Акт приёма-передачи земельного участка под строительство — это юридически значимый документ, фиксирующий момент, когда участок переходит от заказчика к подрядчику и становится официальной строительной площадкой. С момента подписания акта:

• подрядчик приобретает право производить подготовительные и строительные работы;
• вся ответственность за сохранность участка, соблюдение техники безопасности и экологических норм фиксируется за подрядчиком;
• заказчик подтверждает, что территория свободна от посторонних лиц, объектов, подключена к необходимым сетям либо указан их отсутствующий статус.

Зачем нужен акт

Без подписанного акта:

1. Подрядчик не может начинать работы по договору подряда (СП 48.13330.2019 п. 6.3.2).
2. Страховые компании отказывают в оформлении строительно-монтажных рисков.
3. В случае повреждения третьими лицами до начала работ ответственность несёт заказчик.
4. Контролирующие органы могут оштрафовать за «самовольное строительство».

Что обязательно включить в акт

2.1 Реквизиты сторон

• Полное наименование/Ф. И. О. сторон, ИНН, ОГРН, адреса, должности и Ф. И. О. лиц, подписывающих документ.

2.2 Описание земельного участка

2.3 Перечень передаваемых объектов и коммуникаций

• Геодезические знаки (межевые кольца, реперы).
• Временные ограждения (с 1,5 м профнастил по периметру).
• Существующие подключения: электричество 15 кВт, точка врезки – опора № 5 ЛЭП-0,4 кВ.
• Водопровод – штуцер Ду 50 на границе участка.

2.4 Фиксация дефектов и замечаний

Если на участке есть:

• заброшенный фундамент размерами 6×8 м;
• поваленные деревья (3 ед. берёза, 2 ед. осина);
• яма-земснаряд глубиной 1,2 м;

…всё это описываем словами «имеются» и фотографируем (фото прилагаются к акту).

2.5 Дата-время передачи

Указываем точное время и дату: «19 апреля 2026 г. в 14:30 по местному времени».

Пошаговая инструкция по подготовке акта

1. Заранее (за 3–5 дней) согласуйте дату передачи, пригласите представителей обеих сторон и технического надзора.
2. Перед визитом получите из ЕГРН свежую выписку (не старше 5 суток).
3. Составьте акт в свободной форме на фирменном бланке или в текстовом редакторе (Word, PDF).
4. На месте:
   • сверьте участок с межевым планом;
   • сфотографируйте границы, дефекты, коммуникации;
   • проверьте, что участок свободен от посторонних лиц и техники.
5. Внесите актуальные данные в бланк, распечатайте две-три подлинные копии.
6. Подпишите акт всеми участниками и скрепите печатями (если используются).
7. Срок хранения – не менее 5 лет после окончания строительства (п. 8 Постановления Правительства РФ № 1048 от ).

Типовой образец акта (можно копировать и заполнять)

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ
земельного участка под строительную площадку
г. Балашиха «19» апреля 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
ООО «ЗаказСтрой», ИНН 5038123456, ОГРН 1165038123456,
 юр. адрес: 143900, Московская обл., г. Балашиха, ул. Советская, д. 12,
 в лице директора Иванова И. И., действующего на основании Устава,
 (далее – «Заказчик»),

ООО «ПодрядПлюс», ИНН 5038543210, ОГРН 1165038543210,
 юр. адрес: 143900, Московская обл., г. Балашиха, ул. Строителей, д. 5,
 в лице директора Петрова П. П., действующего на основании Устава,
 (далее – «Подрядчик»),

СОСТАВИЛИ настоящий акт о нижеследующем:

По настоящему акту Заказчик передал, а Подрядчик принял
 земельный участок по адресу: РФ, Московская обл., г. Балашиха, ул. Лесная, вл. 10,
 кадастровый номер 50:25:0050302:123, общей площадью 1 240 м²,
 категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – ИЖС.

Участок передан со следующими подключениями:
 ─ электричество 15 кВт, опора № 5 ЛЭП-0,4 кВ;
 ⸺ водопровод – штуцер Ду 50.

Вместе с участком переданы:
 ─ временное ограждение из профнастила H=1,5 м;
 ─ 4 геодезических репера.

На участке обнаружены:
 ⸺ заброшенный фундамент 6×8 м;
 ⸺ 5 поваленных деревьев (перечень и фото прилагаются).

Подрядчик провёл осмотр, претензий по качеству передаваемой площадки не имеет.

Настоящий акт составлен в 3 подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:
_______________/Иванов И. И./
_______________/Петров П. П./
_______________/Сидоров С. С. (технадзор)/

Распространённые ошибки

• Отсутствие точного кадастрового номера. Достаточно ошибиться в одной цифре – документ будет недействителен.
• Неправильное указание ВРИ. Например, «дачное строительство» вместо «ИЖС» приводит к отказу в разрешении на строительство.
• Фото без привязки к акту. Фотографии должны быть пронумерованы и подписаны «Приложение № 1 к акту от …».
• Подпись без печати при наличии печати в уставе. В суде это чревато оспариванием подлинности.

Ответы на популярные вопросы

Вопрос 1: Можно ли подписать акт до заключения договора подряда?

Нет; Акт является неотъемлемым приложением к договору подряда и подписывается после его заключения.

Вопрос 2: Нужен ли нотариус?

Нотариальное удостоверение не требуется, но если одна из сторон – физлицо-иностранец, лучше заверить у нотариуса.

Вопрос 3: Что делать, если обнаружены новые дефекты после подписания?

Составляете дополнительный акт-протокол с описанием дефектов, сроками их устранения и распределением расходов.

Где скачать акт в формате Word или PDF

• Скачать акт в формате .docx
• Скачать акт в формате .pdf

Грамотно оформленный акт передачи земельного участка под строительную площадку защищает обе стороны от споров, упрощает получение разрешений и страховых выплат. Соблюдайте форму, указывайте точные реквизиты и обязательно делайте фото/видеофиксацию – это минимизирует риски и ускорит строительство вашего объекта.