Каждый покупатель новостройки должен помнить: без подписания акта осмотра с фиксацией всех замечаний подпись в акте приёма-передачи не ставится. Документ защитит ваши права и ускорит устранение дефектов. Ниже — подробная инструкция и готовый образец 2026 года;
Зачем нужен акт осмотра
Акт осмотра квартиры, это первичный документ, фиксирующий состояние объекта до подписания основного акта приёма-передачи. Он:
- фиксирует все выявленные недостатки;
- позволяет отказаться от подписания основного акта без потери прав;
- является основанием для письменного требования устранить дефекты (ст. 7, 8 ФЗ-214).
Когда составляется
- За 5–7 дней до назначенной даты передачи квартиры застройщик приглашает покупателя на осмотр.
- Если выявлены дефекты, акт составляется в день осмотра.
- Если замечаний нет, акт не требуется — сразу подписывается акт приёма-передачи.
Кто имеет право участвовать
На осмотре обязательно присутствуют:
- Покупатель или его представитель по нотариальной доверенности;
- Представитель застройщика (технадзор или инженер ОТК);
- Уполномоченный член приёмной комиссии (по решению застройщика).
На осмотр можно пригласить независимого эксперта-сметчика, чтобы объективно оценить стоимость устранения дефектов.
Что делать, если застройщик отказывается в осмотре
Застройщик не вправе отказать в осмотре без веской причины. Однако возможны формальные ограничения:
- доступ в технические зоны (электрощитовые, машинные отделения лифтов) возможен только в сопровождении инженера;
- осмотр не проводится, если покупатель находится в состоянии алкогольного или иного опьянения;
- осмотр откладывается при отсутствии технической возможности (отключение электро- или водоснабжения).
При незаконном отказе фиксируйте это в письменной претензии и направляйте заказным письмом с уведомлением.
Пошаговая инструкция по осмотру
Шаг 1. Подготовка
- Скачайте актуальный образец акта (см. ниже).
- Возьмите: фонарик, рулетку, уровень, фотоаппарат/смартфон, блокнот или планшет.
- Проверьте комплектацию квартиры по спецификации (межкомнатные двери, сантехника, стеклопакеты).
Шаг 2. Осмотр помещений
- Стены и потолки: трещины, пятна, неровности, отсутствие шпаклёвки.
- Полы: скрип, трещины, неровности, нестыковка плитки/ламината.
- Окна и балконная дверь: царапины, негерметичность, неисправность фурнитуры.
- Санузлы: протечки, сколы кафеля, неисправность смесителей и канализации.
- Электрика: наличие напряжения во всех розетках, работа выключателей, УЗО.
- Отопление: давление в системе, отсутствие подтёков на стояках.
Шаг 3. Фиксация замечаний
- Фотографируйте каждый дефект с привязкой к плану (например, «Кухня, стена слева от окна, высота 1,3 м»).
- Заносите данные в таблицу акта.
- Требуйте, чтобы представитель застройщика подписал каждую страницу.
Образец акта осмотра 2026 года
Формат А4, 2 экземпляра (для застройщика и покупателя). Заполняется от руки или печатается.
АКТ осмотра квартиры № ___
г. ________________
«____» _____________ 2026 г.
Мы, нижеподписавшиеся, представитель застройщика __________________ (ФИО, должность) и покупатель __________________ (ФИО), провели осмотр квартиры № _____ в секции ___ ЖК «_____________», расположенного по адресу: __________________.
Общие сведения
- Площадь по БТИ: _____ м²
- Этаж/всего этажей: ___ / ___
- Количество комнат: ___
- Количество санузлов: ___
Выявленные замечания
| № п/п | Помещение | Описание дефекта | Фото № | Срок устранения | Подписи сторон |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Кухня | Трещина длиной 25 см в стене над розеткой | IMG_001 | до | ________ / ________ |
| 2 | С/у | Скол плитки 2×1 см на полу у входа | IMG_002 | до | ________ / ________ |
Дополнительные условия
- Все замечания подлежат устранению до подписания акта приёма-передачи.
- Повторный осмотр назначается на «___» __________ 2026 г. в ___:___.
Подписи сторон
Застройщик: __________________ /_________________/
Покупатель: __________________ /_________________/
Советы по защите своих прав
- Не подписывайте акт приёма-передачи, пока все пункты акта осмотра не будут выполнены.
- Храните акт и фотографии не менее 5 лет, они могут понадобиться при гарантийных обращениях.
- Если застройщик затягивает сроки, составьте претензию и отправьте письмом с уведомлением. Через 10 дней смело обращайтесь в суд.
Где скачать бланк
Самый свежий и проверенный бланк 2026 года доступен по ссылке:
Скачать Word-шаблон акта осмотра