Кадастровая стоимость – это денежная оценка земельного участка, установленная в результате государственной кадастровой оценки (ГКО) и фиксируемая в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); Именно эта величина служит базой для расчёта земельного налога, а также используется при сделках с недвижимостью, ипотечных кредитах и оценке имущества.
Законодательные основы
С 1 января 2024 года для исчисления земельного налога в Краснодарском крае (как и во всей России) применяется актуализированная кадастровая стоимость, утверждённая в рамках государственной кадастровой оценки 2022 года. Основой является Федеральный закон № 67‑ФЗ от г. (п. 18 ст. 2) и последующее разъяснение Федеральной налоговой службы от 21 марта 2024 г.
- В 2022 году проведена новая государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий в каждом субъекте РФ (кроме отдельных оккупированных территорий).
- Результаты этой оценки использовались в налоговом периоде 2023 года.
- С 2024 года налоговая база определяеться только на основе кадастровой стоимости, внесённой в ЕГРН и действующей на .
Источник: Государственное казенное учреждение «Кубаньземконтроль» (март 2024).
Как формируется кадастровая стоимость земельных участков
- Сбор данных – измерения площади, определение категории земли (аграрные, подзагородные, населённые пункты и т.д.), анализ правового статуса.
- Оценка рыночных условий – анализ сделок, цен на аналогичные участки, инфраструктурные факторы.
- Применение методики – Федеральный методический указ «О методах оценки стоимости недвижимости».
- Внесение в ЕГРН – после утверждения результаты публикуются в Едином государственном реестре недвижимости, где их могут увидеть все заинтересованные лица.
Кадастровая стоимость земли в населённых пунктах Краснодара
В Краснодарском крае перечень объектов, для которых установлена кадастровая стоимость, регулярно обновляется. Последний перечень (на 2025 год) доступен на сайте Департамента имущественных отношений (см. «Перечень объектов недвижимости»). Ниже приведены типичные диапазоны стоимости для разных типов земель в населённых пунктах.
| Тип земельного участка | Категория в ЕГРН | Кадастровая стоимость (руб/м²) – 2024 |
|---|---|---|
| Жилая (подземные и надземные площади) | Жилые земельные участки | 2 500 – 6 500 |
| Сельскохозяйственная (под зонирование «аграрные») | Сельскохозяйственные земли | 150 – 450 |
| Подзагородные (дачные, коттеджные) | Подзагородные земли | 1 200 – 3 200 |
| Земли под объектами инфраструктуры (школы, больницы) | Объекты социального назначения | 4 000 – 9 000 |
Точные цифры могут отличаться в зависимости от конкретного района, наличия коммуникаций, удалённости от центра населённого пункта и других факторов. Для получения актуальной стоимости необходимо запросить выписку из ЕГРН по конкретному участку.
Как получить выписку о кадастровой стоимости
- Перейдите на портал Росреестра и выберите раздел «Получить выписку из ЕГРН».
- Введите кадастровый номер участка (можно узнать в договоре купли‑продажи, в техническом паспорте или в справке из МФЦ).
- Выберите тип выписки – «Кадастровая стоимость». Услуга бесплатна.
- Скачайте PDF‑документ или получите его в МФЦ (по предварительному запросу).
Также выписку можно получить в любом Многофункциональном центре (МФЦ) по бесплатному запросу.
Расчёт земельного налога с учётом новой кадастровой стоимости
Формула расчёта налога выглядит так:
Налог = Кадастровая стоимость (руб/м²) × Площадь участка (м²) × Ставка налога (‰)
Ставка налога устанавливается региональными органами власти и может варьироваться от 0,1‰ до 1,5‰ в зависимости от категории земли и её назначения.
Пример расчёта:
- Участок жилой земли в г. Краснодар: площадь = 15 000 м².
- Кадастровая стоимость (по выписке) = 4 200 руб/м².
- Ставка налога для жилой земли в крае = 0,5‰ (0,05 %).
Налог = 4 200 × 15 000 × 0,0005 = 31 500 рублей за налоговый период.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли подавать декларацию о кадастровой стоимости?
Нет. Кадастровая стоимость автоматически фиксируется в ЕГРН. Налоговые органы используют эти данные при формировании налоговых уведомлений.
Что делать, если стоимость в выписке слишком высокая?
Можно подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости в Росреестр. Требуется предоставить доказательства (сравнительные цены, техническую экспертизу) в течение 30 дней с момента получения выписки.
Влияет ли изменение площади участка на стоимость?
Да. При изменении площади (например, после раздела участка) проводится повторная кадастровая оценка, и стоимость пересчитывается пропорционально.
Где найти перечень всех объектов с установленной кадастровой стоимостью в Краснодарском крае?
Список доступен на официальном сайте Департамента имущественных отношений Краснодарского края: Перечень объектов недвижимости.
Практические рекомендации для собственников
- Регулярно проверяйте выписку из ЕГРН. Новые данные могут появляться после переоценки или изменения характеристик участка.
- Сохраняйте копии всех справок. При споре с налоговыми органами они могут потребоваться.
- Планируйте бюджет на земельный налог. Учтите, что с 2024 года налог рассчитывается от актуализированной стоимости, а значит налоговая нагрузка может возрасти.
- Используйте льготы, если они предусмотрены. Например, для сельскохозяйственных земель или для ветеранов могут действовать пониженные ставки.
Актуализированная кадастровая стоимость земельных участков в населённых пунктах Краснодарского края – ключевой параметр, определяющий размер земельного налога и стоимость недвижимости. С 2024 года налоговые расчёты базируются исключительно на данных, внесённых в ЕГРН, поэтому владельцам земельных участков важно своевременно получать выписки, проверять правильность указанных параметров и при необходимости оспаривать их.
Помните, что информация о кадастровой стоимости доступна бесплатно как онлайн (портал Росреестра), так и в МФЦ, а любые изменения в законодательстве публикуются официальными источниками – Федеральной налоговой службой и региональными департаментами.
Дата актуализации статьи: 19 апреля 2026 г.