Содержит:

• технические характеристики (площадь‚ этажность‚ материал стен);
• сведения о сетях инженерного обеспечения;
• координаты границ (для земельных участков)․

Квитанция об оплате государственной пошлины

Размеры (с учётом индексации 2025 г․):

Важно: при одновременной подаче на кадастровый учёт и регистрацию платеж не суммируется‚ оплачивается максимальный тариф․

Паспорт (или иной документ‚ удостоверяющий личность) правообладателя

Для иностранных граждан – миграционная карта или ВНЖ․ При подаче через представителя дополнительно:

• нотариальная доверенность;
• паспорт представителя․

Согласие супруга/ов или органов опеки (при необходимости)

Требуется‚ если:

• объект приобретён в браке (супруги подают нотариальное согласие);
• в собственности доли несовершеннолетних (орган опеки выдаёт разрешение)․

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений (по запросу Росреестра)

Хотя сведения из ЕГРН должны быть в электронном доступе‚ иногда регистратор запрашивает актуальную выписку‚ подтверждающую:

• отсутствие ареста;
• отсутствие залога;
• отсутствие судебных споров․

Как подать документы в 2026 году – 3 способа

1. Онлайн через личный кабинет на rosreestr․gov․ru (требуется подтверждённая учётная запись ЕСИА)․
2. В МФЦ «Мои документы» – срок рассмотрения до 12 рабочих дней․
3. Напрямую в филиале Росреестра – максимально быстро (до 5 рабочих дней при электронной подаче)․

Частые ошибки‚ которые приводят к приостановке

• несоответствие площади в техническом плане и правоустанавливающем документе более чем на 1 м²;
• просроченный технический план (старше 60 дней);
• неподписанный XML-файл электронной подписью кадастрового инженера;
• отсутствие согласия супруга при покупке квартиры в браке․

Правильно собранный пакет из девяти документов – ключ к безотказной постановке объекта на кадастровый учёт и регистрации прав․ Учтите новые размеры пошлин‚ сокращённые сроки и обязательное предоставление электронных версий․ При необходимости обращайтесь к аккредитованным кадастровым инженерам – это минимизирует риск возврата документов на доработку․