04 апреля 2026 г., 12:57

О чём эта статья?

Новокузнецк, город, где рынок недвижимости постоянно меняется. Если вы хотите безопасно продать или купить квартиру, дом или коммерческую площадь, то важно знать все тонкости процесса. Ниже — подробное руководство, которое объединяет опыт агентства «Этажи» и лучшие практики рынка.

Подготовка начинается заранее

Анализ своего объекта

• Независимая оценка. Закажите профессионального оценщика, чтобы узнать реальную рыночную стоимость.
• Долги по капремонту. Проверьте отсутствие задолженностей через Госуслуги или личный кабинет Фонда капремонта Кемеровской области.
• Состояние документов. Убедитесь, что:
  • есть выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
  • все собственники дают нотариальное согласие;
  • ипотека либо уже погашена, либо вы знаете алгоритм «продажи залоговой».

Выбор формата сделки

Создание «продающего» объявления

Фото и описание

• Фотографируйте при дневном свете, добавляйте планировку.
• В тексте указывайте:
  1. точный адрес и этаж;
  2. ремонт (капитальный/косметический);
  3. инфраструктуру (школы, ТРЦ «Планета», остановки);
  4. торг — «уместен» или «минимальный».

Размещение

Используйте Авито, Циан, Домклик, официальный сайт «Этажи». Агентство «Этажи» размещает объявления сразу в 15 источниках, включая соцсети и e-mail-рассылки застройщиков.

Показ и переговоры: психология продажи

Первая встреча

Встреча проходит по правилу «3×7»: 3 минуты на первое впечатление, 7 минут — на презентацию. Начинайте с:

• краткой истории дома (год постройки, тип серии);
• 3 фишек: вид из окна, панорамное остекление, близость к метро «Площадь В. Куркутова».

Торг

Дайте покупателю «бонусы», которые не стоят вам дорого, но повышают ценность:

• оставить мебель и технику;
• оплатить часть ипотечного страхования;
• перенести дату выселения на 1–2 месяца.

Юридический этап: пошаговая схема

Пакет документов

• Основные: паспорт → ЕГРН → договор купли-продажи → передаточный акт.
• Дополнительные при ипотеке: справка об отсутствии задолженности, согласие банка, субсидии.
• При долевом участии: разрешение ФАС на продажу доли, отказные письма от сособственников.

Передача денег

Рекомендуем безопасный расчёт через банковскую ячейку или эскроу-аккаунт. В Новокузнецке эскроу-счета открывают:

• Сбербанк (ул. Металлургов, 33);
• Альфа-банк (ул. Тольятти, 11);
• Дом.РФ (офис в ТРЦ «Планета», 2 этаж).

Первичное и вторичное жильё: особенности

Покупка новостройки

• Проверяйте разрешение на строительство: № 33-2025/ГК от для ЖК «Северный».
• ДДУ регистрируйте в Росреестре в течение 3 дней после подписания.

Вторичка

• Проверьте не только ЕГРН, но и судебные решения на сайте kad.arbitr.ru.
• Если квартира в «хрущёвке», уточните планируется ли капремонт подъезда, это влияет на цену.

Аренда: быстрый старт

Если вы сдаёте жильё, то:

1. Используйте стандартный договор аренды от «Этажи» (с залогом в 1 месяц).
2. Проверяйте жильца через СПАРК-Интерфакс (достаточно ИНН или паспортных данных).
3. Фиксируйте состояние квартиры по Акту приёма-передачи с фото.

Почему «Этажи»?

• Опыт: 26 лет на рынке, с 2000 года.
• База: 1 543 актуальных объекта.
• Сервис: бесплатный двухнедельный «тест-драйв» риелтора для продавцов.
• Безопасность: юристы проверяют каждую сделку, работаем с эскроу-счетами.

Чек-лист продавца

Распечатайте и отмечайте:

• ☐ Оценка от независимого эксперта
• ☐ Погашены долги по капремонту
• ☐ Фото и планировка готовы
• ☐ ЕГРН + нотариальные согласия
• ☐ Выбран способ расчёта (ячейка/эскроу)
• ☐ Подписан договор с риелтором
• ☐ Назначены даты показов

Чек-лист покупателя

• ☐ Одобрена ипотека или зарезервированы собственные средства
• ☐ Проверены документы у юриста
• ☐ Выписка из ЕГРН без обременений
• ☐ Эскроу-счет открыт
• ☐ Выполнена приёмка квартиры по акту
• ☐ Подписан договор купли-продажи

Контакты и полезные ссылки

Агентство «Этажи» в Новокузнецке
Адрес: ул. Орджоникидзе, 24, офис 401
Тел.: +7 (3843) -7-77-77
Сайт: nkz.etagi.com

Бесплатная консультация: оставьте заявку на сайте и получите двухнедельный бесплатный тест-драйв риелтора.

Обновлено: 19 апреля 2026 года. Все данные актуальны на момент публикации.