Состояние на 19 апреля 2026 г.

Жилищный фонд Российской Федерации — это совокупность всех жилых помещений‚ расположенных на территории страны‚ которые предназначены для постоянного или временного проживания граждан. По данным Росстата и Минстроя России на начало 2026 года‚ общий объём жилищного фонда в стране превышает 3‚9 млрд кв. м‚ что делает Россию одной из крупнейших держав по площади жилой недвижимости в мире.

Общий объём и географическое распределение

• Европейская часть России: ~2‚1 млрд кв. м (около 54 %).
• Урал и Сибирь: ~1‚2 млрд кв. м (31 %).
• Дальний Восток и Крым: ~0‚6 млрд кв. м (15 %).

Крупнейшие города по объёму жилищного фонда:

1. Москва — свыше 190 млн кв. м.
2. Санкт-Петербург, около 120 млн кв. м.
3. Новосибирск‚ Екатеринбург‚ Казань‚ Нижний Новгород — от 35 до 50 млн кв. м каждый.

Типология жилищного фонда

По форме собственности

• Частная собственность, ~74 % от общего объёма.
• Муниципальная и государственная — ~21 %.
• Специализированный жилищный фонд — около 5 % (включая служебные‚ арендные и социальные квартиры).

По типу строений

• Многоэтажные дома — ~65 %.
• Индивидуальные жилые дома — ~30 %.
• Иное (в т.ч. ветхое и аварийное жильё) — ~5 %.

Состояние и износ

По данным Минстроя РФ:

• Ветхий и аварийный жилищный фонд составляет порядка 58 млн кв. м (1‚5 % от общего объёма)‚ но в абсолютных цифрах это эквивалентно площади всего города размером с Екатеринбург.
• Средний процент износа жилого фонда — 42 %‚ при этом в ряде старых промышленных городов он превышает 60 %.

Динамика строительства и ввода нового жилья

В 2025 году в России введено в эксплуатацию 92‚4 млн кв. м жилья — максимальный показатель за последние 30 лет. В 2026 году планируется ввод порядка 95 млн кв. м. Основной прирост обеспечивают:

• ипотечные программы с господдержкой;
• вовлечение свободных земель в оборот;
• рост долевого строительства.

Роль ипотеки и новых законодательных изменений

08 декабря 2024 г. вступили в силу изменения в Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке»‚ которые:

• сократили срок выдачи лицензий управляющим компаниям с 45 до 30 дней;
• упразднили лицензионные комиссии субъектов РФ в сфере управления жилищным фондом;
• цифровизировали процесс регистрации договоров долевого участия и переуступки прав по ДДУ.

Эти меры направлены на ускорение оборота жилья‚ снижение административных барьеров и повышение прозрачности рынка.

Перспективы до 2030 года

Правительство РФ утвердило Национальный проект «Жильё и городская среда»‚ в рамках которого поставлены цели:

• ввести не менее 120 млн кв. м жилья ежегодно;
• снизить долю ветхого и аварийного жилья до менее 1 %;
• обеспечить капитальный ремонт не менее 300 млн кв. м до 2030 г.;
• увеличить долю энергоэффективных домов до 40 % от всех вводимых объектов.

Жилищный фонд Российской Федерации — это не только колоссальный объём недвижимости‚ но и важнейший ресурс‚ влияющий на:

1. экономическое благосостояние граждан;
2. демографическую ситуацию;
3. инвестиционный климат;
4. качество жизни в целом.

Реализация намеченных программ и законодательных инициатив позволит России к 2030 году войти в топ-3 стран мира по темпам обновления жилищного фонда и обеспечить комфортное и безопасное жильё для более чем 150 млн человек.