С 1 января 2026 года в России действуют обновлённые правила кадастровой оценки недвижимости. Если вы владелец гаража, новая кадастровая стоимость напрямую повлияет на размер налога на имущество и земельного налога. В этой статье мы подробно расскажем, где и как бесплатно получить актуальные сведения о кадастровой стоимости гаража, используя только адрес объекта.

Зачем вообще нужна кадастровая стоимость?

• Расчёт налогов: имущественный налог, земельный налог, НДФЛ при продаже.
• Оспаривание: если оценка завышена, можно подать заявление на пересмотр.
• Сделки: кадастровая стоимость служит ориентиром при закладной или залоге.

4 бесплатных способа узнать кадастровую стоимость гаража по адресу

Онлайн-сервис «Реформа ЖКХ»

Перейдите на reformagkh.ru, введите адрес гаража (улица, дом, литер/корпус) и нажмите «Найти». Если объект числится в базе ФГИС ЕГРН, система выдаст:

• Кадастровый номер;
• Актуальную кадастровую стоимость;
• Дату последней оценки.

Публичная кадастровая карта Росреестра

Откройте pkk.rosreestr.ru, в поле поиска введите адрес или просто кликните по нужному месту на карте. После выбора гаража откроется карточка с кадастровым номером и стоимостью. Функция «История значений» покажет динамику изменений с 2020 по 2026 годы.

Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС

1. Авторизуйтесь через Госуслуги на lkfl.nalog.ru.
2. Откройте раздел «Моё имущество».
3. Найдите гараж по адресу — в карточке указаны кадастровая стоимость и начисленный налог.

QR-код на квитанции ЖКХ

Некоторые регионы уже размещают QR-коды на квитанциях по налогу на имущество. Отсканируйте код смартфоном — вас перенаправит на сайт ФНС, где будет показана кадастровая стоимость вашего гаража.

Если адрес не даёт результата

У гаражей-стоянок часто отсутствует отдельный кадастровый номер: они могут значиться как «часть здания». Тогда:

• Зайдите в ЕГРН-выписку (заказывается бесплатно на Госуслугах в течение 1 минуты);
• В поисковой строке портала Росреестра введите кадастровый номер всего гаражного комплекса, затем найдите нужный бокс по номеру.

Как изменилась кадастровая стоимость в 2026 году?

Факторы роста

1. Индексация коэффициентов: в 2026-м применён коэффициент 1,17 к стоимости объектов 2023 года.
2. Новые методики оценки: теперь учитываются инфраструктурные характеристики (удалённость от метро, парковки, электрические коммуникации).
3. Единая дата оценки: всё имущество переоценено по состоянию на .

В среднем по стране кадастровая стоимость гаражей выросла на 12–22 %. В Москве и Санкт-Петербурге рост достиг 28 %.

Что делать, если новая стоимость завышена?

• Электронное оспаривание через сайт kadastr-otsenka.ru:
  • Загрузите экспорт отчёта из ПКК;
  • Прикрепите отчёт независимого оценщика;
  • Получите решение комиссии в течение 30 дней.
• Личное обращение в МФЦ: запишитесь онлайн, чтобы избежать очередей.

Следите за кадастровой стоимостью вашего гаража в 2026 году — это позволит вовремя скорректировать налоговые расходы и избежать переплат. Все описанные способы абсолютно бесплатны и требуют только доступа в интернет и адрес вашего объекта.