Акт приёма-передачи доли в квартире — это юридический документ, который фиксирует факт передачи прав собственности на долю жилого помещения от продавца к покупателю. Этот документ является неотъемлемым приложением к договору купли-продажи и подтверждает, что обязательства по передаче имущества полностью исполнены.
Зачем нужен акт приёма-передачи доли в квартире?
- Фиксирует факт передачи доли и её фактическое состояние;
- Защищает права покупателя при выявлении дефектов после сделки;
- Служит основанием для регистрации права собственности в Росреестре;
- Может быть использован в суде при спорах между сторонами;
- Обеспечивает прекращение обязательств продавца по договору.
Что должно быть в акте: обязательные реквизиты
Согласно ГК РФ, статья 556, форма акта не устанавливается законом, но для признания документа действительным он должен содержать:
- Дату и место составления акта;
- Паспортные данные продавца и покупателя (ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан);
- Адрес и характеристики квартиры: количество комнат, общая площадь, этаж, адрес;
- Размер доли, подлежащей передаче (например, 1/2, 1/3 и т.д.);
- Сведения о правоустанавливающих документах: номер и дата договора купли-продажи;
- Факт передачи ключей, паспортов приборов учёта, технической документации;
- Отсутствие или наличие претензий к состоянию доли и качеству передаваемого имущества;
- Подписи сторон и расшифровка подписей;
Образец акта приёма-передачи доли в квартире (2026)
АКТ приёма-передачи доли в праве собственности на квартиру №___
г. Курган
19 апреля 2026 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
- Продавец: Иванов Сергей Петрович, паспорт 45 02 123456, выдан ОМВД России по г. Кургану , зарегистрированный по адресу: г. Курган, ул. Родькина, д. 12, кв. 10;
- Покупатель: Смирнова Анна Викторовна, паспорт 75 06 654321, выдан ОМВД России по г. Кургану , зарегистрированная по адресу: г. Курган, ул. Ленина, д. 8, кв. 45;
составили настоящий акт о нижеследующем:
- Продавец передал, а покупатель принял в собственность долю 1/2 в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Курган, ул. Родькина, д. 12, кв. 10, общей площадью 52 кв.м, жилой — 30 кв.м, на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома.
- Вместе с долей переданы:
- ключи от входной двери — 2 комплекта;
- паспорт счётчика холодной воды № 123456789;
- паспорт счётчика горячей воды № 987654321;
- технический паспорт на квартиру (выписка из ЕГРН);
- Состояние квартиры и переданной доли покупателем осмотрено. Претензий по качеству, комплектности и срокам передачи не имеется.
- Обязательства по передаче доли считаются исполненными с момента подписания настоящего акта.
Подписи сторон:
Продавец: __________________ /Иванов С.П./
Покупатель: __________________ /Смирнова А.В./
Важные советы при подписании
- Не подписывайте акт, если квартира передана с дефектами или в нарушение условий договора. Потребуйте составления смотрового листа с описанием всех недостатков.
- Избегайте формулировок вроде «претензий не имею» или «дольщик удовлетворён качеством в полном объёме», если застройщик нарушил сроки передачи. Это может лишить вас права требовать неустойку.
- Проверьте документы: убедитесь, что в ЕГРН уже внесена запись о переходе права собственности на долю.
- Фиксируйте всё на камеру или делайте фотографии состояния квартиры в момент передачи.
Где скачать бланк?
Вы можете скачать актуальный бланк акта приёма-передачи доли в квартире по договору купли-продажи в формате Word или PDF на официальных ресурсах:
- КонсультантПлюс — раздел «Формы документов»;
- ГАРАНТ — образцы актов на 2026 год;
- Dogovor24.ru, онлайн-конструктор акта.
Акт приёма-передачи доли в квартире — это не формальность, а важный правовой инструмент, который защищает интересы обеих сторон. Внимательно проверяйте содержание документа, не торопитесь подписывать и при необходимости требуйте доработки. Правильно оформленный акт поможет избежать споров и ускорит регистрацию права собственности в Росреестре.