Кадастровый номер – это уникальный идентификатор любой единицы недвижимости в России. Он используется в реестрах, договорах, налоговых декларациях и при проведении сделок с недвижимостью. Знание кадастрового номера позволяет быстро проверить юридический статус объекта, избежать мошенничества и правильно оформить любые операции.

Почему кадастровый номер так важен?

• Идентификация объекта. Кадастровый номер однозначно связывает конкретный объект (квартиру, дом, земельный участок) с его правовым описанием в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• Проверка прав собственности. По номеру можно узнать, кто является собственником, есть ли обременения (ипотека, арест, сервитуты).
• Налоговый учет. Налоговая служба использует номер при расчёте земельного и имущественного налога.
• Оформление сделок. При продаже, дарении, наследовании номер указывается в договоре, что гарантирует юридическую чистоту операции.
• Получение справок и выписок. Запрос выписки из ЕГРН, справки о стоимости объекта, подтверждения границ участка и т.д. требуют указания кадастрового номера.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из нескольких частей, разделённых двоеточиями:

1. Кадастровый район (КР) – код региона (пример: 77 для г. Москвы).
2. Кадастровый квартал (КК) – условный номер квартала в пределах района.
3. Кадастровый номер земельного участка (КНЗУ) – уникальный номер участка в квартале.
4. Номер здания (КНЗ) – если на участке несколько зданий.
5. Номер помещения (КНП) – для квартир, офисов и т.п.

Пример: 77:01:0001234:56:78

Где искать кадастровый номер?

Онлайн‑сервисы государственных органов

• Официальный сайт Росреестра – раздел «Публичный кадастр». Возможен поиск по адресу, по ФИО владельца или по ИНН.
• Система Публичный кадастр недвижимости (ПКК) – позволяет увидеть карту, границы участка и его кадастровый номер.
• Мобильные приложения «Кадастр России», «Росреестр. Публичный кадастр» – удобны для поиска «на ходу».

Официальные справки и выписки

• Выписка из ЕГРН (полная или краткая) – содержит полный перечень реквизитов, включая кадастровый номер.
• Справка о стоимости объекта – обычно выдаётся в налоговую инспекцию и также указывает номер.

Документы собственника

• Договор купли‑продажи, дарения, наследования.
• Кадастровый паспорт (для земельных участков) – печатный документ, где номер указан в шапке.
• Технический паспорт (для квартир) – в разделе «Кадастровый номер».

Пошаговая инструкция: как узнать кадастровый номер по адресу

1. Подготовьте точный адрес. Укажите регион, город, улицу, номер дома, корпус, квартиру (если ищете номер квартиры).
2. Перейдите на сайт Публичного кадастра. Откройте https://pkk5.rosreestr.gov.ru.
3. Выберите поиск по адресу. Введите адрес в строку поиска и нажмите «Найти».
4. Отобразятся результаты на карте. Кликните по нужному объекту (участок, дом, помещение).
5. Откройте карточку объекта. В правой части появятся реквизиты, среди которых – кадастровый номер.
6. Сохраните или распечатайте данные. При необходимости скачайте выписку в формате PDF.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать кадастровый номер без обращения в Росреестр?

Да. Публичный кадастр предоставляет бесплатный доступ к информации по адресу. Однако для получения официальных документов (выписка из ЕГРН) требуется запрос в Росреестр.

Что делать, если по адресу нет найденного кадастрового номера?

Возможные причины:

• Объект не зарегистрирован в кадастре (например, новостройка, ещё не прошедшая регистрацию).
• Ошибка в написании адреса (неверный номер дома, корпус).
• Объект находится в процессе переоформления.

Рекомендуется уточнить данные у застройщика, в управляющей компании или обратиться в органы Росреестра.

Как проверить, нет ли обременений у объекта?

Получите выписку из ЕГРН (полную или краткую). В разделе «Обременения» указываются ипотеки, аресты, сервитуты и другие ограничения.

Типичные ошибки при поиске кадастрового номера

• Ввод только названия улицы без номера дома – система не может точно определить объект.
• Смешивание данных: использование кадастрового номера квартиры вместо номера участка.
• Игнорирование наличия нескольких зданий/корпусов на одном участке – каждый из них имеет свой номер.
• Не обновлённые данные в публичных сервисах – иногда информация задерживается после регистрации в Росреестре.

Практический пример

Допустим, вам нужен кадастровый номер квартиры 12 в доме по адресу:

Москва, ул. Тверская, д. 7, корп. 1, кв. 12

Шаги:

1. Открываете Публичный кадастр.
2. Вводите «Москва, Тверская, 7, корп. 1» и нажимаете поиск.
3. На карте появляется здание. Кликаете по нему – появляется всплывающее окно с общими данными.
4. Переходите в «Карточку здания», где указаны: КК: 77:01:0001234:56.
5. Для квартиры открываете раздел «Помещения» и выбираете «12». В деталях указано: КП: 77:01:0001234:56:12 – это и есть ваш кадастровый номер.

Знание кадастрового номера по адресу – фундаментальная часть работы с недвижимостью. Благодаря открытым государственным сервисам процесс стал быстрым и бесплатным, однако для юридически значимых действий рекомендуется получать официальные выписки из ЕГРН. Тщательная проверка кадастрового номера помогает избежать ошибок, мошенничества и лишних расходов;

Помните: всегда проверяйте данные в нескольких источниках (Публичный кадастр, выписка из ЕГРН, документы собственника) и сохраняйте полученные справки для будущих сделок.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на .