Дата публикации: 20 апреля 2026 г.
Что такое акт о завершённой перепланировке и зачем он нужен
Акт о завершённой перепланировке (переустройстве) — это официальный документ, подтверждающий, что все работы по изменению конфигурации жилого или нежилого помещения выполнены в соответствии с утверждённым проектом и требованиями законодательства. Без него невозможно:
- оформить новый техплан в БТИ;
- обновить данные в ЕГРН;
- продать, подарить или обменять квартиру без риска отказа в сделке;
- получить компенсацию по программе реновации.
Когда акт необходимо получать
- Если вы уже сделали перепланировку без предварительного согласования (в БТИ появятся красные линии).
- Если вы заранее согласовали проект и завершили все работы — акт подтверждает законность изменений.
- При объединении/разделении квартир или переводе жилого помещения в нежилое (и наоборот).
Пошаговая инструкция по получению акта (Москва, 2026)
Шаг 1. Подготовьте исходные документы
- Технический план до ремонта из БТИ (PDF).
- Технический план после ремонта (с красными линиями, если были нарушения).
- Выписка из ЕГРН не старше 30 дней.
- Проект перепланировки (если изначально согласовывался).
- Журнал ремонтных работ в формате А4, подписанный проектировщиком и подрядчиком.
- Акты на скрытые работы (гидроизоляция, электрика, перенос стояков и т.д.).
Шаг 2. Подайте заявление на mos.ru
Зайдите в раздел «Жилищное хозяйство → Перепланировка и переустройство» и выберите услугу «Получить акт о завершённой перепланировке». Укажите:
- ФИО, паспортные данные, телефон;
- адрес объекта;
- даты начала и окончания работ;
- данные компании-подрядчика (ИНН, ОГРН).
Прикрепите все документы из шага 1 в одном PDF-файле (не более 25 МБ).
Шаг 3. Ожидайте проверку Мосжилинспекции
Срок — до 5 рабочих дней с момента регистрации заявления. При необходимости к вам придёт комиссия для осмотра.
Шаг 4. Получите акт
После положительного решения акт появится в личном кабинете на mos.ru в разделе «Мои документы». Его подписывает председатель приемочной комиссии Мосжилинспекции и ставиться электронная подпись (ЭЦП).
Как выглядит акт: образец 2026 года
| Поле | Содержание |
|---|---|
| Номер и дата акта | № 77-26/ПП-445871 от г. |
| Адрес объекта | г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45 |
| Вид работ | перепланировка: снос перегородки между кухней и гостиной, устройство проёма 1,8 × 2,1 м |
| Подрядчик | ООО «ГрадСтрой», ИНН 7701234567, лицензия № 123456 |
| Работы выполнены в соответствии с проектом № 77-ПР-2026/14 от . Нарушений не выявлено. |
Что делать после получения акта
- Обновите техплан в БТИ. Отправьте акт через МФЦ или онлайн-сервис ФГУП «Ростехинвентаризация».
- Уточните запись в ЕГРН. С актом и новым техпланом подайте заявление в Росреестр (можно через Госуслуги).
- Сохраните копии. Храните акт и весь пакет документов минимум 3 года — они могут понадобиться при продаже квартиры.
Частые ошибки и советы экспертов
- Ошибка: прикладывать фото «до и после» вместо эскиза.
Совет: готовьте точный эскиз в масштабе 1:50, подписанный проектировщиком. - Ошибка: отсутствие актов на скрытые работы.
Совет: требуйте акт у каждой бригады (сантехников, электриков) и вносите в журнал ремонта. - Ошибка: подача заявления без выписки ЕГРН.
Совет: закажите выписку за 1 день через Госуслуги (электронная форма бесплатна).
Где получить помощь «под ключ»
Если вы не хотите разбираться в бумажной волоките, можно заказать услугу «согласование перепланировки под ключ» у аккредитованных компаний. Тогда:
- специалист сам соберёт и проверит документы;
- отправит заявление в Мосжилинспекцию;
- сопроводит приёмку комиссии;
- получит и передаст вам готовый акт.
Краткий чек-лист перед подачей заявления
Внимание! С 1 января 2026 г. действует новый порядок взаимодействия Мосжилинспекции и Росреестра: акт автоматически направляется в ЕГРН в течение 24 часов после подписания. Однако, чтобы избежать задержек, рекомендуем самостоятельно проверить корректность внесённых данных через официальный сайт Росреестра.
© 2026 Электронный журнал «Азбука права»