20 апреля 2026 года, с незаконной перепланировкой в России начинают бороться жёстче․
Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга внесли законопроект, который предусматривает
существенное увеличение штрафов и не только за сам факт перепланировки, но и за попытку её узаконить
постфактум․ Городские чиновники уже выразили поддержку инициативе․ В этой статье разберёмся,
что изменится, кого коснутся новые правила и как избежать проблем․
Текущие штрафы и почему их считают «мизерными»
Сейчас размеры штрафов за самовольную перепланировку определяются КоАП РФ и выглядят так:
- для граждан, от 2 000 до 2 500 ₽;
- для должностных лиц, от 4 000 до 5 000 ₽;
- для юридических лиц — от 40 000 до 50 000 ₽․
По мнению депутатов, такие суммы не останавливают застройщиков, особенно юридических лиц,
которые массово превращают «хрущёвки» в студии, сносят несущие стены и подвергают риску целые подъезды․
В результате растёт количество аварий и конфликтов с жильцами․
Что предлагают петербургские парламентарии
Размер новых штрафов
Депутаты предлагают привязать штраф к кадастровой стоимости квартиры․
Пока точная формула не утверждена, но обсуждаются варианты:
- от 0,5 % до 1 % кадастровой стоимости за первое нарушение;
- от 1 % до 2 % при повторном нарушении;
- если квартира сдана без разрешения и признана опасной — штраф до 5 % стоимости +
обязательное восстановление первоначальной планировки за счёт собственника․
Штраф даже за «узаконивание»
Главная новинка — ответственность за подачу документов на узаконивание самовольной перепланировки․
То есть даже если вы пришли в МФЦ «исправить» ситуацию, но работы уже выполнены,
штраф может быть выписан сразу․ Это сделано, чтобы снизить число «авральных» узакониваний,
когда ремонт уже закончен, а документы подаются «для галочки»․
Ужесточение для юридических лиц
Для строительных компаний и девелоперов предлагается:
- минимальный штраф — 500 000 ₽;
- максимальный — до 5 000 000 ₽ или приостановление деятельности на 90 суток;
- обязательное страхование риска перед третьими лицами․
Какие перепланировки считаются незаконными
Разобраться просто: всё, что меняет несущие конструкции или выходит за пределы вашей доли в общем имуществе,
требует разрешения․ Классические «красные флаги»:
- снос или перенос несущих стен;
- объединение санузла с кухней, если затрагиваются стояки;
- встраивание газовой колонки в ванную без согласования с газовым надзором;
- устройство каминов или двухуровневых потолков с вытяжкой через перекрытия;
- перенос входной двери на лестничную клетку․
Как сейчас узаконить перепланировку (до вступления новых штрафов)
Москва уже запустила упрощённую процедуру, и аналогичные механизмы обсуждаются в Санкт-Петербурге․
Чтобы узаконить проект до 1 сентября 2026 года, достаточно:
- Сделать технический план и экспертизу в аккредитованной организации (срок — 5 дней)․
- Подать заявление в МФЦ или через Госуслуги (пакет документов сократили до 4 листов)․
- Получить уведомление о соответствии в течение 10 дней․
Важно: если работы уже выполнены, но не затрагивают несущие конструкции,
вы всё ещё можете воспользоваться «дачной амнистией» до конца 2026 года․
Что грозит собственнику на практике
Административка и суд
После вступления новых норм инспекторы Госстройнадзора смогут:
- сразу выписать штраф через мобильное приложение, не вызывая вас в офис;
- в 2027 году — взыскивать долг через систему ФССП без суда;
- если долг > 100 000 ₽ — запрет на выезд за границу․
Ограничения сделок
Квартира с неузаконенной перепланировкой не может быть:
- продана — Росреестр просто не зарегистрирует сделку;
- сдана в ипотеку — банки отказывают;
- застрахована, страховые компании требуют предварительной проверки․
Принудительное восстановление
Суд может обязать вернуть всё «как было»․ Если вы отказываетесь —
работы выполнят за счёт бюджета, а затем с вас взыщут в 2–3 раза больше․
Чек-лист: как не попасть под новые штрафы
- Проверьте проект на сайте Главгосстройнадзора (QR-код на чертежах)․
- Согласуйте изменения в МФЦ до начала работ․
- Сохраняйте все акты и фото «до и после» — пригодятся при продаже․
- Не доверяйте «профессиональным перепланировщикам» без СРО․
- Уточняйте кадастровую стоимость — от неё зависит новый штраф․
Краткий вывод
2026 год, переломный: мизерные 2 500 ₽ могут превратиться в сотни тысяч․
Если вы планируете ремонт, который хоть как-то затрагивает стены или инженерные системы,
согласуйте проект заранее․ А если перепланировка уже сделана —
узаконьте её до 1 сентября 2026 года, пока действует упрощённый порядок․
Иначе рискуете не только кошельком, но и собственностью․