Дата актуализации:

Кратко о главном: что изменилось

13 января 2026 года Госдума приняла во II и III чтениях закон, а 18 января его подписал президент Владимир Путин. С 1 марта 2026 года вступает в силу новый регламент перераспределения земельных участков, находящихся в частной, государственной и муниципальной собственности. Суть реформы — сокращение сроков, упрощение документооборота и перевод процесса в «одно окно».

В каких случаях применяется перераспределение?

Основания для инициации

• Образование новых участков из земель запаса;
• Изменение границ существующих наделов (увеличение/уменьшение);
• Обмен между собственниками (добровольный или при реализации права преимущественного выкупа);
• Перераспределение при изъятии для муниципальных или государственных нужд (с компенсацией);
• Восстановление нарушенных границ кадастрового учёта.

Исключения

Новый регламент не распространяется на:

1. Земли обороны и безопасности;
2. Лесной фонд (кроме перевода в иные категории);
3. Особо охраняемые природные территории федерального значения.

Пошаговая процедура 2026

Шаг 1. Подача заявления

С 15 января 2026 заявления принимаются только в электронном виде через Госуслуги или Единый федеральный портал земельных отношений (ЕПЗО). Для юрлиц требуется усиленная квалифицированная электронная подпись.

Шаг 2. Предварительная проверка (экспресконтроль)

• Срок: 5 рабочих дней (вместо прежних 30);
• Проверяются: кадастровый номер, отсутствие обременений, вид разрешённого использования.

Шаг 3. Публичные слушания (при необходимости)

Если участок перераспределяется в пределах населённого пункта, муниципалитет может провести онлайн-слушания, срок 10 дней.

Шаг 4. Проект межевания и согласование

Шаг 5. Оплата государственной пошлины

Тарифы 2026:

• физлица — 1 500 ₽;
• юрлица — 7 500 ₽;
• бесплатно для участников СВО и их семей.

Шаг 6. Внесение изменений в ЕГРН

Данные поступают в реестр в течение 3 дней после одобрения проекта. Собственник получает электронное уведомление и выписку ЕГРН в личном кабинете на Госуслугах.

Какие документы понадобятся

Для физического лица

1. Паспорт РФ (скан);
2. Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН;
3. Согласие супруга/супруги (если участок приобретён в браке);
4. Межевой план в формате XML, подписанный кадастровым инженером.

Для юридического лица

• Учредительные документы (учредительный договор, ОГРН, ИНН);
• Протокол общего собрания участников о согласии на перераспределение;
• Выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 дней;
• Гарантийное письмо об отсутствии задолженности по налогам.

Электронная подача: пошаговая инструкция

Через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru (подтверждённая учётная запись).
2. В поиске введите «Перераспределение земельных участков».
3. Выберите услугу, укажите регион.
4. Загрузите пакет документов, оплатите пошлину картой или СБП.
5. Отслеживайте статус в разделе «Мои заявления».

Через ЕПЗО

Назовите регистрационный номер заявления и пользуйтесь личным кабинетом epzo.gov.ru. Портал интегрирован с ФГИС ЕГРН и Росреестром, поэтому повторные сведения не требуются.

Частые вопросы (FAQ)

Сроки и ответственность

Примечание: Если сроки нарушены, гражданин вправе подать жалобу через цифровую приёмную Минэкономразвития. С штраф за просрочку составит 5 000 ₽ за каждый день.

Практические советы

• Заранее закажите кадастровый паспорт — он потребуется на этапе подачи заявления.
• Проверьте участок на обременения через rosreestr.gov.ru → сервис «Сведения об объекте».
• Сделайте фото-фиксацию границ до начала процедуры — пригодится при спорах с соседями.
• Не забудьте обновить налоговые сведения в личном кабинете ФНС после получения нового кадастрового номера.

Контакты для помощи

Федеральная горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)
Email Росреестра: info@rosreestr.gov.ru
Прямой чат в Telegram: @RosreestrSupportBot

Статья подготовлена на основе Федерального закона № 000-ФЗ от и официальных разъяснений Минэкономразвития РФ.