С 26 февраля 2026 года в Информационно-аналитической системе управления градостроительной деятельностью (ИАС УГД) активирован новый блок, который упрощает жизнь всем участникам строительного и земельного рынков. Теперь застройщики, собственники, арендаторы и их представители могут в реальном времени отслеживать статус поданных заявлений на кадастровый учёт объектов недвижимости. Одновременно с этим в Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости внесена норма, уточняющая порядок подачи заявлений и перечень обязательных приложений. Ниже — подробное руководство, как подготовить приложение «Заявление в кадастровом учете», не допустить типичных ошибок и получить результат быстрее.

Что такое «кадастровое заявление» и зачем оно нужно

Кадастровое заявление — это официальный документ (бумажный или электронный), который подаётся в Росреестр или МФЦ для:

• первичного учёта объекта (земельного участка, здания, помещения, сооружения);
• внесения изменений в существующую кадастровую запись (уточнение площади, адреса, вида разрешённого использования и т. д.);
• снятия объекта с учёта в связи с утратой/разрушением.

Без подачи заявления регистратор не начнёт процедуру, а значит, объект не появится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или не будет в нём скорректирован.

Новый функционал ИАС УГД: что изменилось 26 февраля 2026 года

1. Личный кабинет застройщика/правообладателя теперь отображает:
   • дату и точное время приёма заявления;
   • текущий этап: «В очереди», «На рассмотрении», «Отправлено на доработку», «Зарегистрировано»;
   • возможные причины приостановки с разъяснением, как устранить замечания;
   • QR-код для мгновенного доступа к делу через мобильное приложение Росреестра.
2. Интеграция с ГИС «Госуслуги» позволяет оплатить госпошлину прямо из кабинета и автоматически прикрепить квитанцию к заявлению.
3. Электронная очередь упорядочена: заявления, поданные через ИАС УГД, рассматриваются в приоритетном порядке (резолюция Минэкономразвития от № 235).

Состав приложения к кадастровому заявлению: чек-лист 2026

Законодательство (ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ в редакции от ) требует обязательного приложения следующих документов:

Основной пакет

• Заявление установленного образца (форма № КУ-1). В ИАС УГД доступен предзаполненный шаблон, автоматически подтягивающий сведения из ЕГРН.
• Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН (если объект уже учтён и нужно внести изменения).
• Правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, дарения, наследства, решение суда и т. д.

Технические материалы

• Межевой план (для земельных участков) или технический план (для зданий/помещений) в формате XML, подписанный кадастровым инженером.
• Схема расположения участка на кадастровом плане территории (КПТ).
• Фотофиксация объекта (при необходимости, например, для объектов незавершённого строительства).

Дополнительные документы

• Согласие всех собственников/сособственников (если долевая собственность).
• Нотариально заверенная доверенность представителя (юр./физ. лица).
• Разрешение органов опеки при сделке с долями несовершеннолетних.
• Отчёт об оценке (если объект вносится как вклад в уставный капитал).

Пошаговая инструкция: как подать заявление через ИАС УГД

1. Регистрация и авторизация

   Перейдите на ugd.gov.ru → «Личный кабинет» → «Войти через Госуслуги». Подтвердите учётную запись ЭЦП или КЭП.

2. Выбор услуги

   «Кадастровый учёт» → «Подать заявление» → «Создать новое». Система предложит опросник: цель, тип объекта, вид разрешённого использования.

3. Загрузка документов

   Используйте drag-and-drop или нажмите «Загрузить файлы». ИАС автоматически проверит XML-схему межевого/технического плана и сообщит об ошибках до отправки.

4. Оплата госпошлины

   Для физлиц — 350 руб.; для юрлиц, 1 000 руб. Оплата картой или СБП. Квитанция прикрепляется к делу моментально.

5. Подписание ЭЦП и отправка

   Нажмите «Подписать и отправить». Система формирует реестровый номер вида 26-02-2026-0000123, который отображается в личном кабинете и приходит на e-mail/SMS.

Сроки и отслеживание

• Стандартный срок, 10 рабочих дней со дня приёма заявления.
• Ускоренный — 5 рабочих дней за двойную госпошлину (п. 13 Постановления Правительства № 457).
• Экстренный (для объектов, признанных аварийными) — 1 рабочий день;

В личном кабинете ИАС УГД доступна интерактивная лента с шагами регистратора и возможностью задать вопрос в чате.

Типичные ошибки и как их избежать

Ответы на популярные вопросы

Вопрос 1: Можно ли подать бумажное заявление, если нет ЭЦП?

Да, но только через МФЦ или Росреестр «вживую». Сроки не отличаются, но статус придётся отслеживать по номеру в отдельном сервисе rosreestr.gov.ru.

Вопрос 2: Что делать, если статус в ИАС УГД «Отправлено на доработку»?

В карточке заявления будет PDF-файл с перечнем замечаний. Устраньте их, загрузите новые файлы и нажмите «Повторно на проверку».

Вопрос 3: Как получить готовый кадастровый паспорт?

После статуса «Зарегистрировано» документ появится в личном кабинете в формате PDF и XML. Также придёт уведомление на e-mail с ссылкой на скачивание.

Внедрение нового функционала в ИАС УГД и актуализированные правила подачи приложения к кадастровому заявлению делают процесс прозрачным и быстрым. Главное — заранее подготовить корректные документы, использовать электронную подпись и следить за статусом онлайн. При возникновении сложностей обращайтесь в поддержку ИАС УГД по телефону ###-###-#### или через чат в личном кабинете.