Жилищный учёт (ЖУ) – это система регистрации и контроля за использованием жилых помещений, их собственниками, арендаторами и другими пользователями. В Москве учёт ведётся в соответствии с федеральными законами и региональными нормативными актами.
Правовые основы жилищного учёта
Основные нормативные документы, регулирующие ЖУ в Москве:
- Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон № 421‑FЗ от ).
- Федеральный закон «Об обязательном жилищном учёте» № 102‑ФЗ от .
- Постановление Правительства РФ № 555 от «Об организации и ведении обязательного жилищного учёта в Российской Федерации».
- Московский региональный нормативный акт – Постановление Правительства Москвы № 406‑ПП от «Об особенностях ведения жилищного учёта в городе Москве».
Организации, отвечающие за жилищный учёт в Москве
- Департамент городской инфраструктуры и управления имуществом (ДГИУИ) – главный орган, осуществляющий контроль за ЖУ.
- Московский центр жилищного учёта (МЦЖУ) – специализированный центр, где можно подать документы в режиме онлайн или лично.
- Многофункциональные центры (МФЦ) – принимают заявления и предоставляют консультации.
- Почтовые отделения России (в рамках услуги «Приём и отправка документов»).
Порядок регистрации в жилищном учёте
Первичная регистрация (ввод в ЖУ)
Регистрация требуется в следующих случаях:
- При покупке (продаже) жилой квартиры.
- При заключении договора аренды (субаренды) жилого помещения.
- При получении в собственность или в бессрочное пользование жилого помещения по наследству, дарению, обмену.
Алгоритм действий:
- Собрать необходимый пакет документов (см. раздел 4).
- Подать заявление в МЦЖУ через портал mos.ru или в МФЦ.
- Получить акт ввода в ЖУ – документ, подтверждающий факт регистрации.
- Внести запись в реестр собственников жилых помещений, который хранится в ДГИУИ.
Регистрация изменений (перепланировка, смена собственника, переезд арендатора)
Любые изменения, влияющие на статус помещения, требуют внесения корректировок в ЖУ.
- Подготовить акт о проведённой перепланировке (если требуется).
- Сформировать новое заявление о внесении изменений.
- Приложить копии договоров, свидетельств, согласий соседей (при необходимости).
- Получить акт изменения в ЖУ.
Снятие с учёта
Снятие с учёта производится в случаях:
- Снос здания или квартиры.
- Передача помещения в нежилой фонд (коммерческое использование).
- Ликвидация права собственности (например, в результате банкротства).
Процедура аналогична регистрации, но в заявлении указывается причина снятия.
Необходимый пакет документов
| Тип заявления | Документы |
|---|---|
| Первичная регистрация |
|
| Регистрация аренды |
|
| Внесение изменений |
|
| Снятие с учёта |
|
Онлайн‑сервисы для работы с жилищным учётом
Московская система электронных государственных услуг позволяет оформить большинство операций дистанционно.
- Госуслуги (gosuslugi.ru) – раздел «Жилищный учёт». Здесь можно подать заявление, загрузить сканы документов и отслеживать статус.
- МосГосУслуги (mos.ru) – сервис «Регистрация в жилищном учёте», «Внесение изменений», «Снятие с учёта». Требуется авторизация через Microsoft Authenticator или другой способ двухфакторной аутентификации.
- Электронный личный кабинет в ДГИУИ – предоставляет доступ к реестру собственников, позволяет получать выписки и справки.
Права и обязанности собственников и арендаторов
Собственники:
- Обязаны в течение 30 дней после приобретения помещения ввести его в ЖУ.
- Своевременно сообщать об изменениях (перепланировка, смена собственника, переход в нежилой фонд).
- Иметь право получать выписку из реестра, справку о праве собственности.
- Нести ответственность за достоверность представляемой информации.
Арендаторы:
- Требуется регистрация в ЖУ в течение 30 дней с момента заключения договора аренды.
- Иметь право получать справку о регистрации в ЖУ, если это необходимо для получения коммунальных услуг.
- Не допускаются субаренда без согласования и регистрации.
Как вести собственный журнал жилищного учёта
Для физических лиц ведение отдельного журнала не требуется – все записи делаются в официальных реестрах. Однако рекомендуется вести собственный учётный лист для контроля:
- Дата регистрации и номер акта ввода в ЖУ.
- Перечень всех изменений (дата, причина, номер акта).
- Копии всех договоров, актов, согласий.
- Контактные данные ответственных органов (ДГИУИ, МЦЖУ).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли регистрировать квартиру, если я её сдаю в аренду?
Да. Арендатор должен быть внесён в ЖУ в течение 30 дней с момента начала аренды. Это требование действует независимо от того, сдаёте ли вы квартиру на короткий или длительный срок.
Какой срок действия акта ввода в ЖУ?
Акт не имеет срока действия – он подтверждает факт регистрации. При изменениях в статусе помещения (например, перепланировка) оформляются отдельные акты‑внесения изменений.
Сколько стоит государственная пошлина за ввод в ЖУ?
Для физических лиц в 2026 году пошлина не взимается. При регистрации юридических лиц может потребоваться оплата, размер которой фиксируется в тарифах ДГИУИ.
Можно ли оформить ЖУ через нотариуса?
Нотариус может заверить подписи в документах, но сама регистрация происходит в органах жилищного учёта (МЦЖУ, ДГИУИ) либо через электронные сервисы.
Что делать, если в реестре указана неверная информация?
Необходимо подать заявление о корректировке с приложением подтверждающих документов. Оформление обычно занимает до 15 рабочих дней.
Контактные данные органов, ответственных за жилищный учёт в Москве
- Департамент городской инфраструктуры и управления имуществом (ДГИУИ)
Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
Email: info@dgiai.mos.ru
Адрес: 115035, г. Москва, ул. Тверская, д. 7 - Московский центр жилищного учёта (МЦЖУ)
Тел.: 8 800 555‑33 44 (круглосуточно)
Сайт: zhilchex.mos.ru - Многофункциональные центры (МФЦ) – более 250 точек по городу. Список и карта: мц.рф/mfc
Жилищный учёт в Москве – важный элемент правового регулирования использования жилой недвижимости. Своевременная регистрация, корректное ведение документов и использование онлайн‑сервисов позволяют избежать штрафов, упростить процесс продажи/аренды и обеспечить законность всех сделок.
Помните: любые изменения в статусе квартиры (покупка, аренда, перепланировка, снос) требуют незамедлительного уведомления органов ЖУ. При возникновении вопросов лучше обратиться в МЦЖУ или воспользоваться сервисом mos.ru, где доступна консультация в режиме онлайн.