Статус документа: действующий с (обновлён )․
Цель: обеспечить единую методику планирования, организации и контроля строительных работ любой сложности․
Что такое МДС «ПОС» в 2024-2026 гг․?
МДС (Методические Документы Строительства) «Проект организации строительства» — это комплект методических положений и расчётных показателей, обязательных для применения при разработке, согласовании и реализации проектов организации строительства (ПОС)․
- Заменил устаревшие СНиП 3․01․01-85 и СП 48․13330․2019 в части организационных решений․
- Объединены нормы по гражданскому, промышленному и линейному строительству․
- Введены цифровые форматы (BIM-LOD 300) и расчёты в ГИС «Госстрой-Сити»․
Состав разделов ПОС по МДС 2024
- Пояснительная записка․ Цели, ограничения, перечень ссылочных нормативов․
- Исходные данные․ ПЗЗ, ГПЗУ, инженерные изыскания, экологические ограничения․
- Производственная программа․ Объёмы работ, технологические карты, календарные графики (формат MS Project XML)․
- Организация строительного производства:
- разбивка участка на зоны;
- пути движения машин (модуль TruckSim 2025);
- система ППР (производственно-технологическая разбивка)․
- Транспорт и логистика․ Схемы подъезда, ГВС, зоны временного хранения․
- Техника безопасности и охрана труда․ Мероприятия согласно ФН и Р 2025-2026․
- Энергоснабжение․ Расчёт временных электрических сетей по ГОСТ 32139-2024․
- Охрана окружающей среды․ План мероприятий по ПДВ, шуму, отходам․
- Бюджет и ресурсы․ Смета в формате ФГИС ЦС․
Ключевые расчётные показатели МДС 2024-2026
| Показатель | Формула | Коэффициент 2026 |
|---|---|---|
| Коэффициент сменности Ксм | Nраб / Nбриг | 1,05–1,15 |
| Интегральный показатель механизации Имех | Омех / Ообщ | ≥0,75 |
| Удельная плотность временных зданий Пвр | Sвр / Sуч | ≤0,04 |
Алгоритм разработки ПОС согласно МДС 2024
- Сбор исходных данных․ Выгрузка из ГИС «Госстрой-Сити»: геоподоснова, кадастровые слои․
- Формирование BIM-модели LOD 300․ Минимальный набор элементов: фундамент, несущие конструкции, инженерные сети․
- Расчёт календарного графика․ Используется ГОСТ Р 59771-2024 (CPM + ресурсный левелинг)․
- Разработка ППР и схем ТБ․ Подготовка 3D-сценариев в Navisworks «4D Safety»․
- Согласование в Минстрое РФ․ Подача через портал «Электронный госстройнадзор» (срок 15 календарных дней)․
Новое в редакции 2026
- Уточнённые климатические зоны: добавлена зона 1Б (повышенная сейсмичность 8 баллов)․
- Цифровые двойники: обязательное наличие LOD 400 на стадии ввода объекта в эксплуатацию․
- Углеродный след: методика расчёта СО2-эквивалента за весь жизненный цикл ПОС․
Примеры расчётов
Площадь складов временного хранения
Формула: Sскл = ΣQм × tхр / (ρ × kсл)
Дано: 250 т арматуры, tхр=7 сут, ρ=2,5 т/м², kсл=0,7․
Решение: Sскл=250×7/(2,5×0,7)=1000 м²․
Потребная мощность временной электросети
Формула: P = Σ(Pуст × kспр) / (η × cosφ)
Для 5 кранов по 150 кВт, kспр=0,65, η=0,85, cosφ=0,8:
P = 5×150×0,65 / (0,85×0,8) ≈ 718 кВт․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Не учтён лимит ПДК по шуму в 55 дБА | Штраф 100–500 тыс․ руб․ | Добавить экраны, ограничить работы 7-19 ч․ |
| Отсутствие LOD 300 на стадии ПОС | Возврат на доработку | Использовать шаблон IFC 4․0 Rev․ 2026․ |
Шаблон экспортных файлов
График: ․xml (MS Project 2025)
3D-модель: ․ifc (IFC4 ADD2 TC1)
Отчёт по экологии: ․pdf/A-2b, с цифровой подписью ЭДО․
Ссылки на нормативные акты (актуально на )
- МДС 12-2024 «Проект организации строительства․ Общие положения»
- ГОСТ R 59771-2024 «Управление строительными проектами․ Планирование»
- Приказ Минстроя № 1348/пр от «О внесении изменений в МДС 12-2024»
- ФНиР 2026 «Федеральные нормы и расценки в строительстве»
МДС «Проект организации строительства» 2024-2026 стал единым цифровым стандартом, объединяющим BIM, экологические расчёты и жёсткие календарные ограничения․ Его своевременное и грамотное применение минимизирует сроки, снижает затраты и снижает риски административных штрафов․
Контакт для консультаций: support@gosstroy;ru