В этой статье разберёмся‚ каким образом оформляеться заявление о продаже доли в квартире‚ какие документы понадобятся‚ как уведомить остальных собственников и какие налоговые последствия ожидают продавца. Всё пошагово и исключительно на русском языке.

Что такое доля в квартире и почему важно правильно оформить заявление

Доля в квартире, это часть права общей долевой собственности на жилое помещение‚ выраженная в виде простой или десятичной дроби (½‚ ⅓‚ 1/10 и т. д.). Продажа такого имущества регулируется Гражданским кодексом РФ (гл. 16)‚ а также Жилищным кодексом РФ. Перед тем как выставить долю на рынок‚ необходимо:

• Уведомить остальных собственников о намерении продать свою часть;
• Предложить им выкуп доли по той же цене и на тех же условиях (преимущественное право покупки);
• Если отказ получен или срок 30 календарных дней истёк, можно продавать третьим лицам.

Составление заявления о продаже доли

Обязательные реквизиты

В заявлении должны быть указаны:

1. Собственник (продавец): Ф. И. О.‚ адрес‚ телефон‚ паспортные данные;
2. Покупатель (если уже известен): аналогичные данные или «третье лицо»;
3. Предмет сделки: точная доля (например‚ ½ доля квартиры № 45 площадью 54 м²);
4. Цена: в рублях‚ указанная без НДС‚ так как физлица НДС не платят;
5. Условия оплаты и сроки: аванс‚ рассрочка или 100 % при подписании договора;
6. Уведомление о преимущественном праве: текст о том‚ что остальные собственники извещены.

Образец текста заявления

Заявление о намерении продать долю в квартире

Я‚ Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 00 123456‚ зарегистрированный по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 45‚ 
являюсь собственником ½ доли квартиры‚ расположенной по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 45‚ 
общей площадью 54 м²‚ кадастровый № 77:07:0004010:1234.

Настоящим уведомляю остальных собственников (Иванову Марию Петровну и Петрова Сергея Николаевича) о намерении 
продать указанную долю за 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей. 
Срок для выкупа по преимущественному праву — 30 календарных дней с даты получения настоящего заявления. 
При отказе или неисполнении указанного права в установленный срок‚ доля будет предложена третьим лицам;

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности (выписка ЕГРН);
Копия паспорта;
Кадастровый паспорт (по желанию).

Дата: «19» апреля 2026 г. 
Подпись: ___________ /Иванов И. И./

Порядок уведомления остальных собственников

Уведомление можно направить:

• Лично вручить под расписку;
• Отправить заказным письмом с уведомлением по адресу прописки/регистрации;
• Нотариально удостоверить факт вручения (если есть сомнения в получении).

Доказательство вручения (расписка‚ почтовая квитанция‚ нотариальное удостоверение) нужно будет приложить к будущему договору купли-продажи.

Что делать после истечения 30-дневного срока

1. Получить отказ в письменной форме или дождаться тишины (молчание = отказ);
2. Собрать пакет документов для Росреестра:
   • договор купли-продажи доли;
   • заявление о регистрации перехода права (форма Росреестра № Р50014);
   • квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб. для физлиц;
   • выписка ЕГРН не старше 5 дней;
   • нотариальное согласие супруга/супруги продавца (если доля куплена в браке).
3. Подать документы через МФЦ или онлайн на Госуслугах.

Налоговые последствия продажи доли

С г. действует пятилетний владельческий срок освобождения от НДФЛ. Однако если доля получена по дарственной от близкого родственника‚ то срок сокращён до 3 лет. Это означает:

• Ситуация из вопроса: доля получена → 3 года истекают . Продажа попадает в льготный период‚ поэтому НДФЛ не платится.
• Если бы продажа состоялась и позже‚ налог составил бы 13 % с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью × 0‚7 (закон № 382-ФЗ).

Распространённые ошибки

1. Проверить ЕГРН на обременения.
2. Составить и вручить заявление о продаже доли.
3. Дождаться 30 дней преимущественного права.
4. Подписать договор купли-продажи у нотариуса (обязательно с г. по 214-ФЗ).
5. Оплатить госпошлину.
6. Подать документы в Росреестр (МФЦ/Госуслуги).
7. Получить выписку ЕГРН на нового собственника.

Важно: все формы и заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) или взять в ближайшем МФЦ. При любых сомнениях консультируйтесь с квалифицированным риелтором или юристом по недвижимости.