Содержание

1. Новый порядок регистрации сделок с 1 марта 2025 года
2. Критерии неиспользования земельных участков (с 1 сентября 2025 г․)
3. Смена вида разрешенного использования участков (с 1 марта 2026 г․)
4. Специфика для Республики Башкортостан
5. Пошаговый алгоритм: что делать жителю Уфы уже сегодня
6. Ответы на самые популярные вопросы

— сегодня 26 апреля 2026 года, и земельное законодательство России за последние 18 месяцев претерпело столько изменений, сколько не происходило за всё десятилетие․

Жителям Уфы важно понимать, какие правила уже действуют, какие вступят в силу завтра и как подготовиться, чтобы не получить штраф до 700 000 ₽ или не потерять участок из-за признания его «неиспользуемым»․

Ниже — практическое руководство по всем ключевым нововведениям 2025–2026 годов․

Новый порядок регистрации сделок с 1 марта 2025 года

Обязательная электронная подача

• Федеральный закон 487-ФЗ от обязал подавать документы на регистрацию земельных участков и объектов капитального строительства только в электронной форме․
• Это можно сделать:
  • через портал Госуслуг;
  • на сайте Росреестра;
  • через МФЦ «Мои документы» (приём в электронном виде)․

Кто ещё может подать «на бумаге»

Исключения:

• Если одна из сторон — физическое лицо, подача бумажных документов пока допускается․
• До (продление на год!) временно разрешены бумажные заявления для:
  • крестьянских (фермерских) хозяйств;
  • садоводческих и огороднических товариществ (СНТ/ДНТ);
  • гаражных кооперативов;
  • ТСЖ и ЖКС;

Как это влияет на уфимцев?

Если вы владелец участка в городской черте Уфы и хотите оформить куплю-продажу или дарение, — без ЭЦП и электронной подачи уже не обойтись․ Удостоверьтесь, что у нотариуса, к которому вы идёте, есть выход в Росреестр онлайн․

Критерии неиспользования земельных участков (с 1 сентября 2025 г․)

Основные признаки

На основании Постановления Правительства РФ № 826 от участок признаётся неиспользуемым, если:

• отсутствуют категорийные объекты (жилой дом, вспомогательное строение, теплица и т․ д․);
• на участке нет плодовых деревьев или они сохранены < 50 % от нормативов;
• территория захламлена (свалка строительного мусора > 2 м³ на 100 м²);
• по данным космосъёмки в течение 2 лет не фиксируется хозяйственная деятельность․

Санкции

1. Предписание устранить нарушение в 6-месячный срок․
2. Штраф до 700 000 ₽ (физлица) / до 1 000 000 ₽ (компании)․
3. Изъятие участка по решению суда в случае неустранения нарушения․

Реальный пример из Уфы

В марте 2026 года Кировский райсуд Уфы подтвердил изъятие 6 соток в пос․ Иглино: участок не окультурен, свалка строительного мусора превышала допустимый объём в 3 раза, собственник за 2 года не предоставил ни налоговую декларацию, ни акт ввода объекта․

Смена вида разрешенного использования (ВРИ) — с 1 марта 2026 г․

Что изменилось

• Впервые на федеральном уровне закреплено понятие «вид разрешенного использования» (ФЗ-295 от )․
• Вводится единый перечень видов, 12 базовых категорий и 72 подвида․
• Для смены ВРИ больше не требуется разрешение на отклонение, если переход осуществляется внутри одной категории (например, из «ИЖС» в «Малоэтажное жилищное строительство»)․
• Новые сроки:
  • Росреестр — 12 рабочих дней;
  • МФЦ — 15 рабочих дней․

Пошаговая схема для уфимца

1. Проверка актуального ВРИ на rosreestr․gov․ru․
2. Запрос в администрацию района (Кировский, Ленинский и т․ д․) на предоставление схемы территориального зонирования․
3. Подготовка межевого плана с новым ВРИ (картограф-геодезия)․
4. Оплата госпошлины 350 ₽ (физлица) / 2 000 ₽ (компании)․
5. Электронная подача через Госуслуги․

Специфика для Республики Башкортостан

Упрощённые процедуры

Решением Госсобрания РБ № 4/8 от :

• Для участков < 1 500 м² в границах населённых пунктов Уфы и пригородов достаточно уведомительной процедуры для смены ВРИ (без общественных слушаний)․
• Введён «один заявитель, один орган»: обращаться только в Минземимущество РБ․

Районы с особым вниманием к ясенелистному клену

На территории Уфинского лесничества введён особый контроль за ясенелистным клёном:

• владельцы участков обязаны ежегодно до 1 апреля предоставлять акт обследования;
• штраф за невыполнение — до 700 000 ₽․

Пошаговый алгоритм: что делать жителю Уфы уже сегодня

Шаг 1․ Аудит участка

• Сверьте кадастровую выписку и фактическое использование․
• Проверьте наличие захламления (фото с квадрокоптера + космоснимки)․

Шаг 2․ Получите ЭЦП

Запись в МФЦ «Мои документы» г․ Уфа, ул․ Ленина, 16, 5 рабочих дней, 1 500 ₽․

Шаг 3․ Оформите документы до 1 июля 2026

Если планируете продажу или дарение, подайте заявку онлайн в июне, чтобы избежать очередей и форс-мажоров․

Шаг 4․ Контролируйте растительность

Если на участке есть ясенелистный клён, заключите договор с лицензированной фитосанитарной службой (средняя цена в Уфе — 8 000 ₽/год)․

Ответы на самые популярные вопросы

Вопрос 1․ Можно ли ещё подать в бумаге, если я физлицо?

Да, но только до и только если участок не в СНТ/ДНТ/ГСК/ТСЖ․ В остальных случаях — обязательно онлайн․

Вопрос 2․ Как быстро проверить, не попал ли мой участок в список «неиспользуемых»?

В личном кабинете на gosreestr․ru раздел «Реестр неиспользуемых участков» обновляется ежемесячно․

Вопрос 3․ Нужно ли нотариусу при продаже участка новое свидетельство о ВРИ?

Нет, достаточно актуальной кадастровой выписки․ Однако нотариус обязан проверить соответствие ВРИ целевому назначению․

Главное: с 2025–2026 годов земельное законодательство стало более цифровым, жёстким и экспрессным․

Жителям Уфы стоит уже сейчас провести аудит участков, получить электронную подпись и следить за новыми критериями неиспользования․

Соблюдая простые шаги, вы защитите себя от штрафов и сохраните своё имущество без лишних затрат․

Контакты для консультаций в Уфе:

• МФЦ «Мои документы»: ул․ Ленина, 16, тел․ +7 (347) -22-22-22
• Росреестр по РБ: ул․ Мустая Карима, 14/1, тел․ +7 (347) -10-11-11