В 2026 году процедура признания права собственности отсутствующим и последующее снятие объекта с кадастрового учета приобретают всё большую актуальность: обветшавшие строения, «застрявшие» в реестре после смерти владельцев, объекты, подлежащие сносу, – всё это требует чёткого правового инструментария. Ниже приведён подробный алгоритм, образец и разъяснения к иску, актуальные на 19 апреля 2026 года.

Когда требуется подавать иск

Иск подаётся в случаях, когда:

• объект недвижимости физически утрачен (снесён, сгорел, разрушен);
• правообладатель неизвестен или умер, а наследники отсутствуют;
• на объект навязано «висящее» право, мешающее строительству или продаже смежных участков;
• в ЕГРН числится «фантом» – объект, которого на месте нет больше 5 лет.

Правовая база

1. ГК РФ, ст. 235 – прекращение права собственности при уничтожении вещи.
2. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. 2025 г.) – порядок внесения изменений в ЕГРН.
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 25 от г. – разъяснения по делам о признании права отсутствующим.

Подсудность и компетенция

3.1 Судебная инстанция

Дела рассматривает районный суд по месту нахождения объекта (ст. 24 ГПК РФ).

3.2 Необходимые доказательства

• Технический отчёт кадастрового инженера об отсутствии объекта;
• Акт обследования от органа местного самоуправления;
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая запись о праве;
• Фотографии или видеосъёмка местности (с привязкой координат);

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Сбор доказательств

Закажите аэрофотосъёмку или кадастровые работы (срок 5–10 дней). Убедитесь, что координаты совпадают с ЕГРН-ными.

Шаг 2. Формирование иска

Составьте исковое заявление по форме, приведённой ниже.

Шаг 3. Госпошлина

В 2026 году госпошлина для физлиц составляет 300 рублей, для юрлиц – 6 000 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Шаг 4. Подача в суд

Подайте иск через «Госуслуги» или лично в канцелярию с прилагаемыми документами в 3 экземплярах.

Шаг 5. Судебное разбирательство

Срок – 1–2 месяца. Если ответчика нет, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Шаг 6. Получение решения и Росреестр

Получив вступившее в силу решение, подайте его в Росреестр/МФЦ; регистратор в течение 5 рабочих дней вносит запись о прекращении права и снимает объект с учета.

Образец искового заявления

Исковое заявление
о признании права собственности отсутствующим
и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета

В __________________ районный суд
г. _________________
Истец: Иванов Иван Иванович,
адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 1, кв. 1,
тел.: +7 (999) -23-45-67

Ответчик: Не установлен
(либо: наследники умершего Петрова П.П.)

Цена иска: не подлежит оценке
Госпошлина: 300 руб.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ:
Объект: жилой дом, литер А, кад. № 77:01:0004020:123,
адрес: Московская обл., п. Вербилки, ул. Садовая, д. 15.
В ЕГРН зарегистрировано право собственности (свидетельство
№ 77-АВ 123456 от г.) за Петровым П.П. (умер в 2018 г.).
По состоянию на 04.2026 г. объект физически отсутствует,
что подтверждено актом обследования администрации п. Вербилки
от № 15-а/2026 и техническим отчётом кадастрового
инженера ООО «ГеоКадр» № 26-ТО от .
ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ:
Статьи 235, 222 ГК РФ, статья 23 Федерального закона № 218-ФЗ.
ПРОСИМ СУД:
Признать право собственности на указанный объект
 недвижимости отсутствующим.
Обязать Росреестр (управление ФГБУ «ФКП Росреестра» по
 Московской области) снять объект кадастровым № 77:01:0004020:123
 с государственного кадастрового учета.
Взыскать с меня госпошлину в доход бюджета.

Приложения:
Копия паспорта истца – 1 л.
Выписка из ЕГРН – 3 л.
Акт обследования – 2 л.
Технический отчёт кадастрового инженера – 10 л.
Квитанция об оплате госпошлины – 1 л.

 ______________ /Иванов И.И./

Типовые ошибки и как их избежать

Сроки и контроль

После вступления решения в силу:

1. 5 рабочих дней – подача в Росреестр;
2. 7 рабочих дней – внесение записи;
3. 3 дня – генерация новой выписки ЕГРН без объекта.

Альтернативные пути

Если объект ещё физически существует, но документов на него нет, подайте:

• Иск о признании права собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ);
• Иск о признании самовольной постройки законной (ст. 222 ГК РФ).

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Нужно ли повторно платить за кадастровый паспорт после снятия?

Ответ: Нет, паспорт аннулируется автоматически.

Вопрос: Можно ли снять объект «временно»?

Ответ: Нельзя. Процедура безвозвратна.

Вопрос: Нужны ли наследники в суде?

Ответ: Если их местонахождение неизвестно, суд вправе рассмотреть дело без них, оповестив через официальные публикации.

Своевременное признание права отсутствующим и снятие объекта с кадастрового учёта позволяет:

• избежать налогов на несуществующую недвижимость;
• освободить участок для нового строительства;
• снизить юридические риски при продаже смежных земель.

Главное – собрать полный комплект доказательств и чётко следовать процедуре, описанной выше. При необходимости обратитесь за консультацией к кадастровому инженеру или юристу, чтобы минимизировать сроки и избежать типовых ошибок.