Владельцы земельных участков, инвесторы и застройщики обязаны своевременно информировать органы государственной власти и соседей о планируемом виде использования территории. Правильно оформленное уведомление о виде разрешенного использования (ВРИ) помогает избежать административных штрафов, затягивания согласований и судебных споров.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок уведомления о виде разрешенного использования земельного участка:

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – статья 37 и 39, определяющие виды разрешенного использования земельных участков и порядок их изменения.
2. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) – статья 8, 31, 45, регламентирующие порядок предоставления и изменения ВРИ.
3. Правила землепользования и застройки (ПЗиЗ) – утверждены приказом Минэкономразвития РФ № 540 от и содержат классификатор ВРИ.
4. Федеральный закон № 295‑ФЗ от  г. (вступил в силу ) – вводит новые категории условно разрешенного использования и упрощает процедуру уведомления.
5. Региональные нормативные акты (постановления администрации, уставы муниципальных образований) – определяют конкретные зоны (Ж‑2, С‑1 и др.) и перечень видов использования в них.

Что такое «вид разрешенного использования» (ВРИ)

ВРИ – это юридически закреплённый перечень целей, для которых разрешено эксплуатировать конкретный земельный участок. ВРИ делятся на:

• Основные виды (ОВРИ) – обязательные для конкретной зоны (например, индивидуальное жилищное строительство в зоне Ж‑2).
• Условно разрешенные виды (УВРИ) – допускаются при соблюдении дополнительных условий (например, спорт, коммунальное обслуживание).
• Вспомогательные виды (ВВРИ) – могут использоваться одновременно с ОВРИ без изменения основного назначения (например, парковка, озеленение).

Когда необходимо подавать уведомление

Уведомление о ВРИ подаётся в следующих случаях:

• При первой регистрации земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• При изменении ВРИ (перевод из ОВРИ в УВРИ, добавление вспомогательного вида).
• При публичных обсуждениях проекта застройки, когда требуется согласовать изменённый вид использования с соседями и органами местного самоуправления.
• При аренде земельного участка, если арендатор планирует использовать землю не под тем ВРИ, который был указан в договоре.

Кому направляется уведомление

В зависимости от ситуации, уведомление может быть направлено:

• Органу, уполномоченному вести государственный кадастровый учет (например, региональное отделение Росреестра).
• Муниципальному образованию (мэрия, администрация района) – в случае изменения ВРИ, требующего согласования.
• Соседям и другим правообладателям, чьи участки имеют общие границы с вашим (по требованиям статьи 39 ГК РФ).
• Органам, проводящим публичные обсуждения или публичные слушания (например, комитет по градостроительному развитию).

Структура уведомления о виде разрешенного использования

Ниже представлена рекомендованная форма уведомления. Обязательно проверьте наличие дополнительных требований в региональном нормативном правовом акте.

Шапка документа

От: ______________________ (ФИО/Наименование организации)
Адрес: ______________________
Контактный телефон / e‑mail: ______________________
Кадастровый номер: ______________________
Номер земельного участка в реестре (ЕГРН): ______________________

Наименование документа

УВЕДОМЛЕНИЕ о виде разрешенного использования (ВРИ) земельного участка

Текст уведомления

Настоящим уведомляю (сообщаю) ______________________ (ФИО/Наименование организации), владелец (правообладатель) земельного участка, расположенного по адресу: ______________________,
кадастровый номер: ______________________,
в соответствии с пунктом __ Правил землепользования и застройки (ПЗиЗ) и статьей 37 ГК РФ, о следующем виде разрешенного использования (ВРИ) данного участка:

Основной вид (ОВРИ): ______________________
Условно разрешенный вид (УВРИ): ______________________ (при наличии)
Вспомогательный вид (ВВРИ): ______________________ (при наличии)

Данный вид разрешенного использования выбран (изменен) в соответствии с заявлением № ________, поданным в __________ (наименование органа) от «__» ___________ 2026 г.

Согласно статье 39 ГК РФ, копию настоящего уведомления направляю:
______________________ (наименование органа, принимающего решение);
______________________ (соседям – собственникам соседних участков);
______________________ (другие заинтересованные лица, если требуется).
Прошу подтвердить получение уведомления в установленный срок (не позднее 10 (десяти) календарных дней) и, в случае необходимости, предоставить сведения о проведенных общественных обсуждениях (протоколы, решения).

Подпись: ______________________

Приложения (если есть)

• Копия выписки из ЕГРН, содержащая сведения о ВРИ.
• Копия заявления о предоставлении/изменении ВРИ.
• Карта участка (скриншот из Публичной кадастровой карты).
• Протоколы публичных обсуждений (если они проводились).

