Весной 2026 года Орехово-Борисово Южное, один из самых густонаселённых районов Южного административного округа Москвы — стало ареной крупнейшего за последние десятилетия проекта реновации жилого фонда. Программа, затронувшая более 240 пятиэтажных домов 1960–1980-х годов постройки, уже изменила облик целых кварталов и продолжает набирать обороты. Что именно происходит сейчас и какие перспективы открываются перед жителями — в подробном обзоре «Мой район».
Какие дома попали в программу
- Серии 1-511/3, 1-464-А, К-7 и другие «хрущёвки» и «брежневки» признаны неэффективными по нормам энерго- и землепользования;
- Общая площадь подлежащего сносу жилфонда — 1,8 млн м²;
- В рамках реновации предусмотрено строительство 44 новых жилых комплексов суммарной площадью 3,2 млн м², что позволит сохранить социальный состав района и даже увеличить численность населения без перегрузки инфраструктуры.
График переселения на 2026–2032 гг.
| Этап | Годы | Кол-во домов | Кол-во квартир |
|---|---|---|---|
| 1-й | 2024–2026 | 32 | ≈ 5 400 |
| 2-й | 2027–2029 | 71 | ≈ 11 200 |
| 3-й | 2030–2032 | 137 | ≈ 23 000 |
На 20 апреля 2026 года полностью расселено и снесено 8 домов, ключи от новых квартир получили 1 214 семей.
Где строят новое жильё
Квартал «Зелёный бульвар» (ул. Генерала Белова, 26–34)
- 3 монолитно-каркасных корпуса переменной этажности (17–25 этажей);
- Срок сдачи: II кв. 2027 г.
- Во дворах — детские сады на 220 и 280 мест, подземный паркинг на 1 600 машиномест.
Квартал «Орехово-Борисово Парк» (ул. Домодедовская, 23–31)
- 5 корпусов, включая секции «де-люкс» с панорамными окнами и террасами;
- Территория в 7 га разбита на три функциональные зоны: жилую, спортивную и рекреационную с двухуровневым фитнес-центром и скейт-парком.
Квартал «Мирный» (микрорайон 9А)
- 12 домов-книжек 10–14 этажей;
- Квартиры предоставляются по принципу «равнозначного обмена» — площадь новой квартиры не может быть меньше старой, но может быть увеличена на 10–20 м² по желанию жильца с доплатой по льготной цене.
Социальные объекты и инфраструктура
Генплан московского Стройкомплекса предусматривает «точечное» обновление социальной сети:
- 8 новых школ на 12 600 мест, две из них (школа № 2135 и лицей № 1583) уже открылись в сентябре 2025 года;
- 14 детских садов на 2 700 мест;
- 2 поликлиники (взрослая и детская) площадью 24 000 м² на ул. Красного Маяка;
- ФОК с 50-метровым бассейном и универсальной спортивной ареной;
- Комплексное благоустройство: 18 га новых скверов, вело- и пешеходные магистрали, крытые велопарковки.
Транспортное будущее района
Развязка на пересечении Каширского шоссе и Варшавского шоссе полностью перестроена: добавлены две эстакады и ветка выделенной полосы для электробусов. В 2027 году здесь запустят БКЛ (Большая кольцевая линия) — станция «Орехово-Борисово Южное» свяжет район с Домодедовским аэропортом за 18 минут.
Льготы и компенсации для жителей
- Бесплатный переезд — компенсация услуг грузчиков и транспортных компаний до 30 000 руб;;
- Доплата за увеличение площади — 30 000 руб./м² при покупке «сверх нормы» (рынок – 250 000 руб./м²);
- Ипотечные каникулы — 2 года отсрочки для тех, кто решает купить дополнительную комнату или квартиру большего метража;
- Компенсация аренды — 40 000 руб./мес. на время ожидания новой квартиры (не более 36 мес.).
Отзывы жителей
«Нам дали квартиру на 18 м² больше, чем была раньше, и ещё два года не платим ипотеку — это огромная поддержка. Старый дом сносили не за год, а за месяц, всё организованно», — делится Алексей Викторович, ул. Подольских курсантов, д. 14.
«Сначала боялись, что выкинут из центра Москвы на окраину, но нас переселили в новый корпус в 700 метрах от старого. Двор закрытый, школа рядом, до метро пешком 5 минут — ощущение, будто переехали в другую жизнь», — говорит Елена Семёновна, ул. Молостовых, д. 18.
Как подать заявление на участие в программе
- Подготовить пакет документов: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из ЕГРН;
- Зарегистрироваться на портале госуслуг «Реновация»;
- Выбрать вариант нового жилья (в пределах района или за его пределами — с доплатой или без);
- Подписать договор переселения и получить ключи.
Планы до 2035 года
По словам мэра Москвы Сергея Собянина, к 2035 году все пятиэтажки Орехово-Борисово Южное будут полностью заменены современными домами комплексной застройки. При этом сохранится историческая планировка улиц и внедрятся новые экологические стандарты: солнечные панели, зелёные крыши, системы реутилизации воды.
Материал подготовлен на основе данных Департамента градостроительной политики Москвы и официальных отчётов муниципального округа Орехово-Борисово Южное по состоянию на .