Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что такое ТСЖ по ЖК РФ?

Статья 135 Жилищного кодекса РФ определяет товарищество собственников жилья (ТСЖ) как некоммерческую организацию, объединяющую собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом.

Ключевые признаки ТСЖ:

• является юридическим лицом (в отличие от ЖКС или управляющей компании);
• создаётся без ограничения срока, если иное не указано в уставе;
• действует на основе принципов добровольности;
• основная цель — обеспечение эксплуатации общего имущества дома и удовлетворение социально-бытовых потребностей собственников.

Порядок создания ТСЖ

2.1 Инициатива

Инициаторами могут выступать:

• любой собственник помещения;
• группа собственников;
• уполномоченный орган местного самоуправления при условии, что дом признан аварийным или управление осуществляется ненадлежащим образом.

2.2 Общее собрание собственников

Решение о создании ТСЖ принимается общим собранием собственников в порядке, установленном статьями 45–48 ЖК РФ:

1. Кворум — собственники более 50 % общей площади помещений.
2. Решение считается принятым, если за него проголосовали более 50 % от числа присутствующих и более 50 % общей площади.
3. Форма голосования — очная, заочная или смешанная.

2.3 Учредительные документы

• Устав ТСЖ — основной документ, утверждается на общем собрании (требования см. в ст. 137 ЖК РФ).
• Решение общего собрания о создании ТСЖ оформляется протоколом.

2.4 Государственная регистрация

В течение 1 месяца после принятия решения документы подаются в ИФНС по месту нахождения дома. После внесения записи в ЕГРЮЛ ТСЖ считается созданным.

Права и обязанности ТСЖ

Общее собрание собственников и его решения

Согласно статье 46 ЖК РФ:

• Решения общего собрания обязательны для всех собственников, включая тех, кто не участвовал в голосовании.
• К компетенции общего собрания относятся:
  • утверждение сметы и размера взносов;
  • избрание правления и ревизионной комиссии;
  • выбор способа управления (самостоятельно или через управляющую организацию);
  • утверждение устава, изменений и дополнений к нему.

Поправки и актуальные изменения 2020–2025 гг.

• С 2021 года возможно голосование через ГИС ЖКХ — электронная форма приравнивается к очной.
• С 2023 года ТСЖ обязаны публиковать годовые отчёты в открытом доступе на сайте Госуслуги.
• С 2024 года ужесточены требования к размещению информации о доходах и расходах ТСЖ на официальном сайте.

Частые вопросы собственников

Вопрос 1: Может ли один собственник блокировать решение общего собрания?

Ответ: Нет. Решение считается принятым при соблюдении кворума и большинства, установленных ст. 46 ЖК РФ.

Вопрос 2: Как выйти из ТСЖ?

Ответ: Выход возможен только путём продажи квартиры. При этом новый собственник автоматически становится членом ТСЖ.

Вопрос 3: Что делать, если ТСЖ не отчитывается?

Ответ: Обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру. Нарушение сроков публикации отчётности влечёт административную ответственность по ст. 7.22.1 КоАП РФ.

Алгоритм действий собственника при создании ТСЖ (шпаргалка)

1. Созвать инициативную группу собственников.
2. Информировать всех собственников (объявления, почта, ГИС ЖКХ).
3. Подготовить проект устава и повестку собрания.
4. Провести общее собрание с кворумом и протоколом.
5. Сдать документы в ИФНС и получить выписку из ЕГРЮЛ.
6. Открыть расчётный счёт, утвердить смету, заключить договоры.

Полезные ссылки

• Полный текст ЖК РФ на КонсультантПлюс
• ГИС ЖКХ — электронное голосование и отчёты
• ИФНС — регистрация ТСЖ

© ЮрИнспекция, Москва и Санкт-Петербург, 2026