Кратко: с 2025 года в Москве дарить квартиру, дом или коммерческую недвижимость можно только через нотариуса. Ниже — пошаговая инструкция, список нотариальных контор рядом с Площадью Революции, сроки, цены и типичные ошибки.
Что изменилось в законе с 2025 года
- Обязательное нотариальное удостоверение — ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости».
- Электронная подача через Реестр: нотариус сам отправляет документы в Росреестр в течение 1 рабочего дня.
- Нет льгот по уплате госпошлины за дарение родственникам (кроме детей-инвалидов, усыновлённых и усыновителей).
Кто может быть сторонами сделки
| Даритель | Одаряемый |
|---|---|
| Cобственник (единоличный или долевой) ≥ 18 лет | Физлицо или юрлицо (в т.ч. несовершеннолетний) |
Важно: если в семье есть совместные дети до 18 лет, потребуется нотариальное согласие второго родителя.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовить пакет документов
- Паспорт РФ дарителя и одаряемого (или свидетельство о рождении + паспорт законного представителя).
- Выписка ЕГРН не старше 5 дней (берётся онлайн или в МФК «Мои документы» на ул. Лубянка, 19).
- Согласие супруга/супруги (если квартира приобретена в браке) — нотариально.
- Разрешение органа опеки, если одаряемому < 14 лет.
Шаг 2. Выбрать нотариуса рядом с Площадью Революции
- Нотариальная палата ЦАО, ул. Ильинка, 4, стр. 2 — 7 минут пешком от метро «Площадь Революции».
Тел.: +7 -95 959-23-16, запись онлайн notariat-moscow.ru - Нотариус Морозова О.В., ул. Маросейка, 8, офис 405 — специализация на недвижимости.
Приём с 9:00 до 19:00, госпошлина 2000 ₽ + нотариальный тариф 0,3 % от стоимости квартиры, но не менее 3000 ₽. - Услуга «Выездной нотариус» — приедет к вам домой или в офис на Площади Революции, доплата 2000 ₽.
Шаг 3. Подписание договора и передача прав
- Нотариус сверяет документы, оформляет договор дарения в 3 экземплярах.
- Стороны подписывают; присутствие одаряемого обязательно (или представителя по доверенности).
- Оплата:
- госпошлина — 2000 ₽;
- нотариальные услуги — от 0,3 % рыночной стоимости (но не менее 3000 ₽);
- услуга «горячей» подачи в Росреестр, 1500 ₽ (опционально).
- Нотариус в течение 1 дня передаёт документы в Росреестр электронно; регистрация занимает 3-7 рабочих дней.
Сроки и лайфхаки
| Этап | Сроки | Лайфхак |
|---|---|---|
| Сбор документов | 1-2 дня | Онлайн-выписка ЕГРН за 15 минут через Госуслуги |
| Нотариальное удостоверение | 30-40 минут | Запись в 9:00 утра, без очередей |
| Регистрация перехода права | 3-7 дней | Отслеживайте статус по коду из СМС-уведомления Росреестра |
Типичные ошибки и как их избежать
- Ошибка: дарим долю в квартире без согласия остальных собственников.
Решение: согласие должно быть нотариально удостоверено или доля выкупается заранее. - Ошибка: забыли о налоге для НЕродственников (13 % от рыночной стоимости).
Решение: оформите через завещание или договор купли-продажи с рассрочкой. - Ошибка: несовершеннолетний получатель без разрешения опеки.
Решение: готовьте заявление заранее: МОиН «Тверской» ул. Мясницкая, 47, каб. 12.
Полезные контакты и сервисы
- МФК «Мои документы» — ул. Лубянка, 19 (300 м от Площади Революции)
Пн–Пт 9:00–20:00, Сб 10:00–18:00 - Онлайн-запись к нотариусу — notariat-moscow.ru
- Проверка очередей Росреестра, rosreestor.ru/queue
Чек-лист перед визитом к нотариусу
- ✔ Паспорта (или свидетельство о рождении + представительство).
- ✔ Выписка ЕГРН (распечатать) + кадастровый паспорт.
- ✔ Согласие супруга/супруги (при браке).
- ✔ Разрешение опеки (если ребёнок).
- ✔ Платёжные реквизиты для госпошлины (можно оплатить на месте картой).