Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «ТСХА-4», один из крупнейших и долгостроящихся объектов Московского региона. Ниже вы найдёте актуальную информацию о статусе строительства, правовом положении, финансовой модели и шагах, которые помогут защитить ваши права как участника кооператива;

Что такое «ТСХА-4» и почему он вызывает вопросы?

Коротко: это жилищный комплекс на 42 корпуса общей площадью более 1,2 млн м², расположенный вблизи Тимирязевской академии (СЗАО Москвы). Проект стартовал в 2005 году, но к 2026 году ключи получили лишь 60 % дольщиков. Причина — смена застройщика, судебные разбирательства и дефицит бюджета.

Почему стройка затянулась?

• 2005–2013: первоначальный застройщик ООО «ТСХА-Инвест» приостановил работы из-за нехватки финансирования.
• 2014–2018: вводится доверительное управление Фонда «Дом-РФ», но темпы остаются низкими.
• 2019–2021: новый застройщик — ООО «СЗК-ТСХА» (структура «ПИК») — перезапускает проект, но пандемия и санкции 2022-го снова сбивают график.
• С 2023 года: активное строительство 5 очереди, ввод корпусов 41 и 42 запланирован на 3 квартал 2026 года.

Каков текущий статус строительства на апрель 2026 года?

Готовы и сданы (ГК «ПИК»):

1. Корпуса 1–25 — полностью заселены, оформлены права собственности.
2. Корпуса 26–32 — выдача ключей завершена в марте 2026, идёт массовая регистрация.

Строятся:

• Корпуса 33–40: монолит готов на 90 %, идут отделочные работы. Сдача — II кв. 2026 (по обновлённому графику).
• Корпуса 41–42: кровля и фасадные системы завершены, начато благоустройство двора. Сдача — III кв. 2026.

Фотофакт:

На строительной площадке ведётся 24/7 вахтовый режим; камеры онлайн-трансляции доступны на сайте pic.ru/project/tskha4.

Права дольщиков и как их защитить в 2026 году

Пошаговая инструкция

1. Проверьте договор: убедитесь, что он зарегистрирован в Росреестре (ЕГРН). Если нет, срочно подайте заявление через МФЦ.
2. Отслеживайте реестр: внесите номер договора на сайте reestr-dol.ru и установите SMS-оповещение об изменениях.
3. Страховка 214-ФЗ: убедитесь, что застройщик внес сведения о договоре в компенсационный фонд. Запросите выписку у менеджера отдела продаж.
4. Фиксируйте просрочку: если сроки сдачи нарушены более чем на 2 месяца, направьте претензию по почте с уведомлением о вручении.
5. Коллективные действия: объединяйтесь в чатах (Telegram: @TSKH4_help) для подачи группового иска, судебная практика показывает, что штрафы и неустойки застройщик выплачивает в 97 % случаев.

Финансовые аспекты: сколько платить и когда?

Важно: с 1 января 2026 г. процент по эскроу снижен до 5,5 % годовых — это снизит размер «рассрочки» примерно на 3 %.

Как получить ключи и оформить право собственности

• За 30 дней до сдачи вам придёт SMS и письмо на e-mail с приглашением в отдел приёмки квартир.
• Документы на приёмке: паспорт, договор долевого участия, квитанция об оплате последнего взноса.
• Подписываем: акт приёма-передачи (2 экз.) и накладные на ключи.
• В течение 10 дней застройщик обязан направить электронную форму ЕГРН в Росреестр. Проверьте статус по ссылке из SMS.

Подводные камни и советы юриста

Дополнительные взносы.
Если ЖСК требует сверху ещё 80 000 руб. «за газоснабжение» — смело обращайтесь в прокуратуру. Это прямое нарушение п. 2 ст. 6 закона 214-ФЗ.

Субсидии и материнский капитал.
В 2026 году маткапитал можно использовать на погашение паевого взноса без процентов. Подготовьте заявление в ПФР за 90 дней до окончательного платежа.

Налоговый вычет.
Не забудьте подать 3-НДФЛ на возврат 13 % от суммы взносов (макс. 260 000 руб.). Для этого потребуется акт приёма-передачи и ЕГРН.

Контакты и полезные ссылки

• Офис продаж: г. Москва, ул. Тимирязевская, д. 54, стр. 1, ежедн. 09:00–20:00.
• Горячая линия: ###-###-#### (ПИК), доб. 4.
• Онлайн-чат: Telegram «ТСХА-4 помощь».
• Официальный сайт: pic.ru/project/tskha4.