Когда требуется заявление и когда нет
Ключевое замечание: с 2024 года во всех регионах РФ налог на недвижимость организаций и физлиц автоматически рассчитываеться налоговыми органами без подачи заявлений. Исключение составляют только ситуации, когда налогоплательщик:
- хочет изменить кадастровую стоимость, считая её завышенной;
- претендует на льготу, которую ФНС не применила без справки;
- исправляет ошибку в ЕГРН, если кадастровая стоимость указана неверно.
Какие виды заявлений бывают
| Тип заявления | Когда подавать | Куда подавать |
|---|---|---|
| Заявление о переоценке | Любое время, если ЕГРН не старше 5 лет | Росреестр или комиссия при УФРС |
| Заявление о льготе | До 1 декабря года, предшествующего налоговому | Личный кабинет ФНС или ИФНС |
| Заявление об ошибке в ЕГРН | В течение 10 дней после обнаружения | Кадастровая палата |
Пошаговая инструкция: заявление о переоценке
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
Форма запроса доступна на rosreestr.gov.ru. Срок получения, 3 рабочих дня, стоимость 300 руб.
Шаг 2. Подготовьте экспертное заключение
- Закажите рыночную оценку у аккредитованного СРО оценщика (срок 5–7 дней, цена 3 000–15 000 руб.).
- Убедитесь, что дата отчёта не старше 6 месяцев.
Шаг 3. Заполните форму заявления
<Форма Росреестра № Р11101> Тип объекта: земельный участок / здание / помещение Кадастровый номер: 77:01:0004010:123 Кадастровая стоимость по ЕГРН: 50 000 000 Рыночная стоимость по отчёту: 35 000 000 Требуемая стоимость: 35 000 000
Шаг 4. Подайте документы
- Лично через МФЦ или онлайн (подпись ЭЦП обязательна).
- В течение 30 дней комиссия вынесет решение.
Как рассчитать налог после изменения стоимости
Формула для организаций:
Налог = (Кадастровая стоимость – Льгота) × Ставка × Коэффициент владения
Пример:
- Кадастровая стоимость после переоценки: 35 000 000 руб.
- Ставка в Москве для офисов: 2,2 %
- Льгота по федеральному списку: 0 руб.
- Коэффициент владения: 1.0 (весь год)
Частые вопросы и ответы
Можно ли подать заявление онлайн?
Да, через сервис «Госуслуги» или кабинет налогоплательщика на nalog.gov.ru.
Как быстро изменится налог?
Новая кадастровая стоимость применяется с начала текущего налогового периода, если решение вступило до 31 марта, иначе — с 1 января следующего года.
Что делать, если в заявлении ошибка?
Напишите заявление об исправлении технической ошибки в течение 5 дней, это не считается повторной переоценкой.
Готовые шаблоны документов
- Шаблон заявления в Росреестр (PDF, 120 КБ)
- Шаблон заявления о льготе (DOCX, 45 КБ)
- Чек-лист документов для комиссии (XLSX, 18 КБ)
Контакты для консультаций:
МФЦ «Мои документы»: ###-###-####
Единая служба ФНС: ###-###-####