Общая характеристика
Ростов-на-Дону — донская столица — уверенно занимает третье место в России по объёму ввода жилья. По итогам 2025 года в эксплуатацию было сдано 3,7 млн м², что превышает показатели большинства миллионников и подтверждает статус города как одного из главных драйверов российского девелопмента.
Динамика роста жилого фонда
Ключевые цифры
- 2019—2024 гг., ежегодный прирост 2,9–3,8 млн м².
- 2025 г. — рекордные 3,7 млн м² (+6 % к 2024 г.).
- Доля новостроек в общем объёме жилого фонда: 38 % (на ).
Структура жилого фонда
- Многоэтажные дома (17+ этажей) — 54 %.
- Среднеэтажные (6–16 этажей) — 31 %.
- Малоэтажные/таунхаусы — 12 %.
- Индивидуальное жилищное строительство — 3 %.
Крупные проекты 2026–2029 годов
22-этажный дом на набережной
На набережной Ростова-на-Дону, в районе Ворошиловского моста и Казанской лестницы, ведётся строительство 22-этажного жилого комплекса. Проект включает:
- 420 квартир площадью 26–108 м².
- 2 уровня подземного паркинга на 250 машино-мест.
- Коммерческие помещения на первых этажах (≈ 3 500 м²).
- Сдача объекта, 4 квартал 2029 года.
Ценовые сегменты на
| Сегмент | Средняя цена за м², ₽ | Годовой рост, % |
|---|---|---|
| Эконом | 135 000 | +4 % |
| Комфорт | 175 000 | +5 % |
| Бизнес | 215 000 | +3 % |
| Премиум | 270 000 | +2 % |
Инфраструктурные инициативы
- Транспорт: строительство новой развязки у Ворошиловского моста (завершение — 2027 г.).
- Соцобъекты: в рамках федерального проекта «Городская среда» до 2028 г. появится 12 школ и 18 детсадов.
- Энергетика: модернизация сетей «РостовЭнерго» на 1,2 млрд руб. для обеспечения новых кварталов.
Перспективы до 2030 года
По прогнозам Минстроя РФ, объём ввода жилья в Ростове-на-Дону может превысить 4 млн м² в год к 2030 году. Рост будет обеспечен за счёт:
- Освоения территорий бывших промзон (Северный, Железнодорожный районы).
- Госпрограммы льготной ипотеки 7–8 % годовых.
- Миграционного притока (около 25 000 человек ежегодно).
Жилой фонд Ростова-на-Дону демонстрирует устойчивое развитие: рекордные объёмы ввода, сбалансированная структура предложения и активное развитие инфраструктуры. Город закрепляет позиции одного из ведущих российских строительных центров, предлагая комфортную и доступную среду для жизни.