Как подготовить сведения о ВРИ перед написанием уведомления

Для корректного заполнения уведомления необходимо собрать следующую информацию:

1. Кадастровый номер и адрес участка. Их можно получить:
• Через Публичную кадастровую карту (ПКК) – вводите адрес или кадастровый номер и получаете выписку.
• Заказав выписку из ЕГРН в Росреестре (онлайн или через МФЦ).
2. Текущий вид разрешенного использования. Информация содержится в разделе «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» выписки из ЕГРН.
3. Перечень ОВРИ, УВРИ, ВВРИ для конкретной зоны. Смотрим в Классификатор ВРИ (Приказ Минэкономразвития РФ № 540 от ) и в региональном ПЗиЗ (например, для зоны Ж‑2 – индивидуальное жилищное строительство, спорт, коммунальное обслуживание).
4. Документы, подтверждающие право собственности или иные правовые основания. Это могут быть:
• Договор купли‑продажи, дарения, наследования.
• Свидетельство о праве безвозмездного пользования.
• Договор аренды (если изменение ВРИ планируется арендатором).
5. Решение органа, выдавшего разрешение на изменение ВРИ. Оригинал или копия постановления, акта согласования.

Пошаговая инструкция по подаче уведомления

1. Соберите необходимые документы (выписка из ЕГРН, заявление о ВРИ, карта участка, правоустанавливающие документы).
2. Определите вид ВРИ, который хотите указать (основной, условно разрешенный, вспомогательный).
3. Подготовьте текст уведомления согласно шаблону в пункте 5, заполнив все поля.
4. Сформируйте комплект документов (уведомление + приложения).
5. Отправьте уведомление:
   • По электронной почте (если орган принимает документы в электронном виде) – прикрепите сканы в формате PDF.
   • Через портал Госуслуги (раздел «Земельные отношения»).
   • Лично в отделение Росреестра или в многофункциональный центр (МФЦ).
6. Получите подтверждение о получении (квитанцию, электронный акт приёма‑передачи).
7. При необходимости участвуйте в публичных обсуждениях – подготовьте презентацию проекта, ответы на вопросы соседей, протоколы.
8. Ожидайте решения органа (в течение 30 дней, если не указано иное). При положительном решении получите справку о подтверждении ВРИ.

Типичные ошибки при оформлении уведомления и как их избежать

Пример готового уведомления (PDF‑вариант)

Ниже – готовый образец, который можно скопировать в Word/LibreOffice и сохранить в PDF:

УВЕДОМЛЕНИЕ
о виде разрешенного использования (ВРИ) земельного участка

От: Иванова Ивана Ивановича
Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Пушкина, д. 12, кв. 34
Тел.: +7 (831) -23‑45‑67, email: ivanov@example.com
Кадастровый номер: 52:31:0123456:789
Номер в ЕГРН: 71 2026 0000000 12345

Настоящим уведомляю, что являюсь собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Пушкина, д. 12, кадастровый номер 52:31:0123456:789, в соответствии с заявлением № 2026‑03‑001 от «01» марта 2026 г., поданным в Управление Росреестра по Нижегородской области, выбран следующий вид разрешенного использования:

- Основной вид (ОВРИ): Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- Условно разрешенный вид (УВРИ): Спортивные сооружения (спортивный комплекс)
- Вспомогательный вид (ВВРИ): Озеленение, ландшафтный дизайн

Копии следующих документов прилагаются:
Выписка из ЕГРН (раздел «Сведения об основных характеристиках»);
Заявление о предоставлении ВРИ (№ 2026‑03‑001);
Кадастровая карта (скриншот из ПКК);
Протокол публичного слушания от «10» марта 2026 г.

Копию настоящего уведомления направляю:
Управлению Росреестра по Нижегородской области;
Администрации Нижегородского района;
Соседям – собственникам земельных участков, граничащих с моим (см. приложение А).

Прошу подтвердить получение уведомления в течение 10 календарных дней.

Подпись: ______________________ (Иванов И.И.)

Где получить дополнительную справочную информацию

• Официальный сайт Росреестра – раздел «Публичная кадастровая карта» и «Электронные услуги».
• Портал Госуслуг – сервис «Земельные отношения» (запрос справки о ВРИ, подача заявления);
• КонсультантПлюс, Гарант – онлайн‑базы правовых актов (статьи 37‑39 ГК РФ, ЗК РФ, ПЗиЗ).
• Региональные отделения Министерства экономического развития – классификатор ВРИ и локальные положения.
• Юридические компании, специализирующиеся на земельных вопросах (например, ООО «РКЦ»), могут подготовить пакет документов за плату.

Точное и своевременное заполнение уведомления о виде разрешенного использования земельного участка – ключ к успешному получению разрешения, избежанию штрафов и минимизации конфликтов с соседями и органами власти. Следуйте правовым требованиям, используйте официальные источники информации и при необходимости привлекайте квалифицированных юристов.

Помните: каждый участок имеет свой уникальный набор ОВРИ, УВРИ и ВВРИ, определяемый территориальной зоной и региональными нормативами. Тщательная проверка и правильное оформление уведомления – ваш гарантированный путь к законному использованию земли.

Дата публикации: 18 апреля 2026 г.